Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2015 ~ М-477/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-383/15 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 г.                                                  г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Курдубанова Ю.В.

при секретаре Хвостенко В.А.

с участием:

истцов - Твердохлебова А.М., Твердохлебовой В.И.,

представителя ответчика - ООО УК «Солнечный город» г. Лермонтова по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Луковниковой Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Твердохлебова А.М., Твердохлебовой В.И. к ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г.Лермонтова о снятии начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и заключении договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Твердохлебов А.М., Твердохлебова В.И. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Солнечный город» оснятии начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> с них, как с собственников <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и возложить обязанность заключить договор управления многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес>. В указанном доме в установленном законом порядке собственниками помещений дома принято решение о создании ТСЖ «Шумакова 1», что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Шумакова 1» зарегистрировано как юридическое лицо за номером 1112651017434. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ протокол № общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) в МКД от ДД.ММ.ГГГГ признан законным. До выбора способа управления многоквартирного дома товариществом собственников жилья, многоквартирным домом управляла управляющая компания ООО УК «Солнечный город» г. Лермонтова, которая своевременно, в установленные законом сроки, была надлежаще уведомлена о смене способа управления многоквартирным домом, но продолжала выставлять начисления. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, данный способ - управление товариществом собственников жилья был выбран собственниками на общем собрании. На основании ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Судом (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено и подтверждено ответчиком (ООО УК «Солнечный город»), что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Солнечный город» получило уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ и расторжении ранее действовавшего договора управления многоквартирным домом. Согласно п. 7.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор между Управляющей компанией и МКД считается расторгнутым по истечении 2-х месяцев с момента получения уведомления. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, что согласуется с положениями ч. 9 ст. 161 ЖК РФ и правовой позицией ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Солнечный город» прекратил свое действие в связи с изменением способа управления дома, он, Твердохлебов А.М., на имя которого производятся начисления за содержание и ремонт общего имущества МКД, регулярно осуществлял платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД № по <адрес> в <адрес> в пользу ТСЖ «Шумакова, 1, по июнь 2014 г. включительно, т.е. до момента вынесения решения суда о ликвидации ТСЖ. Решением Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент рассмотрения дела в суде, члены ТСЖ «Шумакова 1» не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения. Однако в квитанциях на оплату, которые выставляло в течение всего времени существования ТСЖ и продолжает выставлять до настоящего момента мне, ООО УК «Солнечный город», он имеет прогрессивно растущую задолженность перед ООО УК «Солнечный город» по управлению общим имуществом собственников помещений вышеуказанного МКД, которая с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2015г. составляет 37 517 руб. 34 коп. При этом ООО УК «Солнечный город» делает ссылку на договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление МКД между собственниками помещений и ООО УК «Солнечный город», заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Непонятно почему задолженность считается с июля 2011 г., если ООО УК «Солнечный город» в виде основания ссылается на договор от ДД.ММ.ГГГГ Ссылка ответчика на договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление МКД между собственниками помещений и ООО УК «Солнечный город», заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ неправомерна по следующим основаниям. Собрание проведено с нарушениями ст. 44-46 ЖК РФ, а именно: - собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (инициатор проведения собрания), в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ обязан сообщить каждому собственнику помещений в данном доме о проведении такого
собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения; - сообщение о проведении собрания направляется каждому собственнику заказным письмом либо вручается каждому собственнику помещения лично под роспись. Такого сообщения истцы не получали; - принятые по повестке дня собрания решения доводятся до сведения остальных собственников инициатором проведения собрания путем размещения соответствующего сообщения в помещении или месте, определенном решением общего собрания и доступным для всех собственников дома. Такое доступное место не было определено решением общего собрания и сведения до жильцов, не голосовавших на собрании, не были доведены. ООО УК «Солнечный город» нарушена ст. 162 ЖК РФ, согласно п. 1 которой при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. То есть только с теми собственниками, которые участвовали в общем собрании и выбрали такой способ управления, заключается один договор, а с остальными собственниками УК должна заключить отдельные договоры. Действительно, 110 собственников, обладающих более 50% голосов в доме, подписали указанный выше договор № от 20.10.12г., то есть выступили одной стороной договора, как указано в ст. 162 ЖК РФ. Однако, с остальными собственниками, в том числе и с истцами, договор ООО УК «Солнечный город» не заключало. В соответствие с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. То есть все жильцы обязаны заключить договоры именно с выбранной управляющей компанией. Однако, это не освобождает УК от заключения договоров с собственниками, которые не участвовали в общем собрании и не подписали вышеназванный договор. Тем более, что условие о заключении договора управления, в котором все собственники выступают одной стороной договора, не было отражено в решении общего собрания. Ст. 162 ЖК РФ прямо указывает на обязанность Управляющей компании заключить договоры со всеми собственниками жилых помещений. В противном случае при внесении изменений в Жилищный Кодекс в 2014 г. законодателем из п.1 ст. 162 ЖК РФ было бы исключено положение о необходимости заключения договоров с каждым собственником жилья, что не было сделано. На основании вышеизложенного считают, что начисления, производимые ООО УК «Солнечный город» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются незаконными. Тем более что из 9 пунктов, указанных в Приложении № к договору № от 20.10.12г., за которые взимается плата, выполняются в лучшем случае 2 пункта (подметание земельного участка и аварийно-диспетчерское обслуживание). Остальные виды работ, такие как дезинсекция, дератизация подвальных помещений, подготовка к сезонной эксплуатации конструктивных элементов здания и внутридомовых сетей, текущий ремонт общего имущества и др. фактически не производятся. Подвал уже третий год тонет в фекалиях, в нем валяются дохлые кошки и крысы. Жуткий запах доходит даже до их      4 этажа. Это могут подтвердить все жильцы их подъезда. Требование УК оплачивать не оказанные ею услуги без договоров на оказание таких услуг не только противозаконно, но и безнравственно. Признание обязанности собственников, не заключавших договор с УК, вносить плату наравне с теми, кто заключил договор, привело бы к существенному различию в регулировании управления МКД в зависимости от того, какой способ управления избран собственниками. Так, в случае, когда домом управляет ТСЖ, собственники, отказавшиеся от вступления в товарищество, обязаны нести только необходимые расходы, связанные с управлением МКД в целях его содержания и эксплуатации. Если же на общем собрании избран способ управления управляющей компанией, собственники почему-то понуждаются к несению всех расходов (не только необходимых). Такое толкование ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, ставящее собственников помещений в жилом доме при управлении управляющей организацией в худшее положение по сравнению с собственниками при управлении домом ТСЖ, недопустимо. Оплачивать дважды одни и те же услуги, тем более, которые фактически не были оказаны, никакой закон не обязывает. Истцы не отказываются оплачивать фактически оказанные услуги по содержанию жилого фонда. Но они должны знать, какие именно услуги Управляющая компания должна оказывать и иметь возможность контролировать фактическое оказание этих услуг, для чего необходимо, чтобы ООО УК «Солнечный город» заключило с ними договор на основании п. 1 ст. 162 ЖК РФ. Кроме того, они согласны с момента вынесения решения о ликвидации ТСЖ до момента заключения договора с ними компенсировать фактически понесенные ООО УК «Солнечный город» необходимые расходы, связанные с содержанием многоквартирного дома, если оно представит соответствующие доказательства фактического оказания таких услуг, подтвердив их расчетами. Об этом истцы известили ООО УК «Солнечный город» в письме-заявлении от ДД.ММ.ГГГГ и предложили заключить договор управления на основании п. 1 ст. 162 ЖК РФ. На это письмо ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ (исх. № от 30.09.15г.) от ООО УК «Солнечный город», в котором сделана ссылка на договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Общество считает, что оно правомерно производит начисление платежей. То есть к ответу на заявление с предложениями управляющая компания отнеслась не конструктивно, а формально, «отписавшись» общими фразами. Таким образом, ООО УК «Солнечный город» не изъявило желания урегулировать отношения с истцами без обращения в суд.

