Решение по делу № 2-5608/2013 ~ М-4494/2013 от 21.08.2013

Дело №2-5608/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес>

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО “Первая Ипотечная Компания – Регион” о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО “Первая Ипотечная Компания - Регион” о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что на основании заключенного между ним и ФИО2 договора уступки права является инвестором по договору инвестирования, заключенным с ЗАО “ПИК-Регион”. Предметом указанного договора является участие истца в финансировании строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> приобретение права собственности на квартиру в указанном доме, в качестве результата инвестиционной деятельности.

Истец указывает, что в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены договора, однако в нарушение принятых договорных обязательств, ответчик уклоняется от передачи пакета документов, необходимого для регистрации права истца.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства и постановления по делу заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и постановить по делу заочное решение.

Ранее представитель ответчика направил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом, однако по независящим от ответчика причинам передача документов для государственной регистрации права собственности не представляется возможным.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор уступки права требования по Договору Долевого участия в инвестиционной программе № Г1авш-к8/2/7/3(1) от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.6).

На основании указанного договора уступки к истцу перешли права и обязанности по Договору Долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к8/2/7/3(1) от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к договору долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к8/2/7/3(1) от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору.

В соответствии с п. 1 данного соглашения, по окончанию строительства дому, новостройке, по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный б-р, <адрес>

Согласно п. 2 соглашения, передаче в собственность Истцу подлежит <адрес>, общей площадью 79,3 кв. м, фактической площадью (с учетом балконов лоджий и др.) 80,80 кв. м.

В настоящее время строительство дома завершено. Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию (Л.д.15), дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, жилое помещение, <адрес> учтена в ГУП МО МОБТИ, о чем выдан технический паспорт.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате цены договора, дом завершен строительством, введен в эксплуатацию, квартира существует как объект гражданских прав, фактически передана истцу по акту, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова