Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2017 ~ М-104/2017 от 11.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

судьи                         Сметаниной О.Н.,

при секретаре                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/2017 по иску Калаевой Е.С. к Якушину Е.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 приобрела у ФИО4 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, северо<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении земельного участка по причине принадлежности участка № ФИО4 ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 715 кв.м., разрешенное использование «садовые земельные участки», категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, предоставил отзыв в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, т.к. действительно его супруга продала спорный участок истцу в ДД.ММ.ГГГГ году.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО6 на основании договора купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Горкомземе от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 продала спорный земельный участок ФИО2, о чем свидетельствуют действия сторон: передача денежных средств, земельного участка, ключей от построек, переоформление членской книжки. В связи с этим ФИО4 была исключена из СНТ «Любитель», а ФИО2 принята в члены СНТ «Любитель», ей была выдана членская книжка. Данные обстоятельства подтверждаются информационной справкой СНТ «Любитель», копией членской книжки.

Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №. В ходе проведения работ по межеванию было установлено, что площадь спорного участка составляет 715 кв.м, что подтверждается выполненным <данные изъяты>.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 в настоящее время приводит документы в соответствие действующему законодательству и для оформления права собственности в установленном законом порядке получила кадастровый паспорт на земельный участок, однако по данным Управления Росреестра по <адрес> правообладателем земельного участка до настоящего времени является ФИО4

При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок было установлено, что земельный участок был приобретен ФИО4 в период брака по возмездной сделке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследственное дело после её смерти не открывалось.

Таким образом, суд считает установленным, что первоначальный владелец спорного земельного участка владел им на праве собственности, зарегистрированном в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, и между истцом и ФИО4 был заключен оформленный договор купли-продажи спорного земельного участка. Поскольку в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ земельный участок являлся совместной собственностью супругов, то ответчик является наследником первой очереди имущества своей супруги ФИО4 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи и в силу ст.218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок. Вместе с тем право собственности на спорный земельный участок у истца не возникло, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, а в силу ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Тот факт, что истец с момента заключения договора купли-продажи владеет земельным участком подтверждается членской книжкой об уплате членских взносов.

Суд считает, что на основании договора купли-продажи к истцу от прежнего владельца перешло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,173,192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 715 кв.м., кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование «садовые земельные участки», расположенный по адресу: <адрес> в границах плана, изготовленного ООО «Роспроект» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Центральный районный суд города Тольятти.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: