Решение по делу № 2-887/2013 ~ М-433/2013 от 20.02.2013

Дело № 2-887/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2013 г. г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Родионовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казымовой Т.А. к Администрации г. Железнодорожный Московской области, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и Компания» об обязании включения в список лиц, имеющих право требования жилого помещения, признании права на получение в собственность жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Казымова Т.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КТ «Социальная инициатива и Компания» заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому она приняла на себя обязательства внести денежные средства в виде взноса в складочный капитал товарищества в сумме <данные изъяты> долларов США. В п. № Дополнительного соглашения № к указанному Договору указано, что считать первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларов США, как инвестиционные средства, направленные на строительство двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., в секции <данные изъяты> №, на <данные изъяты> этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>, которая после окончания строительства передается в собственность вкладчика. При этом, сумма инвестиционных средств, вкладываемых в строительство одного квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит. Ею полностью выполнены принятые на себя обязательства. Она своевременно и полностью оплатила всю причитающуюся по договору сумму, что подтверждается платежными документами, а также свидетельствами на вклад. Поскольку ею полностью выполнены принятые на себя обязательства, следовательно к ней перешло право на получение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся доме по указанному адресу.

Просит обязать ответчиков включить ее в список лиц, имеющих право требования жилого помещения в <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, признав за ней право на получение в собственность <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., секция <данные изъяты> № №, № этаж, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Казымовой Т.А. настаивала на удовлетворении иска, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации г. Железнодорожный Московской области в суд не явился, извещен.

Ответчик – представитель КТ «Социальная инициатива и Компания» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Ответчик – представитель ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился. Ранее предоставил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, в том числе указав, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку договор заключен в октябре ДД.ММ.ГГГГ последний взнос истцом внесен ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что срок исковой давности не пропущен, так как Казымова Т.А. о своем нарушенном праве узнала в ДД.ММ.ГГГГ г. из письма Администрации г. Железнодорожный, в котором указано, что застройщиком в настоящее время является ЗАО «МСМ-5», а также о том, что сформирован Перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительства объекта по указанному выше адресу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд социальной защиты «Ветеран» и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен Инвестиционный контракт по строительству малоэтажного жилого комплекса «Золотая звезда» в <адрес>, предметом которого является реализация проекта по строительству жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры и коммуникациями на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. №). В соответствии с п. № Инвестиционного контракта – стороны вправе привлекать соинвесторов в рамках своей доли.

ДД.ММ.ГГГГ между Казымовой Т.А. (Вкладчик) и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (Товарищество) заключен договор инвестиционного вклада №, в соответствии с которым Вкладчик передает Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларов США (п. № Договора) (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Казымовой Т.А. (Вкладчик) и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (Товарищество) заключено Дополнительное соглашение № к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п. № которому стороны договорились считать первоначальный взнос по Договору инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> долларов США как инвестиционные средства, направленные на строительство <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., секция <данные изъяты> № №, № этаж, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д№).

Согласно платежным документам истцом во исполнение обязательств по данному договору оплачена сумма в размере <данные изъяты> долларов США (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Железнодорожный и Некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран» заключен договор за № №, предметом и целью которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры и коммуникациями на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>» (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Железнодорожный Московской области, Некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Ви Эм Пи недвижимость» заключено Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., которым определены три группы вкладчиков, привлеченных к участию в инвестирование проектирования и строительство жилого комплекса:

- первой группы, привлеченные ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на сновании инвестиционного контракта б/н от ДД.ММ.ГГГГ /Приложение № к договору/;

- второй группы, привлеченные Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» на основании инвестиционного контракта /рег. № №/ от ДД.ММ.ГГГГ /Приложение № договору/;

- третьей группы, привлеченные ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки части прав на жилые и нежилые помещения, принадлежащих ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на основании п. № Контракта, заключенного между НО СЗ «Ветеран» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» /Приложение № к договору/.

С учетом совокупности этих установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о доказанности доводов истца, что им вложены денежные средства в инвестирование проектирования и строительство указанной двухкомнатной квартиры.

Во исполнение обязательств перед лицами, вложившими свои денежные средства в строительство малоэтажного жилого комплекса по адресу: <адрес>», и в их интересах на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация г. Железнодорожный Московской области, Некоммерческая организация «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Ви Эм Пи недвижимость», правопреемником которого в силу дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № является ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», договорились о составлении перечня таких граждан с оформлением Приложений № к этому дополнительному соглашению.

По условиям дополнительного соглашения эти Приложения составляются Администрацией городского округа, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «МЖК «Кучино» /правопреемником ООО «Ви Эм Пи недвижимость»/ и подписываются ЗАО «Мосстроймханизация-5».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по формированию этих списков возложена на все стороны по данному дополнительному соглашению.

Ранее сформированные Приложения № с указанием лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительство объекта зарегистрированы в Министерстве строительного комплекса Московской области, недействительными – в соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, как и само это соглашение, не признаны.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Так как установлено, что Казымова Т.А. является лицом, вложившим средства в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ в инвестирование проектирования и строительства малоэтажного жилого комплекса по адресу: <адрес>», эти денежные средства первоначально были привлечены Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», то есть она является вкладчиком второй группы по Приложению № дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., однако не включена в соответствующие списки, чем нарушены ее права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ею требований.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Доводы представителя «МСМ-5» о пропуске Казымовой Т.А. срока исковой давности не нашли своего подтверждения, поскольку из пояснений представителя истца следует и подтверждается материалами дела (л.д. №), что истец обратилась в Администрацию г. Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ, где получила ответ, из которого следует, что для включения ее в указанный Перечень необходимо представить документ, подтверждающий право нахождения в списках или решение суда, обязывающее включить Казымову Т.А. в Перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Казымовой Т.А. к Администрации г. Железнодорожный Московской области, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и Компания» об обязании включения в список лиц, имеющих право требования жилого помещения, признании права на получение в собственность жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Железнодорожный Московской области, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и Компания» включить Казымову Т.А. в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта в соответствии с договором о долевом участии в инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», по Приложению № к Дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>, признав за Казымовой Т.А. право на получение в собственность <данные изъяты> комнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., секция <данные изъяты> № № № этаж, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения

изготовлен 20 мая 2013 г.