Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2013 ~ М-33/2013 от 23.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2013 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Торосян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/13 по иску Гуровой О.А., Гурова А.А. к администрации муниципального образования Веневский район, администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района, Масленниковой О.Н. об изменении объекта технического учета недвижимости, регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой,

у с т а н о в и л:

Гурова О.А. и Гуров А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района, администрации муниципального образования Веневский район, Масленниковой О.Н. об изменении объекта технического учета недвижимости – <адрес> общей площадью 105,6 кв.м, в том числе жилой площадью 47,6 кв.м. в <адрес>, установив, что согласно свидетельств о государственной регистрации права № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а общей площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой 47,6 кв.м и подсобной 39,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также о регистрации за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома под лит.А с пристройкой лит. а общей площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой 47,6 в.м и подсобной 39,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что в марте 2003 года они приобрели в собственность по 1/2 доле каждый в порядке приватизации четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Фактически данная квартира представляет собой часть двухквартирного жилого дома, имеющая отдельный вход с пристройками и используется только истцами. Подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения части дома и находятся только в пользовании истцов.

В настоящее время истцы, как собственники квартиры, пользуются жилым помещением в целом, в том числе и пристройкой, самостоятельно производят ремонт и содержание части дома.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 192,2 кв.м, жилая 95,6 кв.м, общая площадь принадлежащей истцам части жилого дома составляет 87,4 кв.м, жилая – 47,6 кв.м, перепланировок и переустройств в квартире произведено не было.

В настоящее время истцам необходимо оформить свои права на земельный участок, однако сделать во внесудебном порядке без признания права собственности на часть жилого дома с пристройкой не представляется возможным.

Просят изменить объект технического учета недвижимости – <адрес> общей площадью 105,6 кв.м, в том числе жилой площадью 47,6 кв.м. в <адрес>, установив, что им принадлежит часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а общей площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой 47,6 кв.м и подсобной 39,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а также вынести решение о регистрации за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома под лит.А с пристройкой лит. а общей площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой 47,6 в.м и подсобной 39,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцы Гурова О.А. и Гуров А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Венёвский район, администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно исковых требований Гуровой О.А. и Гурова А.А.

Ответчик Масленникова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Гуровой О.А. и Гурова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общей площадью 105,6 кв.м, площадью 87,4 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Гуровой О.А. и Гурову А.А., что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) и № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрирован и фактически проживает Гуров А.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

В соответствии с техническим паспортом на 2-квартирный двухэтажный жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из коридора площадью 7,0 кв.м, кладовой площадью 0,7 кв.м, ванной площадью 3,3 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м, столовой площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,1 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м, шкафа площадью 1,2 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 87,4 кв.м, в том числе жилая – 47,6 кв.м, подсобная – 39,8 кв.м (л.д. 9-33).

Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: первая общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилой – 48,0 кв.м, подсобной 38,6 кв.м; вторая - общей площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой – 47,6 кв.м, подсобной – 39,8 кв.м.

Собственник <адрес> является Масленникова О.Н., что также подтверждается справкой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1988 году, расположен на земельном участке площадью 1579,5 кв.м, и имеет надворные постройки.

Часть дома под литер А с пристройкой а находится в пользовании истцов.

Занимаемые истцами жилые помещения квартиры № 2 изолированы от жилых помещений квартиры № 1, находящихся в пользовании Масленниковой О.Н., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцами и остальными собственниками, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам квартира № 2 фактически представляет собой часть двухэтажного жилого <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требования Гуровой О.А. и Гурова А.А. об изменении объекта технического учета недвижимости и регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Гуровой О.А. и Гурова А.А. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости – <адрес> общей площадью 105,6 кв.м, в том числе жилой площадью 47,6 кв.м в <адрес> на часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а общей площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой 47,6 кв.м и подсобной 39,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Зарегистрировать за Гуровой О.А. и Гуровым А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома под лит.А с пристройкой лит. а общей площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой 47,6 кв.м и подсобной 39,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий