Решение по делу № 2-1201/2015 ~ M-874/2015 от 27.04.2015

Дело №2-1201/2015

Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Морозко О.Р.

при секретаре: Дзеблюк О.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела № по иску Усманов С.С. к Тенистовскому сельскому совету Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Бахчисарайского районного суда Республики Крым находится гражданское дело № по иску Усманов С.С. к Тенистовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, общей площадью – 63,5 кв.м., жилой площадью – 26,7 кв.м., действительной инвентаризационной стоимостью в ценах на 2014 год – <данные изъяты> рублей, с хозяйственными постройками в целом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел указанное домовладение ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, зарегистрированному в Тенистовском сельском совете Бахчисарайского района Республики Крым в реестре под №<данные изъяты>, однако государственная регистрация перехода права собственности не производилась, ввиду чего истец не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему домом по своему усмотрению.

Определением суда от 28.05.2015 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Судом установлено, что истец Усманов С.С. приобрел домовладение по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен секретарем исполнительного комитета Тенистовского сельского Совета Народных депутатов Бахчисарайского района Крымской области и зарегистрирован в реестре за № <данные изъяты>, о чем была внесена запись в похозяйственную книгу (л.д. 18).

Решением исполнительного комитета Тенистовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17) данному домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Тенистовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, собственником домовладения по адресу: <адрес> является Усманов С.С. (л.д. 18).

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об их обоснованности по следующим основаниям.

Правоотношения в момент приобретения спорного домовладения регулировались ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Неисполнение данного условия влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Статьей 3 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате», действовавшего на момент приобретения истцом указанного домовладения предусмотрено, что в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР и этим Законом, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что договор купли-продажи удостоверен компетентным органом власти - исполнительным комитетом Тенистовского сельского Совета Народных депутатов Бахчисарайского района Крымской области и зарегистрирован в реестре за № <данные изъяты>.

Также, из вышеуказанных обстоятельств дела следует, что сторонами договора договорные обязательства были выполнены, продавцом была передано истцу спорное домовладение, а истцом, в свою очередь, была выплачена стоимость этого домовладения.

Законодательство, действовавшее на момент приобретения истцом указанного домовладения, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности и возникновение права собственности на такое домовладение не зависело от его государственной регистрации.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966, и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от 31.10.1975 №45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

Учитывая то, что регистрация спорного домовладения, находящегося в сельской местности, в органах БТИ и получение соответствующего свидетельства о праве собственности не требовалось, - истец является собственником спорного домовладения, что также признано ответчиком, ввиду чего суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.

Истец в исковом заявлении просит возложить судебные издержки на него, ввиду чего понесенные судебные расходы компенсации истцу не подлежат.

Исходя из изложенного, на основании ст. 128, 153, 224, 227 Гражданского кодекса УССР 1963 года, ст. 3 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате», п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966, п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от 31.10.1975 №45/5, ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Усманов С.С. к Тенистовскому сельскому совету Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Усманов С.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> УЗССР, зарегистрированным по адресу: <адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью – 63,5 кв.м., жилой площадью – 26,7 кв.м., с хозяйственными постройками в целом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме принято 28.05.2015.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: (подпись) О.Р. Морозко