Решение по делу № 2-905/2015 (2-8501/2014;) ~ М-7811/2014 от 14.11.2014

Дело № 2-905/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.,

пом. Прокурора Кудакаева Э.Р.,

при секретаре: Биктаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Я.А. И.Е.В., Г.Е.А. к Ч.В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Л.Я.А., И.Е.В., Г.Е.А. обратились в суд с иском к Ч.В.В. о признании последнего прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи И.Е.В. и Г.Е.В. была приобретена <данные изъяты>доля в праве общей долевойсобственности на квартиру по адресу: <адрес>, переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ запись №

ДД.ММ.ГГГГ Л.Я.А. была приобретена <данные изъяты> в трехкомнатнойквартире по адресу: <адрес>, переход права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запись № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> данные подтверждаются зарегистрированным договором купли-продажи иСвидетельством о государственной регистрации.

Согласно п. 4 указанного договора доля в квартире была передана по акту приема-передачи. Продавцом по данному договору являлся Ч.В.В., которыйявляясь собственником указанной доли принял за нее оплату <данные изъяты> рублей.

Ч.В.В. продал свою долю в праве общей долевой собственности.

То есть права ответчика на жилое помещение, должны быть прекращены, но он продолжает числиться зарегистрированным по указанному адресу в нарушение законодательства.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе невозможно.

В настоящее время продавец Ч.В.В. проживает в спорной квартире, плату за коммунальные услуги и регистрацию не вносит. Согласно договору купли-продажи продавцу предоставлялось право пользования квартирой в течении года с момента регистрации сделки, однако по истечении данного времени ответчик не снялся с регистрационного учета и не выехал.

ДД.ММ.ГГГГ года было заключено соглашение о выделе долей участников права общей долевой собственности на недвижимое имущество в натуре, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, результатом данного соглашения явилось:

- Л.Я.А. приобрела право собственности на комнату №

- Г.Е.А. и И.Е.В. приобрели право собственности на комнату №

- ФИО8 приобрел право собственности на комнату №

Ответчик никогда не являлся членом семьи Г.Е.А., И.Е.В. и Л.Я.А. и не является настоящее время, более того ответчик произвел отчуждение своей доли в праве общ долевой собственности. А бывшие собственники имущества не сохраняют право пользования жилым помещением, предусмотренные ст. ст. 209, 288 ГК РФ.

Истцы Л.Я.А., Г.Е.А. и И.Е.В. не присутствовали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании просит иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО10 в судебном заседании просит иск удовлетворить.

Представитель УФМС на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника…

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истец Л.Я.А. является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Л.Я.А. является собственником <данные изъяты> в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, истец И.Е.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве на комнату, расположенной по адресу: <адрес>.

Как усматривается из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Л.Я.А., Г.Е.А., И.Е.В., Ч.В.В., ФИО8

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст.304 ГК РФ/.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенных норм материального права, суд пришел к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст.304 ГК РФ/.

Суд, удовлетворяя исковые требования учитывает, что, право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось, в добровольном порядке требование собственника об освобождении квартиры ответчик не исполняет, существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника, следовательно, подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселению.

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Я.А., И.Е.В., Г.Е.А. к Ч.В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Ч.В.В., ДД.ММ.ГГГГ признать прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из квартиры по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий: подпись Э.Р. Кадырова