Решение по делу № 2-882/2016 ~ М-512/2016 от 02.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахметовой Т.Г., Тынниковой Т.Ю. к Управлению 1 Управения 2 о признании отсутствующим зарегистрированного права, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Шахметова Т.Г., Тынникова Т.Ю. обратились в суд с иском к Управлению 1 Управения 2 о признании отсутствующим зарегистрированного права, прекращении права собственности, указав, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В <дата обезличена> истцам стало о зарегистрированном праве за МО "А" нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>, которые используются для обслуживания и ремонта лифтов, лифтовой диспетчерской связи, щитовой жилого дома. Согласно техническому паспорту на задание, изготовленному по состоянию на <дата обезличена>, спорные нежилые помещения расположены на первом этаже здания и находятся в пользовании всех собственников многоквартирного жилого дома. По мнению истцов, ответчиком нарушены имущественные права и интересы жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в ЕГРП, в связи с чем просят суд признать отсутствующим зарегистрированное право и прекратить право собственности за МО "А" на нежилое помещение <№>, комнату <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) <№>, на нежилое помещение <№>, комнату <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) <№>, на нежилое помещение <№>, комнату <№>, общей площадью <№> кв.м., кадастровый (или условный) <№>, на нежилое помещение <№> комнату <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) <№>, на нежилое помещение <№>, комнату <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) <№>, на нежилое помещение <№>, комнату <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО ПКФ «ДЛ», ТСЖ «Е», ИП Северов К.П., ООО УК «Н».

Истец Шахметова Т.Г., являющаяся также председателем ТСЖ «А», в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец Тынникова Т.Ю. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика МО "А" по доверенности Апарин С.С., представляющий также по доверенности интересы Управения 2 в судебном заседании просил отказать удовлетворении иска, поскольку спорные нежилые помещения не служат для общедомовых нужд.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «А» по доверенности Уколова И.В. просила удовлетворить исковые требования, так как в подвале многоквартирного дома находится лифтерная, которая является общим имуществом многоквартирного жилого дома, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственником помещений в здании в силу закона.

Представитель третьего лица. Не заявляющего самостоятельные требования директор ООО ПКФ «ДЛ» Анохин А.В. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления 3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ТСЖ «Е», ИП Северов К.П., ООО УК «Н» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что МО "А" является собственником следующих помещений:

нежилое помещение <№>, комнату <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) <№>,

нежилое помещение <№>, комнату <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) <№>,

нежилое помещение <№>, комнату <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) <№>,

нежилое помещение <№>, комнату <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) <№>,

нежилое помещение <№>, комнату <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) <№>,

нежилое помещение <№>, комнату <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные нежилые помещения были зарегистрированы на основании постановления администрации города Астрахани от <дата обезличена> «О приеме на баланс МУ ЖЭК «<адрес>».

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию и поставлен на учет в МП БТИ в <дата обезличена>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по состоянию на <дата обезличена>. Согласно экспликации к поэтажному плану строения, в литере «<данные изъяты>» дома расположены лифтерная (помещения <№>,<№>,<№>,<№>), электрощитовая (пом.<№>), уборная (пом.<№>), ванная (пом. <№>), шкаф (пом. <№>).

Согласно представленному Управлению 1 техническому паспорту по состоянию на <дата обезличена>, в здании по <адрес> литер А, нежилом помещении <№> расположен диспетчерский пункт : <№>- коридор, <№>,<№>,<№>- шкафы, <№>- подсобное, <№>,<№> – кабинет, <№> - электрощитовая, <№>кабинет, <№>- ванная, <№> – коридор, <№>,<№> – лоджия.