В судебном заседании истцы Твердохлебов А.М. и Твердохлебова В.И. просили удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Полномочный представитель ответчика ООО УК «Солнечный город» по доверенности Луковникова Г.Я. в судебном заседании иск признала частично, представив возражения относительно исковых требований, сославшись на то, что ООО УК «Солнечный город» создано и зарегистрировано в установленном законном порядке в качестве юридического лица, о чем в ЮГРЛ имеется соответствующая запись. Выбор способа управления многоквартирным домом и общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом регламентированы жилищным законодательством, в том числе ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, устанавливающей, что «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа вправления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме». Истцы - Твердохлебов А.М., Твердохлебова В.И. являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Протоколом Общего собрания собственников помещений в МКД Шумакова, 1 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изменении способа управления МКД и выборе управляющей компании в лице - ООО УК «Солнечный город». В связи с чем, Общество стало предоставлять услуги по управлению МКД. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор за № на управление МКД между Обществом и собственниками помещений - <адрес>. Таким образом, Общество приняло на себя функции управления организацией предоставления услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию жилого дома, а собственники приняли на себя обязательство по оплате соответствующих платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества. Данное решение собственников было принято на общем собрании, которое было проведено ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст.ст. 44-48 ЖК РФ и никем не было оспорено. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда (дело № от ДД.ММ.ГГГГ), определено - обязать ООО УК «Солнечный город» г. Лермонтова снять начисления на содержание и ремонт общего имущества МКД <адрес> принадлежащей Р.И.В., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Так же, имеются аналогичные апелляционные определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на основании ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания собственников МКД о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений МКД, в котором истец наряду с другими собственниками обязан принимать и исполнять решение общего собрания. В соответствии со ст. ст. 153-158 ЖК РФ собственник обязан оплачивать коммунальные платежи, в том числе на содержание общего имущества МКД. В связи с чем, Общество правомерно, на законных основаниях, осуществляет управлением многоквартирным жилым домом и, как следствие правомерно производит начисление соответствующих платежей, в связи с чем, требования истца необоснованны и удовлетворению не подлежат. Общество, в соответствие с ч.1 ст. 162 ЖК РФ, согласно заключить с истцами договор на управление многоквартирным домом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из дела, Твердохлебов А.М. и Твердохлебова В.И. являются сособственниками <адрес>, на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лермонтовской государственной нотариальной конторы СК, за номером 2-3231, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Управление многоквартирным домом № по <адрес>, в <адрес> осуществлялось ООО УК «Солнечный город» на основании договора управления многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-96).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, принято решение о создании ТСЖ «Шумакова 1» (л.д. 17 - 23).

ТСЖ «Шумакова 1» было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством серия 26 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Солнечный город» получено уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом, в связи с созданием ТСЖ «Шумакова 1», и о расторжении ранее действовавшего договора управления многоквартирным домом (л.д. 99).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе способа управления - управляющая компания, в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Солнечный город» (л.д. 24 - 28).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор за № на управление МКД между Обществом и собственниками помещений - <адрес>, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме (л.д. 33 - 37).

ДД.ММ.ГГГГ решением Лермонтовского городского суда удовлетворены исковые требования Администрации г. Лермонтова о ликвидации ТСЖ «Шумакова 1» <адрес>, обязанность по ликвидации возложена на Управление имущественных отношений Администрации г. Лермонтова в течении 4-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (л.д. 38 - 45).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д. 46 - 51).

Распоряжением Управления имущественных отношений Администрации г. Лермонтова №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в целях исполнения решения Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, создана Комиссия по ликвидации ТСЖ «Шумакова 1» г. Лермонтова (л.д. -----).

Ликвидация ТСЖ «Шумакова 1» до настоящего времени не завершена.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследовавшимися в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 162 ЖК РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Солнечный город».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Солнечный город» в лице генерального директора Р.А.В. и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес>, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № управления многоквартирным домом.

Из справки ООО УК «Солнечный город» следует, что задолженность Твердохлебовых ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д. 97-98).

Избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом в виде управления обществом не был изменен впоследствии в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства, изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.07.2010 года № 1093/10, согласно которой недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.

Принимая во внимание, что факт избрания ООО «Управляющей компании «Солнечный город» г. Лермонтова в качестве управляющей организации подтверждается принятым на общем собрании собственников жилого помещения многоквартирного дома решением от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что обязанность по снятию начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, с <адрес>, принадлежащей Твердохлебову А.М. и Твердохлебовой В.И на праве совместной собственности, должна быть возложена на ООО «Управляющая компания «Солнечный город» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, требование о возложении на ответчика ООО «Управляющая компания «Солнечный город» обязанности по снятию начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, с <адрес>, принадлежащей истцам Твердохлебовым, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению в части, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истцов о возложении обязанности заключить с ними отдельный договор управления многоквартирным домом так же подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Солнечный город» и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес>, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № управления многоквартирным домом.

Указанные решение и договор до настоящего времени не оспорены, в установленном законом порядке не отменены

По смыслу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, ст. 426 ГК РФ коммерческая организация в случае ее избрания на общем собрании собственников управляющей организацией, не вправе отказать собственникам в заключении с ними договора управления на предлагаемых ею условиях.

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Таким образом, требования истцов о заключении с ними, как сособственниками квартиры в многоквартирном жилом доме, договора управления с управляющей организацией основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ООО УК «Солнечный город» в пользу Твердохлебова А.М. и Твердохлебовой В.И подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Твердохлебова А.М., Твердохлебовой В.И. к ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г. Лермонтова - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г. Лермонтова снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащей Твердохлебову А.М., Твердохлебовой В.И. на праве общей совместной собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г. Лермонтова заключить с собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Твердохлебовым А.М., Твердохлебовой В.И. договор управления многоквартирным домом.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г. Лермонтова в пользу Твердохлебова А.М. <данные изъяты> руб., в пользу Твердохлебовой В.И. <данные изъяты> руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований Твердохлебова А.М., Твердохлебовой В.И. к ООО «Управляющая компания «Солнечный город» г. Лермонтова о возложении обязанности снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий                Ю.В. Курдубанов