Решение по делу № 2-10/2021 (2-538/2020;) ~ М-441/2020 от 14.09.2020

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2021г.

УИД 76RS0004-01-2020-000601-31

Дело № 2-10/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021 года г.Данилов Ярославская область

Судья Даниловского районного суда Ярославской области Т.Ю.Грачева

при секретаре Королевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Смирнова Владимира Алексеевича к Горбунову Александру Николаевичу, Горбунову Сергею Николаевичу, Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Смирнов Владимир Алексеевич обратился в суд с исковым заявлением к Горбунову Александру Николаевичу, Горбунову Сергею Николаевичу, Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась его мать Смирнова Мария Ивановна. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., жилой 36,2 кв.м., и надворных построек. Свидетельство о праве собственности на 1/2г доли указанного жилого дома истцом не получено. В настоящее время в жилом доме никто кроме истца не зарегистрирован.

Смирнов В.А., не являясь собственником другой 1/2 доли данного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным всем жилым домом по адресу <адрес>, в том числе и не принадлежащей 1/2 долей дома.

Наследниками другой 1/2 доли являются Горбунов Александр Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ. и Горбунов Сергей Николаевич ДД.ММ.ГГГГ., являющиеся детьми родной сестры Смирнова В.А. – Смирновой Е.А., скончавшейся в 1992 году. Место жительства их неизвестно. По имеющимся сведениям в права наследства на данное имущество эти лица не вступали, в доме не появлялись, затрат на содержание дома не несли.

Данный факт подтверждается тем, что Смирнов В.А. регулярно осуществляет ремонт жилого дома, его покраску, содержание, регулярно оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за потребляемую электроэнергию.

Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за Смирновым В.А. право собственности на не принадлежащую 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Смирнов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в данном доме проживает с 1984 года. Дом щитовой, 1962 года постройки. Заменил крышу 6-7 лет назад, 10 лет назад заменил крыльцо. Пол требует ремонта, в маленькой комнате уже провалился. Окна надо менять, рамы сгнили. Пристройка холодная, уже косится. За всем смотрит и ухаживает Смирнов В.А. Племянники Горбуновы в 2002 году просили деньги за вторую половину, Смирнов сказал, что все после оформления документов, больше их не видел. Горбунов Александр приехал из тюрьмы, спрашивал, где он жить будет, сказал, что ему помогут. Горбунов Сергей в 2004-2006 г.г. сказал, что живет у церковников, где то в Любиме. Где они сейчас живут не знает, в дом к Смирнову В.А. они не вселялись.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Данилов Боброва И.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что являются ненадлежащими ответчиками, в данном деле ответчиками являются Горбунов А.Н. и Горбунов С.Н.

Соответчики Горбунов А.Н. и Горбунов С.Н. в судебное заседание не явились уведомлены должным образом, уважительных причин не явки не представили, следует рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве указали, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) записи о зарегистрированных правах на объект жилой дом с кадастровым номером: № - отсутствуют. На государственном кадастровом учёте стоят объекты: Жилой дом, литер А, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48,4 кв.м. Год завершения строительства 1961. Статус «Ранее учтенный». Дата постановки на кадастровый учет 01.07.2012. Сведения о правообладателях отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 649 кв.м. Разрешенное использование для ИЖС. Статус «Ранее учтенный». Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель Смирнова Мария Ивановна. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.02.2002г серии <адрес> Смирнов Владимир Алексеевич является наследником Смирновой Марии Ивановны умершей 05.02.1997г. на 1/2 доли жилого дома по адресу: ЯО, <адрес>,лит. А осн.щитоовй, общей площадью 45,9 кв.м., в т.ч. жилой 36,2 кв.м. с надворными постройками: навес, ограждения, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 28.09.1960г.

Согласно сведений нотариуса Даниловского нотариального округа от 02.11.2020г. имеется наследственное дело после смерти Смирновой М.И.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2002г серии <адрес> Горбунов Сергей Николаеви ч(внук Смирновой М.И.) является наследником Смирновой Марии Ивановны умершей 05.02.1997г. на 1/4 доли жилого дома по адресу: ЯО, <адрес>,лит. А осн.щитовой, общей площадью 45,9 кв.м., в т.ч. жилой 36,2 кв.м. с надворными постройками: навес, ограждения, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 28.09.1960г.

