Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2019 ~ М-1258/2019 от 05.11.2019

УИД-36RS0010-01-2019-001623-56

Дело № 2-1268/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                    19 ноября 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской    области в составе: председательствующего-судьи                    СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                                 МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОСПЕЛОВОЙ ИРИНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ к ЯСАКОВОЙ АЛЕСАНДРЕ ИВАНОВНЕ и ТОЛМАЧЕВУ ВЛАДИМИРУ ИВАНОВИЧУ о признании права собственности на долю в праве обще долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Поспелова М.В. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что ей на праве собственности на основании договора от 23.06.1984, реестр №7599, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца на основании решения Горисполкома от 08.02.1989, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее №).

Истец указывает в иске, что указанное домовладение состояло из двух отдельных жилых домов, один из которых литеры «ББ1» принадлежит ей полностью и располагается на обособленной огороженной части земельного участка. Размер общей площади дома, который она занимает, прежде соответствовал 3/8 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Остальная часть домовладения в виде отдельно стоящего жилого дома, составлявшая 5/8 долей, значилась в равных долях за Толмачевым Владимиром Ивановичем и Пучковой Ириной Владимировной.

Как следует из иска, Поспелова (до регистрации брака Пучкова) И.В., Толмачев В.И. и Ясакова А.И. обратились в Исполнительный комитет Борисоглебского городского совета народных депутатов с просьбой о разделе домовладения и выделе доли каждого из совладельцев в отдельное самостоятельное домовладение.

Решением Исполнительного комитета Борисоглебского городского совета народных депутатов от 18.04.1990 № 284 спорное домовладение было разделено на два самостоятельных.

Поспелова И.В. указывает, что за ней был закреплен отдельный земельный участок площадью 491 кв.м и принадлежащий ей жилой дом с присвоением ему отдельного номера № по <адрес>.

Из иска следует, что право собственности на земельный участок Поспеловой И.В. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указывает истец, в настоящее время ей необходимо зарегистрировать принадлежащее ей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, этого она сделать не может по той причине, что в результате раздела общего имущества и прекращения права долевой собственности каждого из бывших совладельцев: её, Толмачева В.И. и Ясаковой А.И., фактический размер долей в праве собственности каждого из совладельцев изменился и теперь не соответствует действительности.

Ясаковой А.И. и Толмачеву В.И. было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на недостающие (до «единицы») 3/8 доли дома, а ею своевременно регистрационное удостоверение на недостающую долю дома получено не было.

Поспелова И.В. считает, что поскольку принадлежащий ей жилой дом выделен в отдельное домовладение и она одна является его единственной собственницей, её доля в нём должна равняться одной целой. А в соответствии с правоустанавливающими документами на жилой дом за ней по-прежнему значится 3/8 доли дома.

Истец указывает, что именно по этой причине (не представление документов, подтверждающих право собственности на весь объект недвижимости) осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по её заявлению от 15.10.2019 было приостановлено государственным регистратором на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 25.10.2019 на срок до 27.01.2020.

Кроме того, как указывает истец, ею на основании уведомления от 20.08.2019 №426-2019 администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области была произведена реконструкция жилого дома.

18.09.2019 Поспеловой И.В. было выдано уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. И в настоящее время общая площадь дома составляет 111,9 кв.м, жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «ББ1» общей площадью 111,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Поспелова И.В., ответчики Ясакова А.И. и Толмачев В.И. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Поспеловой И.В. в материалах дела имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Поспелова (до брака Пучкова) Ирина Владимировна приобрела 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору от 23.07.1984, удостоверенному государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы Воронежской области, зарегистрированному в реестре за № 7599. (л.д.8).

Как следует из материалов дела, Поспелова (до брака Пучкова) И.В. на основании решения № 160 от 21.03.1985 Исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов перестроила принадлежащий ей жилой дом. В связи с произведенной пристройкой общая площадь дома по целому домовладению увеличилась, доли изменились.

08.02.1989 сособственники указанного жилого дома Толмачев В.И., Ясакова А.И. и Пучкова И.В. заключили соглашение об изменении и закреплении долей домовладения в связи с пристройкой совладельца на основании Решения Горисполкома, удостоверенное государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы Воронежской области, зарегистрированное в реестре за № 1-597.

Данным соглашением были закреплены следующие доли на указанный жилой дом: за Толмачевым В.А. - 11/32 долей, за Ясаковой А.И. – 9/32 долей, за Пучковой И.В. – 3/8 доли (л.д.10).

Решением Исполнительного комитета Борисоглебского городского совета народных депутатов от 18.04.1990 № 284 спорное домовладение было разделено на два самостоятельных. За Толмачевым В.И. и Ясаковой А.И. был закреплен земельный участок площадью 1 000 кв.м с присвоением жилому дому № по <адрес>. За Поспеловой (до брака Пучковой) И.В. был закреплен отдельный земельный участок площадью 491 кв.м с присвоением дому № по <адрес> (л.д.11).

Ясаковой А.И. и Толмачеву В.И. Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района ДД.ММ.ГГГГ было выдано регистрационное удостоверение № на недостающие (до «единицы») 3/8 доли дома (каждому по 3/16 доли), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

Поспеловой И.В. же своевременно такое регистрационное удостоверение на недостающую долю дома получено не было.

В настоящее время получить такое регистрационное удостоверение невозможно, ввиду изменения гражданского законодательства.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому Поспеловой И.В. на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 1520 от 23.06.2010, акта приема-передачи от 23.06.2010 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.26).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра Воронежской области от 25.10.2019 осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Поспеловой И.В. от 15.10.2019 государственным регистратором было приостановлено, в связи с не представлением документов, подтверждающих право собственности Поспеловой И.В. на весь объект недвижимости.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Истец не может осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, поскольку в результате раздела общего имущества и прекращения права долевой собственности каждого из бывших совладельцев: её, Толмачева В.И. и Ясаковой А.И., фактический размер долей в праве собственности каждого из совладельцев изменился и теперь не соответствует действительности.

Приведенные выше обстоятельства и совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств дают суду основания считать заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно данным технического паспорта, составленного специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 06.08.2019, общая площадь жилого дома литеры «ББ1», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 111,9 кв.м.

Истица произвела реконструкцию своего жилого дома. 18.09.2019 администрация Борисоглебского городского округа выдала Поспеловой И.В. уведомление № 472-2019 о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Пучкова Ирина Владимировна сменила фамилию на «Поспелова» ввиду регистрации брака с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ, а/з №, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной территориальным отделом АГС Борисоглебского района Управления ЗАГС Воронежской области

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

р е ш и л:

Исковые требования Поспеловой Ирины Владимировны удовлетворить.

Признать за ПОСПЕЛОВОЙ ИРИНОЙ ВЛАДИМИРОВНОЙ право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «ББ1» общей площадью 111,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и считать, что в её собственности значится весь жилой дом по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –