Решение по делу № 2-4864/2013 ~ М-3434/2013 от 18.06.2013

Дело № 2-4864/13

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

23 августа 2013 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васильева А. В. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (бесплатно),

У С Т А Н О В И Л:

Предметом иска является комната № площадью <данные изъяты> расположенная в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Васильев А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, которым просил суд признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации бесплатно, обосновывая это тем, что данное жилое помещение им было получено на основании договора социального найма № от /дата/ В указанной комнате истец постоянно зарегистрирован и проживает. Васильев А.В. обратился в Администрацию г.о. Химки Московской области с заявлением о приватизации занимаемой им комнаты, однако ему было отказано, свой отказ Администрация г.о. Химки Московской области мотивировала тем, что указанный помещения до настоящего времени не переданы в муниципальную собственность, по вопросу признания права собственности рекомендовали обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату № площадью <данные изъяты>., расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Жилищными документами (выпиской из домовой книги) подтверждается, что в комнате № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрирован с /дата/ Васильев А. В., /дата/ рождения, уроженец <адрес>.

Как видно из текста письма Администрации городского округа Химки Московской области от /дата/ № № причиной отказа в оформлении договора передачи квартиры в собственность истца в порядке приватизации бесплатно явилось то, что жилое помещение по указанному адресу до настоящего времени не передано в муниципальную собственность.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Однако при этом Конституционный суд РФ Постановлением от 15.06.2006г. № 6-П признал не соответствующим Конституции РФ, ее ст. 19 (часть 2), положение части первой ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции ст. 12 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

В силу ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Спорное жилое помещение было предоставлено Васильеву А.В. на основании Договора социального найма жилого помещения № от /дата/ г., заключенного с Администрацией г.о. Химки Московской области.

Судом установлено, что правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, Истец не пользовался, иного в судебном заседании не доказано.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает, что указанные выше аргументы отказа в передаче помещения, не могут служить основанием к ограничению жилищных прав Истца, в т.ч. и права последнего на приобретение занимаемой комнаты в собственность.

Удовлетворяя исковые требования Истца, суд исходит из того, что жилая площадь, занимаемая им, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда". Истец ранее не участвовал в приватизации, занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма, проживает в данной квартире, производит оплату жилья и коммунальных услуг, все документы, необходимые для приватизации жилья, у Истца имеются и представлены суду.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Васильева А. В. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (бесплатно), - удовлетворить.

Признать за Васильевым А. В., /дата/ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение – комнату № площадью 13 кв.м., расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (бесплатно).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Химкинский городской суд.

Судья Н.Н. Тягай