Имеется заявление от 05.02.2002г. Горбунова Александра Николаевича нотариусу о том, что отбывает срок наказания в <данные изъяты>, срок <данные изъяты>. Просит подготовить необходимые документы для выдачи свидетельства о праве на наследство умершей Смирновой М.И. <данные изъяты>2.

Согласно выписки из ЕГРЛ от 15.06.2020г. жилому дому по адресу: <адрес>, площадью 48,4 кв.м., 1961 года постройки с кадастровым номером № присвоен кадастровый номер 01.07.2012г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно технического паспорта от 07.04.2010г. жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью – 34,0 кв.м., 1961 года постройки, износ – 53%, пристройки (а)-60%, пристройки а1 – 45%.

Смирнова Мария Ивановна умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Администрации г.Данилова Ярославской области.

Свидетель Скамейкин В.П. показала, что Смирнов Владимир Алексеевич проживает один по соседству, напротив наискосок. Он делает всё один: крышу, гараж делал, баню построил, в доме пол перестилал, печку перекладывал, дрова пилит. Его племянников Горбуновых Александра и Сергея видел очень давно, старший племянник приходил как-то на улицу, выпить, наверное.

Свидетель Лубкова Ю.А. показала, что проживает недалеко от истца, где-то через четыре дома. Смирнов Владимир Алексеевич живет в доме один. Крышу, фундамент отремонтировал, баню построил, огород капает. Всё делает сам, не видела, чтоб кто-то к нему ходил. Его племянников Горбуновых не знает. Женщина к нему приходит, проживает с ним.

Свидетель Платонова Н.И. показала, что проживает по соседству с Владимиром с 1985 года. Он всё делает сам: дом ремонтирует, дрова заготавливает, огород копает. Его племянников Горбуновых не знает и не видела.

Свидетель Андрианова Л.П. показала, что истец ее сосед. Дом у Владимира Алексеевича ухожен, он отремонтировал крышу, фундамент переделал, покрасил гараж, дом. Огород вскопанный. Проживает с женщиной. Его племянников Горбуновых не знает и не видела.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, истец указывал, что Смирнов В.А. унаследовал 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которым пользовался полностью как своим собственным со дня открытия наследства – 05.02.1997 года. Оставшаяся доля, унаследованная Горбуновым С.Н. – 1/4 и у Горбунова А.Н. – 1/4 право собственности на спорную долю оформлено не было. После смерти Смирновой М.И. 05.02.1997 года ответчики фактически не приняли наследство, домом не интересовались, свои права не заявили, истец продолжил открыто пользоваться жилым домом полностью как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Смирнов В.А. открыто, непрерывно пользуется указанным имуществом, что подтверждается показаниями свидетелей Скамейкина В.П., Лубковой Ю.А., Платоновой Н.И., Андриановой Л.П., письменными материалами дела: страховками, платежными документами за коммунальные услуги, квитанциями о стоимости строительных материалов.

Свидетели подтвердили, что Смирнов В.А. пользуется домом один, содержит его в исправном состоянии, ремонтирует, обрабатывает участок, Горбунова С.Н. и у Горбунова А.Н. не знают, не видели их.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что Смирнов В.А. владел всем домом, он не разделен на половины и земельными участками как собственными, вносил плату за коммунальные платежи, платил налоги, страховал дом, Горбунов С.Н. и Горбунов А.Н. знали о том, что открылось наследство на 1/2 жилого дома и земельные участки, однако устранились от владения вещью, не проявляли к ней интереса, не исполняли обязанностей по ее содержанию в течении длительного периода более 20 лет.

В данном случае, следует признать за Смирновым В.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: Ярославская область, г.Данилов, ул.Комсомольская, д.25, площадью 48,4 кв.м., 1961 года постройки с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Смирновым Владимиром Алексеевичем право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 48,4 кв.м., 1961 года постройки с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца.

Судья Т.Ю.Грачева