Решение по делу № 2-1326/2018 ~ М-1017/2018 от 20.03.2018

К делу №2-1326/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года         Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего    Дрепа М.В.

при секретаре        Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Люковой К.И., Люковой Е.В., Рейтман Е.В. к Зубаревой С.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Люкова К.И, Люкова Е.В, Рейтман Е.В. обратились в суд с иском к Зубаревой С.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером по адресу: г.Геленджик, с/т «Маяк», участок . Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка выяснилось, что его границы налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г.Геленджик, с/т «Маяк», участок , принадлежащего ответчику.

Истцы полагают, что межевание земельного участка с кадастровым номером принадлежащего ответчику было выполнено без учета границ земельного участка , а постановка на кадастровый учет границ земельного участка, в результате проведенного в 2005 году межевания, нарушает права истцов, так как они не имеют возможности установить границы своего земельного участка.

В связи с указанным просят суд: признать недействительными утвержденные по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером Акт согласования границ земельного участка от 07.07.2005г. и Карту (план) границ объекта землеустройства, утвержденную 03.11.2005г. начальником Территориального отдела по городу-курорту Геленджик Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ; установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г.Геленджик, с/т «Маяк», участок , в соответствии с Межевым планом от 31.05.2017г, подготовленным кадастровым инженером Д.

В судебном заседании представитель истцов поддержала требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях, согласно которым Зубарева С.В. приобрела земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый ‚ расположенный в с/т «Маяк» г.Геленджика, по договору купли-продажи, заключенному 29.02.2016г. с Б. Ранее земельный участок был предоставлен С. постановлением Главы Администрации <адрес> от 07.09.1992г. В 2005 году С. были согласованы границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка от 07.07.2005г‚ и данные границы утверждены начальником Территориального отдела по городу-корту Геленджик Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>.

По договору купли-продажи от 15.05.2007г. С. продал земельный участок с кадастровым номером Б. На протяжении 10 лет Б. открыто владела земельным участком, споров с собственниками соседних земельных участков не имелось и претензии к ней не предъявлялись. Приобретя у Б. земельный участок кадастровым номером , Зубарева С.В. вынесла в натуру границы земельного участка, установила межевые знаки.

Кроме того, Зубарева С.В. заявила о пропуске истцами срока исковой давности, указав, что фактически истцы узнали о нарушении своих прав в 2013 году, когда обратились к кадастровому инженеру Д. с целью проведения межевания (л.д.137-140).

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.126).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, Люкова К.И, Люкова Е.В, Рейтман Е.В. являются наследниками Люкова В.Д, им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером по адресу: г.Геленджик, с/т «Маяк», участок , на основании решения Ухтинского городского суда Республики Коми от 14.06.2010г. (т.1 л.д.35-36).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером по адресу: г.Геленджик, с/т «Маяк», участок поставлен на кадастровый учет 08.08.2005г, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.32-34).

Зубаревой С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.02.2016г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый , расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Маяк», участок №б/н (л.д.141-145). Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет 08.08.2005г. (т.1 л.д.105-110).

Как следует из землеустроительного дела, границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г.Геленджик, с/т «Маяк», участок , были установлены в результате межевания, проведенного в 2005 году ГУП Краснодарского края «Геленджикский земельный центр» по заказу С. По результатам межевания начальником Территориального отдела по городу-корту Геленджику Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю 03.11.2005г. утверждена Карта (план) границ объекта землеустройства С. Согласно данной Карты (плана) границ, смежными с земельным участком являются: земельный участок 153 Л., земли общего пользования с/т «Маяк», земли с/т «Лесник-1» (т.1 л.д.50-55).

В соответствии с ч.ч.1 - 3, 7 ст.17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" (в редакции, действовавшей на момент проведения межевания земельного участка ответчицы), межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.02.1996г. №105 «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» (утратило силу в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации от 17.10.2009г. №834) было утверждено Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений.

Положение предусматривало, что установление границ землепользований (далее именуется межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития (абз.1 п.3). Работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости (п.7).

Межевание включает: подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству…документов по землеотводу, правоустанавливающих документов на пользование земельным участком, обследование на местности); разработку проекта межевания территории, согласование его с физическими и юридическими лицами – владельцами недвижимости и утверждение в установленном порядке; установление границ на местности (п.8).

Порядок проведения территориального землеустройства устанавливался Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 года N 396 (утратило силу в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации от 15 июня 2009 года N 501). Положение предусматривало (п.9), что работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:

а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, установленном Федеральной службой земельного кадастра России.

При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года. Инструкцией определено, что установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (п.1.2).Согласно п.9.1, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца, а в силу п.9.2 результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), инженером-землеустроителем - производителем работ.

Как указано в пункте 14.2 Инструкции комитет по земельным ресурсам и землеустройству утверждает акт установления и согласования границ земельного участка на местности.

Инструкцией установлено, что результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке (п.15).

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра РФ 17 февраля 2003 года было установлено (пункты 11, 14.1 и 14.4), что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, и оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ.

В настоящее время функции Федеральной службы земельного кадастра России переданы Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам.

В соответствии с действующим земельным законодательством один из смежных землевладельцев, не уведомленный о межевании и не участвовавший в процессе согласования границ земельного участка, вправе оспорить границы, зафиксированные в документации по результатам межевания. Результаты межевания, проведенного в отсутствие одной из сторон, могут быть признаны недействительными, если суд установит, что они не отражают фактически сложившиеся границы землепользования и нарушают права отсутствующей стороны.

Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.02.2015г. по результатам рассмотрении обращения Люковой К.И: «землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером подготовлено с грубыми нарушениями требований Инструкции по межеванию, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г. и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г. В первую очередь это касается отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок; порядка уведомления лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, а также порядка определения и согласования границ (пункты 9,11,14 и 17 Методических рекомендаций).

Исходя из того, что земельные участки с кадастровыми номерами и по конфигурации и местоположению совпадают, можно сделать вывод, что специалисты ГУП Краснодарского края «Геленджикский земельный центр» ошибочно отмежевали участок , а не соседний по плану с/т «Маяк» участок №б/н. Также можно предположить, что границы земельного участка С. определялись в отсутствие заинтересованных лиц, согласование границ не проводилось» (т.1 л.д.100-103).

Как следует из раздела «заключение кадастрового инженера» Межевого плана от 31.05.2017г, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» Д. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г.Геленджик, с/т «Маяк», участок : «площадь уточняемого земельного участка составляет 600 кв.м, что соответствует значению площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. При проведении работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером , в местоположении границ которого допущена ошибка, выразившаяся в ошибочном отмежевании данного земельного участка на месте участка в с/т «Маяк» (л.д.63-75, с приложениями л.д.76-104).

По ходатайству истцов судом была назначена и ООО «НовоТех» проведена судебно-землеустроительная экспертиза. Согласно выводов экспертов в заключении №104/2018 от 12.11.2018г: «определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г.Геленджик, с/т «Маяк», участок не представляется возможным, т.к. отсутствуют фактические межевые знаки (ограждения, заборы, столбы и т.п.); определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г.Геленджик, с/т «Маяк», участок №б/н не представляется возможным, т.к. отсутствуют фактические межевые знаки (ограждения, заборы, столбы и т.п.);

земельный участок с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером не имеют разделительную межевую границу;

местоположение границ земельных участков с кадастровым номером и с кадастровым номером совпадает, т.е. границы исследуемых участков накладываются друг на друга. Площадь наложения составляет 579 кв.м.

Кроме того, эксперты обратили внимание, что местоположение границ и координаты поворотных точек земельного участка , расположенного по адресу: г.Геленджик, с/т «Маяк», участок , указанные при уточнении в Межевом плане от 31.05.2017г. соответствуют выводам экспертов о местоположении границ и координат поворотных точек указанного участка, сделанным на основании данных первичных землеустроительных документов» (т.1 д.176-177,183-242).

Суд, оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ данное заключение, принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства (ст.ст.59, 60 ГПК РФ), поскольку оно подтверждается материалами дела.

Так, из материалов дела следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г.Геленджик, с/т «Маяк», участок №б/н было выполнено без учета границ земельного участка , отраженных в Плане участка Л., утвержденного председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Геленджика 03.12.1996г, содержащего геоданные земельного участка (т.1 л.д.37- 39), а в землеустроительном деле в отношении земельного участка с кадастровым номером отсутствуют доказательства, подтверждающие согласование с Л. границ земельного участка с кадастровым номером (т.1 л.д.50-57). Отсутствует подпись Л. и в Акте согласования границ земельного участка от 07.07.2005г. (т.1 л.д.40). Следовательно, имеет место нарушение процедуры проведения межевания указанного земельного участка, а доводы истцов о нарушении их прав являются обоснованными.

При этом суд находит несостоятельными доводы Зубаревой С.В. о пропуске истцами установленного ст.196 ГК РФ срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст.208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Люковой К.И., Люковой Е.В., Рейтман Е.В. удовлетворить.

Признать недействительными утвержденные по результатам межевания земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с/т «Маяк», участок : Акт согласования границ земельного участка от 07.07.2005г. и Карту (план) границ объекта землеустройства, утвержденную 03.11.2005г. начальником Территориального отдела по городу-курорту Геленджик Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с/т «Маяк», участок .

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с/т «Маяк», участок , в соответствии с Межевым планом от 31.05.2017г, подготовленным кадастровым инженером Д., определив конфигурацию и расположение земельного участка в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными на стр. 5 Межевого плана:

- точка н1 с координатами X , Y ,

- точка 1 с координатами X , Y    ,

- точка 2 с координатами X , Y    ,

- точка 3 с координатами X , Y    ,

- точка 4 с координатами X , Y    ,

- точка н2 с координатами X , Y .

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , и установления границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с указанными координатами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

2-1326/2018 ~ М-1017/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Люкова Клавдия Ильинична
Рейтман Елена Валерьевна
Люкова Екатерина Валерьевна
Ответчики
Зубарева Светлана Васильевна
Управление Росреестра по Краснодарскому краю
Другие
Волкова Ольга Анатольевна
Зубарев Вячеслав Андреевич
Суд
Геленджикский городской суд Краснодарского края
Судья
Дрепа Михаил Викторович
Дело на сайте суда
gelendjik-gor--krd.sudrf.ru
20.03.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.03.2018Передача материалов судье
23.03.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.04.2018Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
12.04.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.04.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
10.05.2018Предварительное судебное заседание
13.06.2018Предварительное судебное заседание
11.07.2018Судебное заседание
14.11.2018Производство по делу возобновлено
29.11.2018Судебное заседание
04.12.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.01.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.01.2019Дело оформлено
24.07.2019Дело передано в архив
20.07.2020Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
20.07.2020Изучение поступившего ходатайства/заявления
11.09.2020Судебное заседание
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее