Решение по делу № 2-2419/2018 ~ М-2231/2018 от 08.06.2018

Дело № – 2419/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Краснодар    27 июня 2018 г.

    Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

    Председательствующего     Гончарова О.А.

    при секретаре     Носковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЖК Суворовский» к Романовой О. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЖК Суворовский» обратилось с иском к Романовой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и пени в сумме 91955, 76руб. за период июль 2015г. по апрель 2018г.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что Романова О.А. является собственником <адрес> по ул. им. Красина, <адрес>. Квартира была передана ответчику застройщиком многоквартирного жилого дома на основании акта приема-передачи от 05.10.2006г.

28 апреля 2015г. состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений МКД, на котором собственники приняли решение об избрании способа управления многоквартирным домом – Товарищество собственников жилья. 27.05.2015г. зарегистрировано ТСЖ «ЖК Суворовский», которое осуществляет управление многоквартирным жилым домом.

Согласно нормам действующего жилищного законодательства собственник жилого помещения несет бремя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязанности по оплате за жилое помещение, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ТСЖ «ЖК Суворовский» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <адрес> в <адрес>, в состав которого входит строение корпус 3, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

ТСЖ «ЖК Суворовский» зарегистрировано в качестве юридического лица 27 мая 2015г.

Общими собраниями собственников помещений многоквартирного жилого дома утверждены тарифы на оплату за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, собственником <адрес> по ул. им. Красина, <адрес> является Романова О.А.

Право собственности Романовой О.А. на указанную квартиру признано Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2016г. по делу № А32-11738/2013. При удовлетворении требований Романовой О.А. о признании за ней права собственности на квартиру судом было установлено, что между застройщиком и Романовой был заключен договор долевого участия в строительстве от 30.10.2001г. Согласно акта приема – передачи от 05.10.2006г. спорная квартира передана дольщику.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5, 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Отсутствие договора между ТСЖ и собственником жилого помещения не является основанием для его освобождения от оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. (ст. 137 ЖК РФ).

Ввиду того, что ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение не исполняется, суд считает возможным исковые требования ТСЖ «ЖК Суворовский» удовлетворить.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу положений статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 15 000 рублей.

При подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 2 632 рубля и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ЖК Суворовский» к Романовой О. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Романовой О. А. в пользу ТСЖ «ЖК Суворовский» ИНН 2309145894 задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 91955, 76руб., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение за период июль 2015г. по апрель 2018г. (включительно) - 76974,57руб., пени 14981,19руб.

Взыскать с Романовой О. А. в пользу ТСЖ «ЖК Суворовский» ИНН 2309145894 судебные расходы, в том числе 2 632 руб. госпошлины, 15 000 руб. на оплату услуг представителя

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое решение подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2018г.