Решение по делу № 2-1848/2012 ~ М-1602/2012 от 10.07.2012

Дело № 2-1848\2012 год.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года                                       г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф.,

при секретаре Асеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проценко С.В. к Администрации Клинского муниципального района, о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, указав следующие обстоятельства.

Проценко С.В., на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью /площадь/, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания коровника, расположенный по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи земельного участка /номер/ от /дата/, имеется свидетельство о государственной регистрации права от /дата/. На указанном земельном участке истец своими силами и на свои денежные средства построил нежилое здание.

Однако истец вынужден обратиться в суд, поскольку иным способом признать право собственности на это здание не может.

В судебном заседании стороны не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Поступило ходатайство, согласно которому решение по делу оставляют на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон

Проверив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом было установлено, что истец возвел нежилое административно-техническое здание (/данные изъяты/) общей площадью /площадь/, расположенное по адресу: /адрес/, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Согласно ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей».

В ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ указаны случаи, когда разрешение на строительство не требуется, в частности там записано, что разрешение не требуется при: 2) строительстве, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом».

Согласно ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при этом допущенные нарушения должны быть существенными. Самовольность налицо при наличии хотя бы одного из трех указанных признаков.

Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, на котором Проценко С.В. возвел нежилое здание, находится у него в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

Ст.222 ГК РФ допускает случаи приобретения права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ч.1 ст.222 ГК РФ определяет объект как «постройку», это указывает на то, что объект своим возникновением обязан такой деятельности, которая может квалифицироваться как строительство, а с другой стороны, постройка предполагает определенную степень законченности процесса строительства. Законодатель указывает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Согласно экспертному заключению ООО «/название/» /дата/, административно-техническое здание выстроено в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает права третьих лиц, выстроено вне охранных зон инженерных коммуникаций. Согласно нормам действующего законодательства, истец указанный земельный участок может использовать по его прямому назначению, с учетом целевого использования земли, для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

Из технического паспорта БТИ, усматривается, что истец возвел нежилое административно-техническое здание на земельном участке, отведенном ему для этих цели, чего не оспаривал ответчик. Здание построено истцом за счет собственных средств, без нарушения каких-либо строительных норм.

Оснований для отказа в признании права собственности на указанное здание суд не находит, поскольку суду не было представлено доказательств того, что истец создал данный объект строительства на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также что сохранение постройки создает угрозу здоровью и жизни граждан, нарушает права и интересы других лиц.

Ответчик никаких возражений по иску не представил. Суд полагает, что возможно признать за истцом право собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Проценко С.В. право собственности на здание - нежилое административно-техническое здание (/данные изъяты/) общей площадью /площадь/, расположенное по адресу: /адрес/

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на здание - нежилое административно-техническое здание (/данные изъяты/) общей площадью /площадь/, расположенное по адресу: /адрес/, на имя Проценко С.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья                            Н.Ф. Коренева