Решение по делу № 2-900/2011 от 27.01.2011

№ 2-900/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра         (Дата)

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре Гаджиеве Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарова К.А. к Сличному К.Е. о взыскании двойной суммы задатка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Жаров К.А. обратился в суд с иском к Сличному К.Е, о взыскании двойной суммы задатка, неустойки.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что (Дата) между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи трех земельных участков, расположенных по адресу: <...>.

В обеспечение исполнения обязательства истец передал ответчику задаток в размере <...> рублей. Однако в дальнейшем основной договор заключен не был, ответчик стал уклоняться от переговоров.

На основании изложенного Жаров К.А. просит взыскать Сличного К.Е. двойную сумму задатка, неустойку в размере <...> % от суммы задатка за каждый день просрочки, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Симакин Е.Н. поддержал исковые требования в том виде, в котором они сформулированы в исковом заявлении. Пояснил, что все доказательства имеются в материалах дела, и истец в дальнейшем намерен обратиться в суд с иском о понуждении Сличного К.Е. к заключению основного договора купли-продажи земельных участков.

Ответчик Сличный К.Е. в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что он не уклонялся от заключения основного договора купли-продажи земельных участков.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что (Дата) между Сличным К.Е. и Жаровым К.А. был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков.

Пунктом (№) предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор в течение десяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на один из земельных участков, но не позднее (Дата). В случае, если стороны не договорятся об ином подписание договора купли-продажи земельных участков состоится в последний день, когда стороны должны заключить основной договор, в <...> по московскому времени в отделении Управления Росреестра по <...> области.

В соответствии п. (№) договора покупатель в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору выдает продавцу в качестве задатка денежную сумму в <...> рублей в счет стоимости земельных участков. Передача суммы задатка произведена полностью во время подписания предварительного договора (л.д.(№)).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На момент окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор - не позднее (Дата), основной договор купли-продажи заключен не был, что подтверждалось сторонами в судебном заседании.

Предложение заключить основной договор было направлено Жаровым К.А. Сличному К.Е. телеграммой (Дата) (л.д. (№)), то есть после окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор.

При этом обе стороны не ссылались в судебном заседании на то, что кто-либо из них направлял другой стороне предложение заключить основной договор до окончания указанного срока.

Таким образом, в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательство заключить основной договор купли-продажи земельных участков прекращено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду доказательств невозможно установить вину ответчика за неисполнение предварительного договора.

Истец, утверждая, что именно Сличный К.Е. ответственен в незаключении основного договора, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представил каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов.

Представленные истцом копии приходных кассовых ордеров, квитанций, счетов за проживание в гостинице (л.д. (№)) не являются допустимыми доказательствами и не служат подтверждением обстоятельств, на которых Жаров К.А. основывает свои исковые требования.

Также истцом не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что им до наступления срока исполнения предварительного договора предпринимались какие-либо действия по заключению основного договора.

С учетом изложенного, исковые требования Жарова К.А., единственным основанием которых является наличие ответственности Сличного К.Е. за неисполнение условий предварительного договора, не подлежат удовлетворению.

При этом Жаров К.А. в дальнейшем не лишен возможности обратиться в суд с требованием о взыскании уплаченной суммы в <...> рублей не как задатка, а как неосновательного обогащения в порядке ст. 1102 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Жарова К.А. к Сличному К.Е. о взыскании двойной суммы задатка, неустойки - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий     Ф.Г. Григорьев

Мотивированное решение составлено (Дата)