Решение по делу № 2-1615/2016 ~ М-1233/2016 от 17.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2016г. г.Чехов Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича B.JI.

при секретаре Перепелкиной Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1615/2016 по иску Минакова П.А. к ООО «Панацея-Сервис»,Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями: признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики представитель ООО «Панацея-Сервис» и представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчикам разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Минаковым П.А. и ООО «Панацея-сервис» был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков(л.д.13)

Право ООО «Панацея-сервис» на указанные в договоре земельные участки подтверждается архивной выпиской из постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Главой администрации Чеховского района.(л.д.6,7), при этом в указанных правоустанавливающих документах содержатся сведения о предоставлении ответчику одного земельного участка площадью 300кв.м,расположенного в <адрес>, в то время как в действительности, в пользовании ответчика, на основании данных документов находятся два земельных участка площадью по 1500кв.м, расположенных в <адрес> и <адрес>.

Данные обстоятельства ответчиками не отрицались.

Площадь и границы земельных участков были установлены на местности и показаны до заключения предварительного договора, который содержал все существенные условия основного договора купли - продажи, но ввиду того, что земельные участки на кадастровый учет поставлены не были, а также право собственности ответчика зарегистрировано также не было - основной договор заключен не был.

Но по предварительному договору истец передал ответчику 3000000 рублей в счет полной оплаты по договору.

Основной договор должен был быть заключен после постановки земельных участков на кадастровый учет с внесением сведений о границах земельного участка, а также после регистрации права собственности на него, которая должна была быть обеспечена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия предварительного договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что постановка земельного участка расположенного в <адрес> на государственный кадастровый учет произведена ДД.ММ.ГГГГ, участка, расположенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

После постановки земельных участков на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ между Минаковым П.А. и ООО «Панацея — сервис» был составлен акт приема-передачи земельных участков № общей площадью 1500 кв.м, в <адрес> и № общей площадью 1501 кв.м, в <адрес>.(л.д.14)

Однако от дальнейшего исполнения обязательств ответчик отказался, обосновав свою позицию тем, что для собственника условия договора стали невыгодными в части стоимости проданных земельных участков и предложил приобрести их за 7500000 рублей.

Не согласившись с указанной позицией ответчика, посчитав её незаконной истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая, что право ответчика на спорные земельные участки возникло до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и надлежащим образом удостоверено свидетельством на право собственности на землю, выданными Главой администрации Чеховского района на основании постановления Главы администрации Чеховского района, ответчик в момент заключения предварительного договора являлся полномочным собственником земельного участка и был вправе им распорядиться.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Судом установлено, что каждая из сторон четко осознавала предмет предварительного договора купли-продажи и его характеристики

Предварительный договор купли-продажи был заключен в письменной форме, подписан истцом и генеральным директором ООО «Панацея-сервис», позволяет определить все существенные условия сделки. В нем указана окончательная цена земельных участков, сторонами определено, что она соответствует рыночной стоимости и не является для продавца невыгодной.

При таких обстоятельствах предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка действительный, а следовательно, и возникновение у сторон обязательств, предусмотренных условиями данного предварительного договора должны исполняться

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ( ст.309 ГК РФ)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. ( ст. 310 ГК РФ)

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права, в том числе, могут быть защищены в суде путем признания права.

С учетом изложенного суд находит, что признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем оно подлежит принятию.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минакова П.А. к ООО «Панацея-Сервис», Администрации Чеховского муниципального района -удовлетворить.

Признать за Минаковым П.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли.

Признать за Минаковым П.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли.

Решение суда является основанием для регистрации в органах ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:    подпись            В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 25 марта 2016г.

Копия верна:

Оригинал решения находится в материалах дела №2-1615/2016

В Чеховском городском суде Московской области