Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2015 (2-1912/2014;) ~ М-1938/2014 от 18.12.2014

Дело № 2-87/15        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 января 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЗАВИДОВСКОГО ЮРИЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА к Администрации Борисоглебского городского округа о признании свидетельства о праве на наследство частично недействительным, признании права собственности на пристройку, о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском пояснив, что ему на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>. Жилой дом общей площадью 30 кв.м по указанному адресу он наследовал после смерти своего отца ФИО5, умершего 17.03.1988г.,     

Как утверждает истец, фактически жилой дом по указанному адресу состоит из двух квартир, из которых <адрес> занимает истец, а <адрес> занимает ФИО2, наследовавший её после смерти ФИО3.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3388 кв.м по тому же адресу.

Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было признано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26.12.2012г., выданное нотариусом нотариального округа Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7 по реестру № ФИО2, недействительным в части указания состава наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и считать, что наследственное имущество состоит из <адрес> общей площадью 44,9 кв.м, в том числе – 39,4 кв.м, в <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, вместо жилого дома по тому же адресу общей площадью 116,8 кв.м, жилой - 84,6 кв.м.

По утверждению истца, его отцу ФИО5 фактически принадлежала <адрес> по тому же адресу с общей площадью 30 кв.м.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО5, должна являться <адрес> городского округа <адрес>, а не жилой дом по указанному адресу.

Как утверждает истец, им была произведена реконструкция и переустройство квартиры. В результате произведенной реконструкции квартиры общая площадь квартиры увеличилась за счет возведенной жилой пристройки литера «А2» общей площадью 29,4 кв.м, переустройства холодного помещения литер «а» в теплое помещение кухню площадью 10,7 кв.м и сноса печи в комнате № 5, а также за счет перерасчета площади комнаты № площадью 18,8 кв.м против указанной ранее 19,4 кв.м.

По данным технического паспорта на жилой дом литеры «АА1А2», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №№ выполненного специалистами БТИ <адрес>, общая площадь дома составляет - 116,8 кв.м, в том числе жилая – 84,6 кв.м, из них общая площадь <адрес> (находящейся в пользовании истца) составляет 71,9 кв.м, в том числе жилая – 45,2 кв.м.

    Истец просит: - признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 21.11.1988г., удостоверенное БГНК и зарегистрированное в реестре за № 1-1022, выданное ФИО4, недействительным в части указания состава наследственного имущества ФИО5, умершего 17.03.1988г., и считать, что наследственное имущество состоит из <адрес> общей площадью 30 кв.м в <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, а не жилой дом по тому же адресу;

    - признать за ФИО4, право собственности на жилую пристройку литера «А2» площадью 29,4 кв.м к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № №

- сохранить <адрес> общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой – 45,2 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 16, в переустроенном состоянии.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании исковых требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

        Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

    В производстве Борисоглебского горсуда имелось гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> о признании свидетельства о праве на наследство в части недействительным. Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26.12.2012г., выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7 по реестру № ФИО2, недействительным в части указания состава наследственного имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и считать, что наследственное имущество состоит из <адрес> общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой - 39,4 кв.м, в <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, вместо жилого дома по тому же адресу общей площадью 116,8 кв.м, жилой – 84,6 кв.м.» Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является ФИО4.

21.11.1988г. Борисоглебской государственной нотариальной конторой <адрес> нотариусом ФИО8 было выдано ФИО4 свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой <адрес> расположенный в <адрес> этом в данном свидетельстве не указан состав наследственного имущества.

    Согласно справки Чигоракского территориального отдела № от 10.12.2013г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир. Согласно похозяйственной книги № лицевой счет № закладки 2009 года <адрес> принадлежит ФИО4 общей площадью 71,9 кв.м, жилой - 45,2 кв.м. Согласно похозяйственной книге № лицевой счет 375, закладки 2009 года <адрес> принадлежала ФИО3, умершей 22.06.2012г. общей площадью 44,9 кв.м, жилой - 39,4 кв.м (ныне собственник ФИО2).

    Указанные обстоятельства дают суду основания признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от №., выданное нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторой ФИО8, по реестру № недействительным в части указания состава наследственного имущества и считать, что указанное свидетельство было выдано ФИО4 на <адрес> общей площадью 30 кв.м, в <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> вместо жилого дома по тому же адресу.

Как утверждает истец, им была произведена реконструкция и переустройство квартиры. В результате произведенной реконструкции квартиры общая площадь квартиры увеличилась за счет возведенной жилой пристройки литера «А2» общей площадью 29,4 кв.м, переустройства холодного помещения в теплое помещение кухню площадью 10,7 кв.м и сноса печи в комнате № 5, а также за счет перерасчета площади комнаты № площадью 18,8 кв.м против указанной ранее 19,4 кв.м.

По данным технического паспорта на жилой дом литеры «АА1А2», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № № выполненного специалистами БТИ <адрес>, общая площадь дома составляет - 116,8 кв.м, в том числе жилой – 84,6 кв.м, из них общая площадь <адрес> (находящейся в пользовании истца) составляет 71,9 кв.м, из них жилой – 45,2 кв.м.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (литеры «АА2») общей площадью 71,9 кв.м, из них: жилой – 45,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, а также возведенная к квартире жилая пристройка литера «А2» в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным квартирного типа.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.

Поскольку ФИО4 выстроил спорную жилую пристройку и переустроил и перепланировал жилые помещения в квартире в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами, у суда имеются основания сохранить жилые помещения № площадью 13,0 кв.м и № площадью 10,7 кв.м в переустроенном состоянии и признать за ФИО4 право собственности на реконструированную <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой – 45,2 кв.м.

    Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 13, 180, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

    Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

    Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от №., выданное нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторой ФИО8, по реестру № 1-1022, недействительным в части указания состава наследственного имущества и считать, что в соответствии с указанным свидетельством ФИО4 наследовал после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, вместо всего дома по тому же адресу.

Сохранить жилые помещения № площадью 13,0 кв.м и № площадью 10,7 кв.м в <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> в переустроенном состоянии.

    Признать за ФИО4, право собственности на реконструированную <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой – 45,2 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО10