Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3277/2012 ~ М-2808/2012 от 28.06.2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2012г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Маликовой Т.А.,

С участием адвоката Мироновой Е.С., представившей ордер от 13.06.2012г.,

При секретаре Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Корпус 2» к Лукьяновой Т.П. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

Установил:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, указав, что ТСЖ «Корпус 2» осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, создано в 2007г., действует на основании Устава. Квартира № в указанном доме была приобретена ответчицей по договору о долевом участии в строительстве жилого, заключенным с застройщиком ЗАО СИСК «Сфинкс», была передана ей в 2002 г. по акту приема-передачи. С 2007 г. ответчица проживает в указанной квартире вместе с сыном, пользуется всеми коммунальными услугами, предоставляемыми ТСЖ. Смета на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме утверждена общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ, расчет оплаты коммунальных услуг производился в соответствии с действующим законодательством. На имя Лукьяновой Т.П. открыт лицевой счет. Ответчица не оплачивает коммунальные платежи с июля 2007г.. Согласно расчёту задолженность Лукьяновой Т.П. по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 119131,22 руб., а так же пени 19016,62 руб. в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Просит суд взыскать с Лукьяновой Т.П. в пользу ТСЖ «Корпус 2» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 115285,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 19016,62 руб., судебные издержки в размере 11461,65 руб., из которых оплата за расчет ставок рефинансирования – 771,65 руб., оплата за установку программы расчета пеней по неплательщикам – 180 руб., оплата услуги по копированию документов для суда и ответчика – 510 руб., оплата услуг адвоката – 10000 руб., кроме того, расходы по оплате госпошлины возложить на ответчицу.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Лукьяновой Т.П. в пользу ТСЖ «Корпус 2» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 119131,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 19016,62 руб., судебные издержки в размере 7811,65 руб., из которых оплата за расчет ставок рефинансирования – 771,65 руб., оплата за установку программы расчета пеней по неплательщикам – 180 руб., оплата услуги по копированию документов для суда и ответчика – 510 руб., оплата услуг адвоката – 6000 руб., оплата за предоставление выписок из ЕГРЮЛ об объекте недвижимости – 350 руб., кроме того, расходы по оплате госпошлины возложить на ответчицу.

В судебном заседании представители истца по доверенности Корнеева В.И., Миронова Е.С. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Лукьянова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель истца в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит Лукьяновой Т.П., согласно договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчицей и ЗАО «Сфинкс». Указанная квартира была передана Лукьяновой Т.П. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 5 котором указано, что с момента подписания акта дольщик обязуется самостоятельно производить оплату за пользование электроэнергией, водоснабжение, отопление и прочие коммунальные услуги (л.д. 18-20).

Согласно свидетельствам ФНС, запись о создании ТСЖ «Корпус 2» внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), ТСЖ постановлено на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). ТСЖ является некоммерческой организацией (л.д. 12).

Эксплуатацию и ремонт указанного дома, а также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет истец - ТСЖ «Корпус 2».

Согласно Уставу ТСЖ «Корпус 2» (л.д. 13-17), член ТСЖ обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и сроки, установленные общим собранием членов ТСЖ.

Как следует из протоколов общего собрания членов ТСЖ «Корпус 2» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25, 37, 40) общим собранием были утверждены сметы расходов и затрат ТСЖ. Расчет коммунальных платежей произведен в соответствии с действующим законодательством.

С целью обеспечения надлежащего обслуживания жилого дома истец заключил с обслуживающими и эксплуатирующими организациями соответствующие договора. В материалах дела представлены договора заключенные ТСЖ «Корпус 2» организациями: с ЗАО «Самаралифт (л.д. 27), с ЗАО «Самараэнергосбыт» (л.д. 29-31), ООО «ПФК «Чистый город-Л» (л.д. 23), ОАО «СпецАвтоСтрой» (л.д. 34, 104, 106-107), ОАО «ВТГК» (л.д. 37-41, 103), ЗАО «Самарские городские электрические сети» (л.д. 44-46), счета выставляемые указанными организациями и платежные поручения по оплате за оказанные услуги.

Ответчица не оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию.

Из пояснений представителя истца следует, что на имя ответчицы был открыт лицевой счет №. оплата начисляется с 2007г.. Ответчица в 2007г. и в 2008г. произвела частичную оплату за коммунальные услуги в общей сумме 7845,70 руб..

