Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5626/2016 ~ М-5331/2016 от 10.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи:    Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания:    Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «ПЖРТ Октябрьский» к ФИО3, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, ООО «РСК Феникс»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПЖРТ Октябрьский» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к ФИО3, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, указав, что ООО «ПЖРТ Октябрьский» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес на основании протокола общего собрания от дата и заключенного договора управления многоквартирным домом №... от дата В целях обеспечения обязательств по договору управления между ООО «ПЖРТ Октябрьский» и ООО «РСК Феникс» заключен договор об обслуживании вентканалов, дымоходов и печей в жилых помещениях №... от дата На основании обращения собственника квартиры № №... с жалобой на отсутствие вентиляции ООО «РСК Феникс» было проведено обследование вентиляционных каналов и дымоходов в адрес. В результате проверки было установлено нарушение работы вентиляционного канала в квартире №..., были проведены работы по пробивке технологических отверстий в квартирах №... и №..., а также была установлена необходимость пробивки технологического отверстия в санузле квартиры №... для восстановления работы вентканала, что отражено в актах от дата и дата Ответчики являются совместными собственниками жилого помещения – квартиры №.... Доступ для проведения ремонтных работ ответчики не предоставили. ООО «ПЖРТ Октябрьский» направило предписание с требованием предоставления доступа в жилое помещение для восстановления работоспособности вентиляционных каналов. До настоящего времени доступ ответчиками не предоставлен, что подтверждается актом от дата На основании вышеизложенного, с учетом уточненного иска, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, представителям ООО «ПЖРТ Октябрьский» и ООО «РСК Феникс» для проведения работ по прочистке вентиляционных каналов, путем пробития технологических отверстий в санузле и кухне, а также взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Определением суда от дата ООО «РСК Феникс» привлечено судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ООО «ПЖРТ Октябрьский» - ФИО1 поддержал уточенные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

Представитель третьего лица ООО «РСК Феникс» - ФИО6 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, третьего лица, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ввиду нижеследующего.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что на основании договора управления многоквартирным домом №... от дата ООО «ПЖРТ Октябрьский» (управляющая организация) и Департамент управления имуществом г.о. Самары (собственник) заключили указанный договор с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателям) (п. №... договора управления многоквартирным домом №... от дата).

Согласно Приложению №... к договору управления многоквартирными домами в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется управление, под номером №... значится жилой дом по адресу: адрес.

Установлено, что между ООО «ПЖРТ Октябрьский» (заказчик) и ООО «РСК Феникс» (подрядчик) был заключен договор №... от дата, на основании п. №... которого, заказчик, на управлении которого находится часть жилищного фонда Октябрьского района г.о. Самара (Приложение №...), передает, а подрядчик принимает на себя в соответствии с условиями настоящего договора обязательства по проверке вентиляционных каналов, дымоходов и печей в жилых помещениях указанного жилищного фонда по согласованному сторонами Приложению №..., а также по их очистке при дополнительном обращении заказчика.

Согласно графику проверок дымоходов, вентканалов, печей ООО «ПЖРТ Октябрьский» с дата проверка по адрес должна происходить в дата г.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: адрес, находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 (л.д. №...

В соответствии со справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» службы по учету потребителей ЖКУ Октябрьского района г. Самары от дата № №... по адресу: адрес, постоянно зарегистрированы: с дата ФИО2 (***); с дата ФИО3 (***).

Из материалов дела следует, что по адресу: адрес собственникам жилого помещения истцом было направлено предписание исх. №... от дата в связи с проверкой РСК «Феникс» вентиляционных каналов в доме о предоставлении доступа в жилое помещение для восстановления работоспособности вентиляционных каналов и дымохода РСК «Феникс».

ООО «ПЖРТ Октябрьский» составлен акт от дата, в соответствии с которым произведено обследование квартиры №... для проверки исполнения предписания №... от дата и установлено, что на дата предписание не исполнено, доступ для восстановления вентиляционных каналов и дымоходов ООО «РСК Феникс» собственниками жилого помещения не предоставлен.

Согласно п. 9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп. «б, в» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил).

На основании вышеизложенного, поскольку для надлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, необходимо провести соответствующие работы по прочистке вентиляционного канала, находящегося в кухне и санузле квартиры по адресу: адрес, однако собственниками данного жилого помещения доступ в квартиру для осуществления данного вида работ не предоставлен, заявленные исковые требования и требования третьего лица – ООО «РСК Феникс» обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим в пользу истца с ответчиков ФИО3, ФИО2 подлежат взысканию в равных долях понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПЖРТ Октябрьский» и заявленные требования третьего лица ООО «РСК Феникс» - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, представителям ООО «ПЖРТ Октябрьский» и ООО «РСК Феникс» для проведения работ по прочистке вентиляционных каналов путем пробития технологических отверстий в санузле и кухне.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО2 пользу ООО «ПЖРТ Октябрьский» расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/         Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: