Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2011 от 14.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2011 года Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Малкиной Л.И.

с участием прокурора Сидоровой О.Б.

при секретаре Железниковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Комитета Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань к Тихонову Ю.Г. о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У с т а н о в и л:

Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань (далее КЖКХ) обратился в суд с иском к Тихонову Ю.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: *** и выселении с предоставлением другого жилого помещения-комнаты в квартире с подселением по адресу: *** ссылаясь на то, что Тихонов зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу. Ответчика неоднократно предупреждали о возможном выселении, однако задолженность по оплате коммунальных услуг за период более двух до настоящего времени не погашена, имущество на которое возможно наложить взыскание - отсутствует, в связи с чем обратился в суд.

Заочным решением Сызранского городского суда от *** исковые требования Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань удовлетворены, договор социального найма жилого помещения по адресу : г. *** расторгнут, Тихонов Ю.Г. выселен из жилого помещения по адресу: г. ***, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу : ***

*** Тихонов Ю.Г. обратился в суд с заявлением о пересмотре заочного решения Сызранского городского суда от *** по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на то, что *** на основании Постановления Администрации *** *** от *** передана в собственность ему и Тихонова Г.Ю.

          Определением Сызранского городского суда от *** заочное решение отменено.

В судебном заседании представитель истца в лице Шибаевой С.А. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание ответчик Тихонов Ю.Г. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его интересы представляет представитель по доверенности Христиан О.В., суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тихонова Ю.Г.

В судебном заседании представитель ответчика в лице Христиан О.В. (доверенность л.д. 47) исковые требования не признала, пояснила, что на основании Постановления Администрации *** *** от *** спорная квартира передана в собственность ответчика Тихонова Ю.Г. и Тихонова Г.Ю., право собственности в установленном на день заключения договора законодательством зарегистрировано в БТИ ***, задолженность по оплате коммунальных услуг погашена.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Сызрани в лице Балаченкова В.В. исковые требования оставил на усмотрение суда.

Проверив дело, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не обоснованными, суд полагает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные платежи, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения.

           Судом установлено, что заочным решением Сызранского городского суда от *** с Тихоновым Ю.Г. расторгнут договор социального найма жилого помещения по адресу: г. *** выселен из жилого помещения по адресу: г. ***, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: ***.

*** Тихонов Ю.Г. обратился в суд с заявлением о пересмотре заочного решения Сызранского городского суда от *** по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Сызранского городского суда от *** решение Сызранского городского суда от *** отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении дела судом установлено, что *** в *** передана в собственность Тихонову Ю.Г. и Тихонову Г.Ю. на основании Постановления Администрации *** от *** ***, что подтверждается Архивной выпиской от *** *** (л.д.45).

На основании ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от *** *** передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами ГК РСФСР. Право собственности на приобретение жилья возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.         

Установлено также, что право собственности за Тихоновыми Ю.Г. и Г.Ю. на квартиру по указанному выше адресу зарегистрировано в соответствии с действующим на день заключения законодательством, а именной в БТИ, что подтверждается справкой ООО ГУП «ЦТИ» *** от *** ***.

Таким образом, право собственности у Тихонова Ю.Г. возникло с момента регистрации договора в органе местного Совета народных депутатов, а именно ***

Доводы представителя КЖКХ о том, что право собственности за ответчиком не зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы Самарской области судом не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности на недвижимое имущество в Главном управлении Федеральной регистрационной службы Самарской области подлежало государственной регистрации после ***

Доводы представителя истца о том, что ответчик подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги более шести месяцев судом не могут быть приняты во внимание, поскольку выселение собственника жилого помещения по основаниям указанным истцом выше не основаны на действующем законодательстве. Кроме того, задолженность по коммунальным платежам на день рассмотрения дела погашена, что не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах суд полагает в иске отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань к Тихонову Ю.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: *** и выселении с предоставлением другого жилого помещения-комнаты в квартире с подселением по адресу: *** отказать.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья:       Л.И. Малкина.