ТСЖ «Корпус 2» в адрес ответчицы неоднократно направлялись уведомления (л.д. 65-66, 131, 133, 134, 136) с требованием погасить задолженность по оплате за коммунальные платежи. Задолженность не погашена.

Кроме того, заочным решением и.о. мирового судьи с/у № 15 самарской области от 24.07.2009г. с Лукьяновой Т.П. в пользу ТСЖ была взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23937,28 руб.. В последствие указанное заочное решение было отменено, ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № 15 Самарской области вынесено аналогичное решение. ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, требования ТСЖ «Корпус 2» оставлены без рассмотрения в связи с истечением срока доверенности председателя ТСЖ на момент подачи иска (л.д. 77-81).

Решением Арбитражного суда Самарской области (л.д. 98-102) с ТСЖ «Корпус 2» в пользу ОАО «Волжская ТГК» взыскана задолженность за тепловую энергию поставленную по адресу: <адрес>, проценты на общую сумму 437200 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11744,01 коп.. Указанные суммы были списаны со счета ТСЖ «Корпус 2» в счет уплаты долга (л.д. 98-102).

Из ответа ОП № 1 УВД по г. Самаре № 55/10 (л.д. 69) следует, что в результате проверки установлено, что по адресу: <адрес> проживает семья их 2-х человек: Лукьянова Т.П. с несовершеннолетним сыном с июля 2007г. по настоящее время безвыездно. Данные обстоятельства подтверждаются так же выпиской из протокола собрания правления ТСЖ (л.д. 127-130).

В материалы дела представлена справка (л.д. 59-63) согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей числится задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115285,44 руб.. Кроме того, суду представлены квитанции за июнь и июль 2012г. из которых следует, что за указанные месяцы за спорную квартиру начислена плата за коммунальные услуги в размере 1824,05 руб. и 2021,73 руб. соответственно, оплата начисляется из расчета за 2 человек, исходя из общей площади жилого помещения. Таким образом, задолженность Лукьяновой Т.П. за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119131,22 руб. (115285,44 руб. + 1824,05 руб. + 2021,73 руб.). Ответчиком сумма задолженности не оспорена, доказательств оплаты не представлено.

Счетчик учета электроэнергии в спорной квартире установлен не был. Неоднократно выдавались предписания на установку прибора учета потребляемой электроэнергии, однако ответчица уклоняется.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСЖ «Корпус 2» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден порядок расчета оплаты за электроэнергию при отсутствии внутриквартирного счетчика (л.д. 93-96), расчет производится согласно показаниям общедомового счетчика.

Принимая во внимание, что Лукьянова Т.П. проживает в квартире <адрес>, а, следовательно, потребляет предоставляемые коммунальные услуги, и в соответствии с действующим законодательством, обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119131,22 руб. подлежит взысканию с ответчицы.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчицы пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету (л.д. 57) размер пеней составляет 19016,62 руб.. Суд принимает данный расчет как правильный, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что Лукьянова Т.П. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с нее в пользу истца подлежат взысканию пени, однако суд полагает возможным снизить их размер до 10000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Так же истцом заявлены требования о взыскании судебных издержек в размере 7811,65 руб., из которых: оплата за расчет ставок рефинансирования – 771,65 руб., оплата за установку программы расчета пеней по неплательщикам – 180 руб., оплата услуги по копированию документов для суда и ответчика – 510 руб., оплата услуг адвоката – 6000 руб., оплата за предоставление выписок из ЕГРЮЛ об объекте недвижимости – 350 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что вышеуказанные судебные издержки в размере 7811,65 руб. понесены истцом с целью рассмотрения настоящего гражданского дела и подтверждены документально (л.д. 47-56, 93-96, 108-110, 111-112), следовательно, подлежат взысканию с ответчицы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3782,62 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Корпус 2» к Лукьяновой Т.П. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Лукьяновой Т.П. в пользу в пользу Товарищества собственников жилья «Корпус 2» задолженность по коммунальным платежам в размере 119 131 рубль 22 копейки, пени в сумме 10 000 рублей, судебные издержки в размере 7811 рублей 65 копеек, а всего 136942 (сто тридцать шесть тысяч девятьсот сорок два) рубля 87 копеек.

Взыскать с Лукьяновой Т.П. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3782 (три тысячи семьсот восемьдесят два) рубля 62 (шестьдесят две) копейки.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2012г.

Председательствующий: Т.А. Маликова