Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2014 (2-6963/2013;) ~ М-6554/2013 от 27.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2014 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-27/2014 по иску А.Н.С. к С.Е.А., Ф.С.А., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально в суд обратились истцы С.Е.А., Ф.С.А., А.Н.С. к Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области с иском о прекращении права общей долевой собственности между А.Н.С. и Ф.С.А., С.Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; выделе в натуре и признании за А.Н.С. права собственности на жилое помещение: изолированную реконструированную часть жилого <адрес> (Лит.А,А1,А3,А4,а) общей площадью 71,3 кв.м с имеющимися коммуникациями: газовым котлом, газовым отоплением, холодным водоснабжением и электричеством; выделе в натуре и признании за Ф.С.А., С.Е.А. права собственности на изолированную реконструированную часть жилого <адрес>: комната № площадью 21,1 кв.м, комната № площадью 4,9 кв.м, подсобное помещение № площадью 5,2 кв.м и № площадью 8,2 кв.м с имеющимися коммуникациями: газовым котлом, газовым отоплением, холодным водоснабжением и электричеством, общей площадью 58,3 кв.м; выделе в натуре и признании за А.Н.С., Ф.С.А., С.Е.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 548 кв.м.

В последующем из числа истцов С.Е.А. и Ф.С.А. были исключены и привлечены в качестве ответчиков, Министерство имущественных отношений Самарской области исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, в качестве третьего лица привлечён Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара. Исковые требования были уточнены, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и Ф.С.А., С.Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, выделить в натуре и признать за ней право собственности на жилое помещение: изолированную реконструированную часть жилого <адрес> (Лит. А,А1,А3,А4,а) общей площадью 71,3 кв.м.

В судебном заседании истец А.Н.С. и её представитель по устной доверенности К.К.В., исковые требования с учётом уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям. Просили уточнённые исковые требования удовлетворить.

Ответчики С.Е.А. и Ф.С.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков С.Е.А. и Ф.С.А. Л.В.А., действующий на основании доверенностей (л.д. 74, 75), в том числе с правом признания иска, признал уточнённые исковые требования А.Н.С.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара и третьего лица Администрации Кировского района городского округа Самара К.Н.Н., действующая на основании доверенностей (л.д. 98, 97), в судебном заседании исковые требования А.Н.С. с учётом уточнения не признала, дала пояснения аналогичные изложенным в предоставленных письменных отзывах на иск (л.д. 68-73, 91-96), в удовлетворении уточнённых исковых требований просила отказать.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 90, 88, 89), отзывы на иск не предоставлены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г.Самары Ф.Н.П. *** по реестру № и определения Федерального суда Кировского района г.Самара от *** об утверждении мирового соглашения А.Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 12/25 долей жилого дома площадью 51,3 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 10, 14).

Ответчикам Ф.С.А. и С.Е.А. на праве общей долевой собственности по 13/50 долей каждому принадлежит жилой дом площадью 51,3 кв.м по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г.Самары Ф.Н.П. *** по реестру №, свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г.Самары Ф.Н.П. *** по реестру №, определения Федерального суда Кировского района г.Самара от *** об утверждении мирового соглашения (л.д. 41, 42, 39, 40).

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от *** года, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, полезной площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 48,20 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, и расположен не земельном участке мерою 500,0 кв.м, согласно справки БТИ г.Самары от *** за №, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного *** по реестру № Кировской госнотконторой г.Куйбышева, зарегистрированного в БТИ г.Куйбышева *** в р.кн. 8 реестр № (л.д. 177-178).

Судом также установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** года, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 500,0 кв.м, согласно справки БТИ г.Самары от *** за №, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного *** по реестру за № Кировской госнотконторой г.Куйбышева, зарегистрированного в БТИ г.Куйбышева *** в р.кн. 8 реестр № (л.д. 42).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** выданному государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышева С.Л.М., наследниками имущества Ф.П.И., умершего *** являются жена Ф.В.П.на 2/3 доли и сын Ф.А.П. на 1/3 долю имущества. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного Кировской нотариальной конторой г.Куйбышева *** и зарегистрированного в реестре за №, справки БТИ г.Куйбышева от *** б/н. Целый жилой дом состоит из дома одноэтажного деревянного общей полезной площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м, служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою 500,00 кв.м (л.д. 106).

Согласно договору от *** Ф.М.Н. подарила Ф.П.И. целое домовладение, находящееся в <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, с полезной жилой площадью 34,4 кв.м, расположенного на земельном участке 500,0 кв.м. Упомянутое целое домовладение принадлежит Ф.М.Н. на основании договора дарения, удостоверенного 1-ой Гос.нотариальной конторой г.Куйбышева *** по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации Куйбышевского горжилуправления *** за № и справки бюро инвентаризации от *** за № (л.д. 105).

Согласно договору от *** года, удостоверенного страшим нотраиусом Первой государственной нотариальной конторы г.Куйбышева К.С.И. по реестру №, М.Н.Г. подарил Ф.М.Н. недостроенный дом, доведённый до 68% готовности, находящийся в <адрес> под №, расположенный на земельном участке мерою в 500,00 кв.м. Указанный недостроенный жилой дом принадлежит М.Н.Г. на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного в Первой Госнотконторе г.Куйбышева *** по реестру № (л.д. 104).

Таким образом, судом установлено, что истец А.Н.С. является собственником 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцом в жилом доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкция.

Из техническогопаспорта, составленного по состоянию на *** года, на часть жилого дома лит.А,А1,А3,А4,а, по адресу: <адрес>, следует, что в данной части жилого дома произведена реконструкция. Общая площадь части жилого дома составляет 71,3 кв.м, жилая площадь - 35,2 кв.м (л.д. 107-123).

В ходе рассмотрения дела представитель истец и её представитель поясняли, что истец А.Н.С. пользуется частью реконструированного жилого дома, а именно, лит А,А1,А3,А4,а, расположенного на земельном участке, предоставленного в бессрочное пользование.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО фирма <данные изъяты>, установлено, что реконструкция части жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д. 121-147).

Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Указанная часть жилого дома № по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 124-128).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки отдела гигиены и эпидемиологии в Красноглинском районе г.Самара ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от *** года, проведённые строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома лит.».А1,А2,А3,А4,а, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в технической документации, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010. № 175) (л.д. 130-133).

Судом также установлено, что газовое оборудование в спорном жилом помещении установлено ОАО <данные изъяты>, у истца имеется договор от *** № на поставку газа, а также разрешение филиала ОАО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> на газоснабжение от *** (л.д. 165-168, 169).

Таким образом, из представленных документов следует, что реконструированная часть жилого дома возведена в границах земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование на основании договора, удостоверенного в Первой Госнотконторе г.Куйбышева *** по реестру №. Реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил. Истец А.Н.С. пользуется реконструированной частью жилого дома лит. А,А1,А3,А4,а.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО фирма <данные изъяты>, возможно выделить А.Н.С. в собственность часть жилого дома (помещения №ж1): часть лит.А, лит.А1, литА3, лит.А4 - (помещения поз.1,3,7,8,9,10,13,11,12), кроме того, лит.а. Площадь всех помещений здания - 74,3 кв.м, общей площадью жилого помещения - 71,3 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, подсобной площадью 36,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 3,0 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: Часть лит.А: поз.1 - (жилая) площадью 15,9 кв.м, поз.3 - (жилая) площадью 9,0 кв.м, лит.А1 - поз.7 - (коридор) площадью 6,3 кв.м, поз.8 - (санузел) площадью 3,4 кв.м, лит.А3 поз.9 - (жилая) площадью 10,3 кв.м, поз.10 - (кухня) площадью 14,8 кв.м, поз.13 - (коридор) площадью 3,9 кв.м, лит.А4 - поз.11 - (коридор) площадью 5,1 кв.м, поз.12 - (котельная) площадью 2,6 кв.м, кроме того, сени лит.а площадью 3,0 кв.м.

Ф.С.А. и С.Е.А. возможно выделить в собственность часть дома (помещения ж2): часть лит.А, лит.А2 (помещение поз.2,4,5,14,15,16), кроме того, лит.а1, (веранда поз.в), с площадью всех помещений здания 63,9 кв.м, общей площадью жилого помещения - 58,3 кв.м, жилой площадью - 33,5 кв.м, подсобной - 24,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 5,6 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит.А - поз.2 - (подсобное помещение) площадью 4,4 кв.м, поз.4 - (жилая) площадью 21,7 кв.м, лит.А2 - поз.5 - (подсобное помещение) площадью 1,8 кв.м, поз.14 - (жилая) площадью 11,8 кв.м, поз.15 - (коридор) площадью 6,9 кв.м, поз.16 - (кухня) площадью 11,7 кв.м, кроме того, веранда лит а1 площадью 5,6 кв.м (л.д. 148-159).

Учитывая, что спорный реконструированный жилой дом возведён на земельном участке, выделенном в бессрочное пользование, расположен в границах выделенного земельного участка, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности прекращения права долевой собственности на домовладение, а также, принимая во внимание признание исковых требований представителем ответчиков, суд находит требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Н.С. к С.Е.А., Ф.С.А., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между А.Н.С. и Ф.С.А., С.Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за А.Н.С., *** года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на реконструированную часть жилого дома (Лит.А,А1,А3,А4,а), общей площадью 71,3 кв.м (помещения поз.1,3,7,8,9,10,13,11,12), состоящую из следующих помещений: часть лит.А: поз.1 - жилая площадью 15,9 кв.м, поз.3 - (жилая) площадью 9,0 кв.м, лит.А1 поз.7 (коридор) площадью 6,3 кв.м, поз.8 - (санузел) площадью 3,4 кв.м, лит.А3 поз.9 - (жилая) площадью 10,3 кв.м, поз.10 - (кухня) площадью 14,8 кв.м, поз.13 - (коридор) площадью 3,9 кв.м, лит.А4 поз.11 - (коридор) площадью 5,1 кв.м, поз.12 (котельная) площадью 2,6 кв.м, кроме того, сени лит.а площадью 3,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение изготовлено в окончательном виде 21.02.2014 года.