Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2011 ~ М-1080/2011 от 02.03.2011

Решение

     Именем Российской Федерации

05 апреля 2011г.                          г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Маликовой Т.А.

при секретаре                  Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1661/11 по иску Пиир З.В., Ильин А.И. к администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Истцы Пиир З.В., Ильин А.И. обратились в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным государственным нотариусом Кировского района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на 2/3 доли Пиир З.В., а также договором от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю Ильин А.И. Площадь данного строения составляла 69,5 кв.м., жилая площадь 60,0 кв.м. Для улучшения условий проживания была произведена реконструкция, после которой площадь дома увеличилась до 120 кв.м., жилая - до 80,5 кв.м. Реконструкция дома выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать за истцами право собственности на жилое помещение, общей площадью 120 кв.м., жилой - 80, 5 кв.м.     

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Нуждина Н.Е. представила уточненные исковые требования, в которых просила суд признать право собственности на реконструированный жилой <адрес> за Ильин А.И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности и за Пиир З.В. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, поскольку реконструкция дома произведена самовольно без согласования с органами местного самоуправления.

В судебном заседании третье лицо Филиппова Н.Н. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, суду пояснила, что не возражает, что дом истцов расположен вблизи принадлежащего ей <адрес>. Также дополнила, что проживает совместно с сыном, однако является единственным собственником названного жилого дома.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Ильин А.И. на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 69,20 кв.м., жилой площадью 60,00 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пиир З.В. на основании свидетельства праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 69,20 кв.м., жилой площадью 60,00 кв.м.

Кроме этого, по запросу суда нотариусом ФИО10 были представлены первичные документы на вышеуказанное жилое строение: договор дарения, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> ФИО11 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенное государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельство о праве на наследство, удостоверенное государственным нотариусом г. Куйбышева ФИО11ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, из которых усматривается основание приобретения права собственности Пиир З.В. своей доли спорного жилого дома на земельном участке 893. 6 кв.м..

Также судом установлено, что собственниками дома произведена реконструкция принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, в связи с чем, общая площадь дома изменилась, и возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

Согласно заключению ЗАО фирма «<данные изъяты>» от 2010г. на выполненную реконструкцию помещения жилого <адрес>, комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции части жилого дома лит. <данные изъяты>, расположенному по указанному адресу, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». В результате обследования установлено, что реконструкция постройки осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данные инженерно-технического обследования свидетельствуют о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации строения в качестве жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ № отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» строительные мероприятия по реконструкции, проведенные в жилом доме (литер АА1А2А3А4А5А6А7А8аа1) по адресу: <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно акту проверки ОГПН Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе проведения проверки <адрес> нарушения требований пожарной безопасности не выявлено, на момент проведения мероприятия по надзору жилой дом соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения - 120,0 кв.м., жилая площадь - 80,5 кв.м., подсобная площадь - 39,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,8 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарагаз» и Пиир З.В. заключен договор 96-689579# газоснабжения. Реконструкция дома согласована с ОООСВГК «Самара газ».

По сообщению департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ на основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Самары, утвержденных решением Думы г.о. Самары от 15.07.2010г. № 951, испрашиваемый объект недвижимости находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (ж1-2). Использовать испрашиваемый объект недвижимости возможно в соответствии с приложенным регламентом. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры и представленными документами испрашиваемый объект недвижимости в красных линиях не расположен, к территории общего пользования не относится.

               Из представленного суду землеустроительного дела по установлению в натуре границ землепользования под индивидуальнее жилищное строительство МП «<данные изъяты>» от 2005г. и плана установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 2004г. усматривается, что границы земельного участка с правообладателями соседних земельных участков согласованы, красные линии нанесены, кроме того, спорный жилой дом находятся в границах земельного участка площадью 893, 6 кв.м. выделенного под строительство индивидуального жилого дома.

               В судебном заседании Филиппова Н.Н. не возражала что дом истцов расположен вблизи принадлежащего ей <адрес>.

               Таким образом, установлено, что спорный дом находится в долевой собственности истцов, расположен на земельном участке, принадлежащем истцам, притязаний со стороны третьих лиц на реконструированный дом не имеется, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования Ильин А.И. и Пиир З.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

                На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Пиир З.В., Ильин А.И. к администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Пиир З.В. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения - 120,0 кв.м., жилой площадью - 80,5 кв.м., подсобной площадью - 39,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,8 кв.м.

Признать за Ильин А.И. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения - 120,0 кв.м., жилой площадью - 80,5 кв.м., подсобной площадью - 39,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.04.2011г.

Председательствующий:                                                                  Т.А. Маликова