Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2021 ~ М-884/2021 от 05.08.2021

УИД 36RS0010-01-2021-001331-91

Дело № 2-888/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        03 ноября 2021 года                                                                       г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Румынина И.В.,

при секретаре Резниченко О.В.,

с участием:

- истец Козлова В.В. не явилась,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчики Зюзин Е.В., Зюзина И.А., Зюзина В.Е., Мусин Н.С., Саяпина Т.А., Лобанова М.В. не явились,

- третьи лица на стороне ответчика Кондаурова И.В., Кондауров Е.А., Кондаурова О.Е., Кондаурова М.Е. не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судам гражданское дело по иску Козловой Веры Владимировны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Кондауровой Маргарите Егоровне, Зюзину Евгению Владимировичу, Зюзиной Ирине Александровне, Мусину Никите Сергеевичу, Саяпиной Татьяне Александровне, Лобановой Марине Валентиновне о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

         05.08.2021 Козлова В.В. в связи с невозможностью оформления своих прав на перешедший ей в собственность на основании договора дарения от 26.02.2018 жилой дом в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>, из-за несоблюдения необходимого отступа при реконструкции, начатой на основании разрешения от 1998 года прежним собственником ФИО1 (мамой истца), умершей ДД.ММ.ГГГГ, от границ смежных земельных участков, в результате чего уведомлением от 01.10.2019 было указано на несоблюдение строительных норм и норм землепользования, обратилась с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на свой жилой дом в реконструированном состоянии. Третьими лицами заявлены совладельцы смежного земельного участка <адрес> Кондаурова Ирина Владимировна, Кондауров Егор Анатольевич, Кондаурова Маргарита Егоровна, а также совладельцы смежного земельного участка № 52 на улице Набережной Зюзин Евгений Владимирович, Зюзина Ирина Александровна, Мусин Никита Сергеевич, Саяпина Татьяна Александровна, Лобанова Марина Валентиновна.

         06.08.2021 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.

         16.09.2021 в предварительном судебном заседании с учетом характера заявленного спора в порядке части 3 статьи 40 ГПК РФ к участию в деле соответчиками привлечены заявленные третьими лицами сособственники смежного земельного участка № 52, которые в отличие от сособственников смежного земельного участка № 48 не представили нотариальное согласие на требование истца.

         В судебное заседание истец Козлова В.В. при надлежащем извещении не явилась, представив заявление о рассмотрении иска без её участия.

         Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия при отсутствии возражений на иск.

         Ответчики Зюзин Е.В., Зюзина И.А., Зюзина В.Е., Мусин Н.С., Саяпина Т.А., Лобанова М.В. при надлежащем извещении не явились и возражений не представили.

         Третьи лица на стороне ответчика Кондаурова И.В., Кондауров Е.А., Кондаурова О.Е., Кондаурова М.Е. также при надлежащем извещении не явились и возражений не представили.

         Проверив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

             В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

         Выпиской из ЕГРН от 16.07.2021 № № подтверждено, что истцу Козловой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 734 кв.м., кадастровый №, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

         Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2021 № № истцу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, который расположен на указанном земельном участке по адресу: <адрес>.

         Козловой В.В. жилой дом и земельный участок перешли на основании договора дарения от 26.02.2018, где дарителем была мама ФИО1 умершая ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается текстом договора дарения от 26.02.2018 и свидетельством о смерти, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области гот ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

         На основании постановления главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 08.06.1998 № 638 прежнему собственнику спорного жилого дома ФИО1 было выдано разрешение № 161/98 на реконструкцию своего жилого <адрес> путем пристройки к жилому дому помещений в сторону смежного земельного участка № так, что расстояние от границы станет 1,80 м.

         По состоянию на 27.08.2018 фактически жилой дом истца в результате реконструкции имеет общую площадь 101,0 кв.м. (из них жилой – 71,7 кв.м., а согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 площадь – 115,6 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом жилого дома АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 27.08.2018 (строение АА1А2, инвентарный № 4279).

         01.10.2019 уведомлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 491-2019 согласно решению Борисоглебской городской думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.06.2012 № 51 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области» отказано истцу Козловой В.В. в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, так как не соблюден и отсутствуют согласования уменьшения минимального отступа 3 метра от границы смежных земельных участков № и №.

         Земельный участок площадью 708 кв.м. с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом площадью 49,3 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежат третьим лицам Кондауровой И.В. (1/4), Кондаурову Е.А. (1/4), Кондауровой О.Е. (1/4), Кондауровой М.Е. (1/4), что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.07.2021 № и от 04.07.2021 № №.

         Земельный участок площадью 820 кв.м. с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом площадью 117,8 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежат ответчикам Зюзину Е.В. (земельный участок - 3/40), Зюзиной И.А. (земельный участок - 3/40), Зюзиной В.Е. (земельный участок - 3/40), Мусину Н.С. (земельный участок - 3/40), Саяпиной Т.А. (земельный участок - 3/10), Лобановой М.В. (земельный участок - 2/5), что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.07.2021 № № и от 05.07.2021 № №

         Третьи лица на стороне ответчика Кондаурова И.В., Кондауров Е.А., Кондаурова О.Е., Кондауровой М.Е. как собственники смежного земельного участка № иск не оспаривают, что соответствует ранее данному письменному согласию на реконструкцию истцом своего жилого дома от 14.12.2020, удостоверенному нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> реестровый № 36/114-н/36-2020-2-119.

         Ответчики Зюзин Е.В., Зюзина И.А., Зюзина В.Е., Мусин Н.С., Саяпина Т.А., Лобанова М.В. как собственники смежного земельного участка № также иск не оспаривают. Согласно полученному прежним собственником жилого дома истца разрешения на реконструкцию жилого дома № на основании постановления главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 08.06.1998 № 638 фактическое увеличение площади жилого дома не уменьшило ранее существовавший отступ от межи с ответчиками, который ранее уже был менее 3 метров.

         При таких обстоятельствах с учетом отсутствия возражений на иск со стороны ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области

согласно статьям 209, 222, 304 ГК РФ иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск.

Признать за Козловой Верой Владимировной право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 101,0 кв.м. (из них жилой – 71,7 кв.м., а согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 площадь – 115,6 кв.м.), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Румынин И.В.