Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2360/2012 ~ М-2126/2012 от 25.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего Соболевой Ж.В.,

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козловой ФИО11 к Абдуллаевой ФИО12 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Козлова ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением к Абдуллаевой ФИО14 в котором просит устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес> обязав Абдуллаеву ФИО15 перенести хозяйственную постройку, кровлю данной постройки и слив, расположенную на границе земельных участков № и № по <адрес> на один метр в глубь своего земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> таким образом восстановив границу между земельными участками № и № по <адрес> г. Тольятти.

    Истец и представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что истцу на основании договора купли-продажи от 21.08.1974 года принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельной участке по адресу: г. Тольятти, <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка его площадь составляет 553 кв.м., данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Управлении Росреестра. Соседний участок принадлежит Абдуллаевой ФИО16 Ранее участки разделял деревянный забор высотой 1,2 м., который в последующем был сломан, а на его месте ответчиком с фасадной стороны вглубь участка, на расстоянии 10 метров вдоль забора, возведено кирпичное строение высотой более 3 метров, под единой с домом крышей. Направление и наклон крыши направлен на участок истца. Зимой и весной снег с крыши 10 метровой длины сходит на земельный участок истца, что становится опасно для жизни, во дворе постоянно сыро, вся вода стекает под дом, в подвале которого стала образовываться плесень. В связи с тем, что высокое строении которое возвела ответчица, затеняет всю часть земельного участка истца, расположенного вдоль указанного строения, истец не может выращивать растения, т.к там постоянно сыро, темно свет не попадает на него. Возведенное капитальное строение построено с нарушением строительных норм, т.к. границы смежных земельных участков до жилого здания должно быть не менее трех метров от построек, гараж – одного метра, ограждение приусадебных земельных участков по меже не должно быть глухим. Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: Самарская область, Центральный район г.Тольятти, <адрес> обязав ответчицу Абдуллаеву ФИО17 перенести хозяйственную постройку, кровлю постройки и слив, расположенные, на границе земельных участков № и № по <адрес> г.Тольятти на один метр в глубь своего земельного участка по адресу: г.Тольятти, <адрес>. При этом согласна, чтобы стена строения осталась в качестве забора, но ответчик должен уменьшить его высоту до 1,5 м. и от неё отступить на один метр для дальнейшего строительства.

    Представители ответчика ФИО6 и ФИО7, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, пояснив, что хозяйственная постройка возведена на расстоянии 60 см. от границы, разделяющей земельные участки сторон. Истица заняла принадлежащие ответчику 0,5 метра земельного участка. Хозяйственная постройка находится на земельном участке ответчика в 50 см. от границы, разделяющей их земельные участки, однако они согласны изменить конфигурацию крыши (наклон крыш), для того, чтобы снег и вода не попадали на земельный участок Козловой ФИО18

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания специалистов, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что Козловой ФИО19 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес> площадью 553 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) и кадастровой выпиской о земельном участке №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.11.2005 г. (л.д.7,8).Согласно кадастровой выписке № правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> 97 площадью 308 кв.м. является Абдуллаева ФИО20 земельный участок поставлен на кадастровый учет 31.07.2003 г. (л.д.6). Границы земельного участка от точки 5 до точки 6 земельного участка согласованы с Козловой ФИО21 что подтверждается Актом (л.д.26).

Из представленного ответчиком обращения к истцу видно, что 05.10.1999 г. Козловой ФИО22 было дано согласие на построение кирпичного забора между их земельными участками (л.д.27).

Из письма Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимого имущества по Самарской области от 26.03.2012 г. следует, что самовольного занятия части земельного участка, принадлежащего Козловой ФИО23 собственником смежного земельного участка Абдуллаевой ФИО24 не выявлено.

Из пояснений представителя ответчика ФИО6 следует, что Козлова ФИО25 заняла принадлежащее ответчику 0,5 метра земельного участка. Хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке ответчика находится в 50 см. от границы, разделяющей их земельные участки.

В ходе судебного разбирательства судом было назначено проведение исполнительной съемки земельных участков сторон.

Из землеустроительного заключения от 25.10.2012г., составленного МП «Гео-Лэнд», следует, что в результате исследования выявлены противоречия в сведениях Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков расположенных по адресам: г. Тольятти, Центральный район, <адрес>. Имеет место наложение границ, сведения о которых имеются в ГКН, между данными земельными участками от 2 до 47 сантиметров. При этом фактическая граница между земельными участками (забор) совпадает со сведениями ГКН о границе земельного участка расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес>. И не совпадает со сведениями ГКН о границе земельного участка расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес>

В судебном заседании специалист МП «Гео-Лэнд» ФИО8 пояснил, что вышеуказанное противоречие возникло в результате самовольного изменения фактических границ между земельными участками, что в свою очередь привело к кадастровой ошибки допущенной при межевании земельного участка. расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес> ООО "ТГС" в 2008г. Так как на момент межевания данного земельного участка сведения о границах земельного участка расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес> имелись в ГКН, о чем сделана соответствующая запись в межевом деле. На основании вышеизложенного не представляется возможным сделать вывод о соответствии фактических границ между земельными участками сторон материалам межевого дела. Ограждение между земельными участками в части спорого объекта недвижимости отсутствует. Поэтому определить расстояние от спорного объекта недвижимости до фактической границы между земельными участками не представляется возможным. Спорный объект недвижимости расположен на расстоянии от 4-5 до 25-27 сантиметров от границ земельных участков сведения, о которых имеются в ГКН и носят противоречивый характер.

Допрошенный в судебном заседании специалист ООО «Земстандарт» также в судебном заседании подтвердил, что имеется наложение границ с участком № от точки 10 до точки 11, что видно на топографической съемке по состоянию на 14.05.2012 г., подготовленной их организацией, однако наложение границ на земельном участке в месте, где находится спорное строение от точки 11 до точки 12 не имеется.

В судебном заседании истец пояснила, что земельный участок, принадлежащий ей, который находиться вдоль строения ответчика в вышеуказанных точках, не может быть использован, поскольку в зимний период весь снег, который находиться на крыши строения, сходит на ее участок, дождевые осадки также стекают на ее участок, затопляя дом. Деревья, которые росли на данном участке погибли, кроме всего этого такое обстоятельство угрожает ее здоровью и здоровью близких.

В соответствии с ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Каких-либо доказательств, подтверждающие понижение плодородия почвы и гибели насаждений на земельном участке истцом не представлено.

Между тем, в судебном заседании установлено и не оспаривалось представителями ответчика, что сход снега и дождевых осадков с крыши дома и строения пристроенного к дому ответчика на земельный участок истца свидетельствует о нарушении его права свободно и беспрепятственно пользоваться своей собственностью.

В судебном заседании представителями ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что крыша строения имеет уклон в сторону земельного участка истца и согласились изменить конфигурацию крыши (изменить наклон), в результате чего сход снега и дождевых осадков на земельный участок истца исключить, указав на имеющуюся для этого техническую возможность.

Перечисленное доказывает наличие обстоятельств, на которые ссылался истец – сток дождевых и талых вод, сход снега с крыши дома № на участок №

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козовой ФИО26 удовлетворить частично.

Устранить нарушения прав собственника земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> Козловой ФИО27, обязав собственника земельного участка, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> Абдуллаеву ФИО28 произвести изменение конфигурации крыши кирпичного строения (изменить наклон) возведенного под одну общую крышу дома, расположенного между земельными участками № и № по адресу: г. Тольятти, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 31.10.2012 г.