Решение по делу № 2-130/2012 ~ М-37/2012 от 12.01.2012

Дело № 2-130/2012

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 года                                                                        город Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Халявицкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева В.В. к Хомицкой А.А., Демочкину А.И., Демочкину И.А. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Истец Авдеев В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Демочкину И.А., Хомицкой А.А., Демочкину А.И., просил признать прекращенным право Демочкина И.А. по пользованию жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, <адрес> установить порядок пользования жилым домом, по которому передать ему в пользование изолированную жилую комнату на первом этаже дома площадью 16,9 квадратных метров (помещение № по плану строения) и изолированную жилую комнату на втором этаже дома площадью 9,5 квадратных метров (помещение № по плану строения), передать в общее пользование Хомицкой А.А. и Демочкина А.И. изолированную жилую комнату на втором этаже дома площадью 13.1 квадратных метров (помещение № по плану строения) и изолированную жилую комнату на втором этаже дома площадью 14,8 квадратных метров (помещение № по плану строения). Все иные помещения дома (котельная, кухня, коридоры, туалеты), веранду с крыльцом, хозяйственные сооружения (гараж, баня, навес, выгребная яма, ворота и заборы) оставить в общем пользовании его, Хомицкой А.А. и Демочкина А.И. В обоснование исковых требований Авдеев В.В. указал, что жилой дом по указанному выше адресу принадлежит ему и Хомицкой А.А. на праве общей долевой собственности в равных долях. Кроме Хомицкой А.А., в доме проживает ее и Демочкина И.А. сын Демочкин А.И. Определением Березовского городского суда от 04 декабря 2007 года утверждено мировое соглашение, заключенное между бывшими супругами Демочкиным И.А. и Демочкиной (Хомицкой) А.А., по условиям которого Демочкину И.А. была передана в пользование изолированная жилая комната площадью 13.1 квадратных метров (помещение № 9 по плану), расположенная на втором этаже дома. Демочкиной А.А. была передана в пользование изолированная жилая комната площадью 9,5 квадратных метров (помещение № 11 по плану), расположенная на втором этаже дома, и изолированная жилая комната площадью 16,9 квадратных метров (помещение № 6 по плану), расположенная на первом этаже дома. Демочкину А.И. была передана в пользование изолированная комната площадью 14,8 квадратных метров (помещение № 10 по плану), расположенная на втором этаже дома. Перечисленные лица установленного порядка пользования жилым домом не придерживались. В доме фактически проживают Хомицкая А.А. и Демочкин А.И. Хомицкая А.А. фактически пользуется комнатой площадью 16.9 квадратных метров и комнатой площадью 14,8 квадратных метров. Демочкин А.И. пользуется комнатой площадью 13.1 квадратных метров. По настоящее время в доме состоит на регистрационном учете Демочкин И.А., который в доме фактически не проживает. Соглашение с Хомицкой А.А. и Демочкиным А.И. по порядку пользования домом не достигнуто.

В судебное заседание истец Авдеев В.В. не явился, полагал возможным рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Чижиков П.Б. исковые требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Демочкин И.А. в судебное заседание не явился, предъявленные к нему исковые требования признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Демочкин А.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признал.

Ответчик Хомицкая А.А. исковые требования не признала, предложила установить иной порядок пользования жилым домом, по которому Авдееву В.В. переходит в пользование изолированная жилая комната на втором этаже дома площадью 13.1 квадратных метров (помещение № по плану строения) и изолированная жилая комната на втором этаже жилого дома площадью 14,8 квадратных метров (помещение № по плану строения), ей и Демочкину А.И. переходит в пользование изолированная жилая комната на первом этаже жилого дома площадью 16,9 квадратных метров (помещение № по плану строения) и изолированная жилая комната на втором этаже дома площадью 9,5 квадратных метров (помещение № по плану строения). Все иные помещения дома находятся в общем пользовании ее, Демочкина А.И. и Авдеева В.В. Представитель истца Чижиков П.Б. с предложенным Хомицкой А.А. порядком пользования спорным жилым домом согласился.

Третье лицо Демочкин Ю.А. в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Авдеева В.В. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Авдееву В.В. и Хомицкой А.А. (прежняя фамилия - Демочкина) в равных долях.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом зарегистрировано за Авдеевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Основанием для регистрации права собственности Авдеева В.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом является договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Демочкин И.А., действующий по доверенности за Демочкина Ю.А., именуемый «продавец», передал в собственность Авдееву В.В., именуемому «покупатель», 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> которую тот принял и оплатил.

Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала продавцу Демочкину Ю.А. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Демочкиным И.А., именуемым «даритель», и Демочкиным Ю.А. именуемым «одаряемый».

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Демочкин И.А. принадлежавшую ему на праве собственности 1/2 долю в праве собственности на дом подарил Демочкину Ю.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который, в свою очередь, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ее Авдееву В.В.

В связи с отчуждением Демочкиным И.А. 1/2 доли в праве собственности на дом Демочкину Ю.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Демочкина И.А. на данное имущество прекратилось, в том числе и право пользования им. Вновь право пользования Демочкина И.А. на названное имущество не возникло, потому является прекращенным.

В соответствии со статьей 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю соответствующей компенсации.

Право пользования жилым домом имеют Авдеев В.В., Хомицкая А.А., являющиеся собственниками дома в равных долях. Кроме того, право пользования домом имеет Демочкин А.И., сын Хомицкой А.А., приобретший такое право в силу родства и совместного проживания с Хомицкой А.А.

Суд при определении порядка пользования жилым домом отдает предпочтение порядку, предложенному Хомицкой А.А., по которому ей и ее сыну Демочкину А.И. переходит в пользование изолированная комната площадью 16,9 квадратных метров (помещение № по плану строения), расположенная на первом этаже жилого дома, и изолированная комната площадью 9,5 квадратных метров (помещение № по плану строения), расположенная на втором этаже дома, Авдееву В.В. переходит в пользование изолированная жилая комната на втором этаже жилого дома площадью 13,1 квадратных метров (помещение № по плану строения), и изолированная жилая комната площадью 14,8 квадратных метров (помещение № по плану строения), также расположенная на втором этаже дома, все иные помещения дома переходят в общее пользование Авдеева В.В., Хомицкой А.А. и Демочкина А.И. При установлении данного порядка пользования жилым помещением суд принимает во внимание уже сложившийся порядок пользования, по которому Хомицкая А.А. и Демочкин А.И. фактически пользуются комнатами площадью 16,9 квадратных метров и площадью 9,5 квадратных метров. Изолированные комнаты площадью 13,1 квадратных метров и 14,8 квадратных метров свободны, в них никто не проживает, имущества, принадлежащего Хомицкой А.А. и Демочкину А.И., в этих комнатах не имеется.

Все иные помещения жилого дома (котельная, кухня, коридоры, туалеты), веранду с крыльцом, хозяйственные сооружения (гараж, баня, навес, выгребная яма, ворота и заборы) следует оставить в общем пользовании Хомицкой А.А., Демочкина А.И. и Авдеева В.В. При изложенном порядке пользования жилым домом соблюдены интересы всех лиц, имеющих право проживать в нем.

Поскольку в комнатах площадью 16.9 квадратных метров (помещение № по плану строения) и площадью 9.5 квадратных метров (помещение № по плану строения) имущества - предметов мебели, быта и обихода, принадлежащих Хомицкой А.А. и Демочкину А.И., не имеется, то в удовлетворении требований Авдеева В.В. о возложении на Хомицкую А.А., Демочкина А.И. обязанности по освобождению от принадлежащего им имущества - предметов мебели, быта и обихода комнат площадью 16,9 квадратных метров и 9,5 квадратных метров следует отказать.

Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что стороны согласились окончить рассмотрение дела по существу при имеющихся в деле доказательствах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Авдеева В.В. удовлетворить частично.

Признать прекращенным право пользования Демочкиным И.А. жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>

Установить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>:

-передать в пользование Авдеева В.В. изолированную жилую комнату на втором этаже жилого дома площадью 13,1 квадратных метров (помещение № по плану строения) и изолированную жилую комнату на втором этаже жилого дома площадью 14,8 квадратных метров (помещение № по плану строения),

-передать в пользование Хомицкой А.А., Демочкина А.И. изолированную жилую комнату на первом этаже жилого дома площадью 16,9 квадратных метров (помещение № по плану строения) и изолированную жилую комнату на втором этаже жилого дома площадью 9,5 квадратных метров (помещение № по плану строения),

-все иные помещения дома (котельная, кухня, коридоры, туалеты), веранду с крыльцом, хозяйственные сооружения (гараж, баня, навес, выгребная яма, ворота и заборы) оставить в общем пользовании Авдеева В.В., Хомицкой А.А. и Демочкина А.И..

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с Демочкина И.А. в пользу Авдеева В.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья                                                                                       Л.С. Фаламова