Решение по делу № 2-1125/2018 ~ М-1154/2018 от 21.11.2018

Дело № 2-1125/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Саяркиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Голубевского ФИО к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Голубевский П.К. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу ... В обоснование требований указал, что **.**.** является владельцем гаража №... в ГСК «Энергостроитель-1», является членом ГСК, уплатив в полном объеме пай за гараж. В настоящее время ГСК «Энергостроитель-1» исключен из ЕГРЮЛ. Оформить право собственности на гараж в установленном порядке истцу не представляется возможным ввиду отсутствия документации, необходимой для государственной регистрации права. Гараж используется истцом в личных целях - для хранения личных автомобиля.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ее представителя.

Администрация МО ГО «Сыктывкар», привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Истец Голубевский П.К. в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления. Дополнительно указал, что в 80-е годы организацией СУ ТЭЦ велись списки граждан для строительства индивидуальных гаражей. Для этой цели был выделен земельный участок. Истец изъявил желание участвовать в строительстве гаражей, заключил договор на строительство, оплатил работы по строительству в полном объеме в сумме .... Затем вступил в члены ГСК «Энергостроитель-1». С момента строительства гаража по настоящее время притязаний на спорный гараж со стороны третьих лиц не имелось.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Эжвинского районного совета Народных депутатов г.Сыктывкара от 19.08.1983 года №141 «О создании гаражно-строительного кооператива «Энергостроитель» в СУ Сыктывкарской ТЭЦ» утверждены списки членов гаражно-строительного кооператива, созданного в строительном управлении Сыктывкарской ТЭЦ, утверждено правление и ревизионная комиссия вновь созданного гаражно-строительного кооператива, присвоено наименование гаражно-строительному кооперативу созданного в СУ Сыктывкарской ТЭЦ-«Энергостроитель», выделена гаражно-строительному кооперативу «Энергостроитель» территория под строительство 26-ти кирпичных гаражей в районе пересечения улиц Островского и Эжвинская.

Из выписки протокола заседания профкома СУ Сыктывкарской ТЭЦ от 11.05.1983 года следует, что для того, чтобы обеспечить владельцев личного автотранспорта гаражами, было решено создать в строительном управлении Сыктывкарской ТЭЦ гаражный кооператив.

Распоряжением исполнительного комитета Эжвинского районного совета народных депутатов г.Сыктывкара от 30.05.1984 года № 49-р «Об изменении состава правления гаражно- строительного кооператива «Энергостроитель» в связи с увеличением количества членов ГСК «Энергостроитель» с 26 человек до 40 человек, разрешено правлению кооператива выполнить отвод дополнительного земельного участка в районе психиатрической больницы, в установленном порядке.

**.**.** между Эжвинским УРСЖ управления «Комиремонтстройбыт» (подрядчик) и Голубевским П.К. (заказчик) заключен договор подряда, по которому подрядчик обязался своими силами и материально-техническими средствами выполнить работы по строительству гаража в кооперативе «СУ Сыктывкарский ТЭЦ». Стоимость работ определена в размере ... руб.

**.**.** Голубевский П.К. обратился с заявлением на имя начальника СУ Сыктывкарский ТЭЦ о принятии его в члены указанного гаражного кооператива.

В предоставленном истцом суду паспорте на владение гаражом имеются сведения о полной стоимости гаражного бокса – ...., а так же об уплате Голубевским П.К. налога на землю с ...

Актом №... от **.**.**, утвержденным зам. главы администрации МО ГО «Сыктывкар», комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском по адресу ..., установлен по адресу ...

Согласно спискам членов ГСК «Энергостроитель-1» Голубевский П.К. владеет гаражом №....

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**, ГСК «Энергостроитель-1» было зарегистрировано в качестве юридического лица до **.**.**. Между тем, **.**.** МИФНС № 5 по РК внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Согласно указанной выписке, Голубевский П.К. являлся председателем «Энергостроитель-1» с **.**.**.

По данным Управления Росреестра по Республике Коми сведения о зарегистрированных правах на гараж №..., расположенный в по адресу ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

По сообщению Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технический учет указанного комплекса гаражей не осуществлялся.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на факт добросовестного владения гаражом №... по адресу ..., расположенным в ГСК «Энергостроитель-1», с **.**.** а также выплате пая за гараж в полном объеме.

Разрешая заявленные требования, суд находит их обоснованными по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Из данной нормы следует, что член кооператива приобретает право собственности на имущество, предоставленное этим кооперативом. Права на такое имущество у членов кооператива производно от прав кооператива (право собственности на имущество возникает у члена кооператива при полной выплате паевого взноса).

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ 2О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, суд находит исковые требования Голубевского П.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцу как члену гаражно-строительного кооператива предоставлен в пользование гараж под номером ..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... Истец в **.**.** лично участвовал в строительстве гаража, паевой взнос за гараж выплатил в полном объеме. После возведения гаража Голубевский П.К. владеет данным имуществом по настоящее время, т.е. более ..., в течение которых его право не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с прекращением ГСК «Энергостроитель-1» деятельности в качестве юридического лица, а равно невозможностью выдачи истцу документов о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанных уполномоченным лицом кооператива, а так же отсутствием разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Голубевского ФИО удовлетворить.

Признать право собственности Голубевского ФИО на гараж №..., расположенный по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**