Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2015 ~ М-232/2015 от 04.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 г.Самара

Самарский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего судьи Давыдовой А.А., при секретаре Ласковской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Перунова В.И. о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности,

установил:

Перунов В.И. обратился в Самарский районный суд <адрес> с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ, в котором просил признать незаконным отказ Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности на № долей, соответствующих паркинг-месту № № площадью № кв.м, расположенном на № подземном этаже нежилого помещения – подземного многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № за ним признано право собственности на указанный объект. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес>, представив пакет документов для регистрации права собственности. Однако, ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что судебный акт не имел отметки о вступлении в законную силу. Устранив указанные недостатки, Перунов В.И. вновь обратился в Управление Росреестра, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации, который считает незаконным и нарушающим его права.

В судебном заседании заявитель настаивал на удовлетворении требования, дополнил, что право собственности установлено судебным актом, который является обязательным для исполнения всеми государственными органами.

Представитель заинтересованного лица Управления РОсреестра по <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности просила отказать в удовлетворении требований, указав, что документы, представленные для государственной регистрации прав не соответствуют требованиям действующего законодательства. Так, представленный судебный акт не содержит кроме адреса объекта других характеристик, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, таких как этажность (здания), общая площадь помещения, в котором заявителю принадлежит доля, кадастровый номер.

Заслушав стороны, изучив представленные материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что определением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Перуновым В.И. признано право собственности на № долей, соответствующих паркинг месту № № площадью № кв.м., расположенному на третьем подземном этаже нежилого помещения – подземного многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> в незавершенном строительством жилом доме. ( л.д.№ Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанное определение с отметкой о вступлении в законную силу было представлено в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на № долей объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> заявлению о государственной регистрации заявитель указал кадастровый N № объекта общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Перунову В.И. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый N <...> на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для отказа послужило отсутствие в судебном акте, кроме адреса объекта других характеристик, позволяющих идентифицировать объект недвижимого имущества. Кроме того, объект недвижимого имущества с кадастровым номером, на который ссылается заявитель, в заявлении имеет характеристику этажности – « подвал», что не соответствует сведениям, содержащимся в определении Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому объект расположен на 3 подземном этаже нежилого помещения. Данные обстоятельства по мнению государственного регистратора, не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества и внести сведения о нем в Единый государственный реестр прав.

С данными доводами суд соглашается по следующим основаниям.

Согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 3 ст. 12 этого же Федерального закона разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета.

Из анализа норм действующего законодательства, следует, что в судебном акте, являющемся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, должны содержаться следующие сведения: описание объекта, указание правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права.

Исходя из положений перечисленных норм материального права, учитывая, что представленное на регистрацию определение <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не содержит необходимых характеристик для идентификации объекта, а именно: в решении отсутствует ссылка на площадь объекта недвижимости, на долю в котором признано вправо собственности за Перуновым В.И. При этом уникальный кадастровый номер объекта в определении Арбитражного суда не указан.

Иных документов (кадастровый паспорт, технический паспорт объекта), содержащих сведения, позволяющие идентифицировать объект к заявлению о государственной регистрации прав не был приложен.

Доводы заявителя о том, что Управление Росреестра обладает всеми сведениями об объекте в связи с регистрацией прав собственности за другими участниками долевой собственности и не лишено возможности идентифицировать объект, суд считает несостоятельными. Какое-либо определение <данные изъяты> суда <адрес> по вопросу разъяснения определения от ДД.ММ.ГГГГ, либо разъяснения порядка исполнения данного определения не представлено, в то время как Управление Росреестра самостоятельным правом на такое обращение в суд не наделено. Между тем, отсутствие в судебном акте как правоустанавливающем документе основных данных, характеризующих объект (его площадь) при отсутствии в определении суда указаний на уникальный кадастровый номер объекта, не могут быть устранены иным способом.

С учетом изложенного, оснований для признания отказа Управления Росреестра в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, суд не усматривает.

    Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении заявления Перунова В.И. о признании незаконным решения Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                А.А.Давыдова.