Согласно акту обследования объекта муниципального нежилого фонда, находящегося по адресу: <адрес>, литер «<данные изъяты>», помещение <№> от <дата обезличена>, составленному специалистом отдела по аренде и обследованию муниципального имущества ведущим экономистом Поповой А.Ю. в присутствии директора ООО ПКФ «ДЛ» Анохина А.В., председателя ТСЖ «А» Шахметовой Т.Г., нежилое помещение находится на первом этаже <№> этажного панельного жилого дома, вход осуществляется через подъезд (<№> подъезд):

1. В комнате <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. находится оборудование лифтовой диспетчерской связи, вдоль стены тянутся кабели связи микрорайона по <адрес>.

2. В комнате <№> площадью <данные изъяты> кв.м. находятся три электрощита с общедомовыми приборами учета электроэнергии, обслуживающие ТСЖ «Август».

3. Комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м.-кухня с электроплитой.

4. Комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м. подсобное неотапливаемое помещение.

5. Комнаты <№> и <№> площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. – туалет и ванная с подачей холодной воды (горячая вода отсутствует).

6. Комнаты <№> и <№> площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. –коридоры.

7. <№> и <№> – лоджии.

Истец Тынникова Т.Ю. приватизировала занимаемую квартиру по адресу: <адрес> и стала ее собственником на основании договора передачи от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

Истец Шахметова Т.Г. является собственником квартиры <№> на основании договора передачи от <дата обезличена>.

Орлюк М.Б., Орлюк Б.В. на основании договора передачи от <дата обезличена> приобрели право собственности на квартиру <№> - <дата обезличена>, зарегистрировано в <адрес>.

Селиверстов Б.В., Селиверстова Л.Д., Селиверстова О.Б., Селиверстов С.Б., Селиверстов А.Б. на основании договора передачи от <дата обезличена> приобрели право собственности на квартиру <№> - зарегистрировано право в <адрес> <дата обезличена>.

Михайлов В.П., Михайлова Т.В., Михайлов А.В., Михайлова Н.В. – договор передачи квартиры <№> от <дата обезличена>, зарегистрировано право собственности <дата обезличена>

Масленников Г.К., Масленникова Г.И., Масленников С.Г. – договор передачи квартиры <№> от <дата обезличена>, зарегистрировано право собственности <дата обезличена>

Ахмедалиев А.К., Ахмедалиева Ф.М., Ахмедалиева А.А., Ахмедалиев А.А. – договор передачи квартиры <№> от <дата обезличена>, зарегистрировано право собственности <дата обезличена>.

Сулейманов Н.У., Сулейманова В.С., Сулейманова Ю.Н. – договор передачи квартиры <№> от <дата обезличена>, зарегистрировано право собственности <дата обезличена>

Сердюков Ю.В., Сердюкова Т.Л., Сердюков Е.Ю., Сердюкова О.Ю., договор передачи квартиры <№> от <дата обезличена>, зарегистрировано право собственности <дата обезличена>

Техов В.А. зарегистрировал право собственности на квартиру <№> на основании договора передачи <дата обезличена>.

Данные сведения подтверждаются представленными истцом в материалы дела договорами передачи жилых помещений, свидетельствами о праве собственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора суду необходимо установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

При этом обязанность по доказыванию момента приватизации первой квартиры в доме и того факта, что подвал предназначен для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на истцовую сторону, а бремя доказывания того, что спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования - на ответчика.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Поскольку Шахметова Т.Г., Тынникова Т.Ю. являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, то они наделены правом оспаривать зарегистрированное право на общее помещение дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, что спорные нежилые помещения имеют самостоятельное функциональное значение, в то время как истцами представлено достаточно доказательств, что указанные помещения используются для обслуживания всего жилого дома, принимая во внимание, что реализация гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, в многоквартирном доме по <адрес> была осуществлена уже в <дата обезличена>, а право собственности за Управлением 1 признано на основании Постановления от <дата обезличена>, суд полагает, что исковые требования истцами заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ 2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ "░" ░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№> ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) <№>,

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) <№>,

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) <№>,

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) <№>,

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) <№>,

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) <№>,

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░