Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2020 ~ М-812/2020 от 26.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-С» к Рудневу ИВ о взыскании суммы содержания общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфорт» обратилось в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является сособственником нежилого помещения, общей площадью 831,3 кв.м., расположенного на 1 этаже двухэтажного административно-офисного здания по адресу: <адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика Руднева И.В. по оплате за содержание общего имущества составляет 424 010,39 рублей (задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «УК «Комфорт-С» просило суд взыскать с ответчика Руднева И.В. в свою пользу задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 424 010,39 рублей, расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления на выдачу судебного приказа в размере 3 946,33 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в суд в размере 7 440,10 рублей.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истом, в ходе рассмотрения дела заявлены уточненные исковые требования, в соответствии с которыми ООО «УК «Комфорт-С» просило суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость содержания общего имущества в размере 424 010,39 рублей, пени в размере 73 792,45 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 178,03 рублей (л.д. 83 т. 1).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Комфорт-С», действующая на основании доверенности, Караулова Е.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала по изложенным в иске основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Руднев И.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания судом извещен надлежащим образом по месту регистрации неоднократно. Такой же адрес для почтовой корреспонденции им указан и в заявлении об отмене судебного приказа, которым взыскана задолженность по правилам приказного производства.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин. Возражений на иск, а также ходатайств об отложении в суд к моменту рассмотрения дела не поступило.

Ответчик осведомлен о предъявленных к нему истцом требованиях, по его заявлению определением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района <адрес> отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по заявлению ООО «УК «Комфорт-С». Ответчик имел возможность самостоятельно получить информацию о рассмотрении иска, которая размещена на официальном сайте суда в сети Интернет ( ( л.д.67 т.1).

Выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, а так же материалы гражданского дела № по заявлению о вынесении судебного приказа (дело истребовано из мирового суда судебного участка № Самарского судебного района <адрес>), суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик Руднев И.В. является сособственником нежилого помещения, площадью 831,3 кв.м., расположенного на 1 этаже двухэтажного административно-офисного здания по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 24-28 т. 1). Ответчик использует нежилое помещение для сдачи в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> фондом жилья и ипотеки (заказчик) и ООО «УК «Комфорт-С» заключен договор № на обслуживание нежилого помещения, пристроя с административно-офисными помещениями, расположенным по адресу: <адрес> введенным в эксплуатацию на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15 т. 1).

Пунктом 4.1 части 4 указанного договора обслуживания нежилого помещения установлено, что управляющая организация имеет право устанавливать размер платежей за содержание спорного нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, требовать своевременного внесения платы за оказанные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в административно – офисном здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку управляющая организация ООО «УК «Комфорт-С» является управляющей компанией по обслуживанию нежилого помещения, пристроя с административно-офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном здании, обязан ежемесячно производить возмещение суммы содержания общего имущества.

Из материалов дела усматривается наличие у ответчика задолженности за содержание общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> Б за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Руднева И.В. составляет 424 010,39 рублей, что подтверждается представленным суду расчетом задолженности (л.д. 29 т. 1).

Иных сведений о размере задолженности суду ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Комфорт-С» обратилось в мировой суд с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с Руднева И.В. задолженности за обслуживание общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Самарского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с Руднева И.В. в пользу ООО «УК «Комфорт-С» задолженности за обслуживание общего имущества и коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 686,48 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 581,29 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 892,68 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от должника Руднева И.В. поступило заявление об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участк5а № Самарского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по заявлению ООО «УК «Комфорт-С» к Рудневу И.В. о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества и коммунальные услуги отменен.

В связи с указанным, ООО «УК «Комфорт-С» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Самарский районный суд <адрес> с рассматриваемым исковым заявлением.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ООО «УК «Комфорт-С» о взыскании с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности за содержание общего имущества в размере 424 010,39 рублей.

Согласно положениям п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее-постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлен истцом расчет пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 84-86 т.1).

Таким образом, с Руднева И.В. в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 792,45 рублей.

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная за подачу иска государственная пошлина в размере 8 178,03 рублей (л.д. 9, 10, 94 т. 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 424 010,39 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 73 792,45 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 178,03 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 505 980,87 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.09.2020 ░░░░.