Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2019 ~ М-505/2019 от 08.02.2019

№ 2-1176/19 <данные изъяты> ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Коротких Ю.Ю.,

с участием:

истицы Парамиенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамиенко Аллы Игоревны к Лобкиной Евгении Николаевне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме путем демонтажа тамбура на лестничной площадке 1 этажа подъезда № по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов в размере 4 160 рублей,

установил:

Парамиенко А.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; ответчице Лобкиной Е.Н. также на праве собственности принадлежит <адрес> по тому же адресу; указанные жилые помещения расположены на одном этаже; ответчицей Лобкиной Е.Н. совместно с ее супругом самовольно на лестничной площадке многоквартирного жилого дома было возведено сооружение – тамбур, заграждающий часть лестничной клетки; ранее ответчицей предоставлялся истице доступ к отгороженной части лестничной клетки, однако в настоящее время данный доступ был пограничен, ответчица препятствует использованию истицы части общедомового имущества; в добровольном порядке ответчица отказывается от демонтажа возведенного тамбура на лестничной площадке (л.д. 4-5).

Определением суда от 04 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Лобкин Роман Дмитриевич (л.д. 51).

В судебном заседании истица Парамиенко А.И. доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что на тамбур в настоящее время не демонтирован, доступа в него она не имеет.

Ответчик Лобкина Е.Н. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении в суд просит отложить судебное заседание, для получения дополнительных доказательств в подтверждение согласования установки тамбура со специалистами ЖКХ. Указанное ходатайство судом отклонено, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо ООО УК «СтройТехника» о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Ранее, в ходе рассмотрения дела представитель третьего лица считал исковые требования обоснованными, к материалам дела приобщен отзыв (л.д. 31-34).

Третье лицо Лобкин Р.Д. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. Истица в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в одном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 35 и ст. 8 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Парамиенко А.И. на основании договора долевого участия в строительстве от 11.07.2013 № 16/59-270, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.07.2013, соглашения об уступке права требования от 31.01.2014 № 144 В-231, акта приема-передачи квартиры от 13.03.2014 № 16/428 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 15.01.2019 Лобкина Е.Н. является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 9-11).

В соответствии с актами о приеме-передаче на техническое обслуживание от 29.07.2013 жилые дома поз. 7, <адрес> (4 секции), (2 секции) являются 10-этажными, соответствуют СНиП и приняты в эксплуатацию, переданы на техническое обслуживание ООО УК «СтройТехника» (л.д. 35-36, 37-38).

Из заявления истицы от 27 ноября 2018 года в адрес ООО УК «СтройТехника» следует, что обе вышеуказанные квартиры расположены на 1 этаже в пятом подъезде, жильцами <адрес> на лестничной площадке самовольно возведен тамбур около лифта, ограничивающий доступ к территории общего пользования (л.д. 21).

Согласно сообщению ООО УК «СтройТехника» от 14 декабря 2018 года на обращение истицы, управляющая компания указала, что не устанавливала металлическую дверь на межквартирной площадке, а также не давала разрешения другим жителям на устройство тамбура или кладовки в местах общего пользования (л.д. 14).

Как следует из пояснений истицы, представленных фотографий в материалы дела, объяснений третьего лица Лобкина Р.Д., отобранных в ходе процессуальной проверки заявления Парамиенко А.И. по факту угроз физической расправы, а также не оспаривалось представителем управляющей компании в судебном заседании, ответчица самовольно, без согласия других собственников помещений в многоквартирном доме заняла часть общего коридора на лестничной площадке около квартиры, установив металлическую дверь, используя помещение в личных целях; возведение данной перегородки строительным проектом и техдокументацией на дом не предусмотрено.

Согласно пояснениям истицы в судебном заседании на дату судебного заседания установленный тамбур не демонтирован.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входит в состав общего имущества собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Кроме того, согласно п. п. 3.2.16 и 4.8.15 указанных Правил не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Поскольку ответчица, устанавливая спорную перегородку с дверью, произвела захват мест общего пользования, тем самым уменьшив площадь общего имущества в многоквартирном доме, в силу положений ч. 3 ст. 39 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ вне зависимости от того была ли ею произведена реконструкция или перепланировка, требовалось получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду не представлено доказательств получения ответчиком такого согласия от всех собственников помещений данного дома на установку металлической перегородки. Как следует из объяснений истицы, с установкой тамбура она не согласна. Также, в материалы дела не представлены документы, подтверждающих законность возведения спорного тамбура.

С учетом изложенного выше правового регулирования, требование истицы об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме путем демонтажа тамбура на лестничной площадке 1 этажа подъезда № по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей в материалы дела был представлен договор на возмездное оказание юридических услуг от 23 января 2019 года, заключенный с ООО «Юридический центр «ЗаконЪ» (л.д. 16).

В пункте 1.1. указанного договора определен перечень оказываемых ООО «Юридический центр «ЗаконЪ» услуг: составление искового заявления в суд.

Согласно п. 3.1. договора от 23 января 2019 стоимость оказания юридических услуг, указанных в п. 1.1. Договора, составляет 3000 рублей.

В доказательство оплаты юридических услуг истицей Парамиенко А.И. в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 23 января 2019 года на сумму 3 000 рублей (л.д. 15).

Расходы в размере 3 000 рублей были понесены истицей в связи с обращением в суд с настоящим исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме путем демонтажа тамбура на лестничной площадке 1 этажа подъезда № по адресу: <адрес>. Исходя из представленных доказательств, данные расходы подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истица просит возместить расходы по получению выписок из ЕГРН в размере 860 рублей (л.д. 12, 13).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от дата «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

С учетом заявленных требований сведения о собственнике квартиры, который установил металлическую входную тамбурную дверь, являлись относимыми по делу доказательствами, потому расходы в размере 430 руб. по получению истцом выписки из ЕГРН в отношении ответчицы суд относит к судебным и находит их обоснованными. Вместе с тем, расходы по получению выписки из ЕГРН, касающейся сведений о принадлежности квартиры истице, не отвечают требованиям необходимости, указанная выписка не являлась необходимой для разрешения настоящего спора. Кроме того, истицей к исковому заявлению было приложено свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее право собственности на квартиру (л.д. 20).

Истицей при подаче иска также была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 3).

С учетом удовлетворения исковых требований и положений ст. 333.19 НК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Устранить препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обязав Лобкину Евгению Николаевну за счет собственных средств демонтировать установленный тамбур на лестничной площадке 1 этажа подъезда № в <адрес>, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Лобкиной Евгении Николаевны в пользу Парамиенко Аллы Игоревны судебные расходы в размере 3 730 рублей.

В остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Панин С.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2019 года.