Решение по делу № 2-458/2014 ~ М-5772/2013 от 31.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2014 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

с участием:

истца Баевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баевой к администрации Ачинского района, администрации Преображенского сельского совета Ачинского района о признании проживающей в жилом помещении на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Баева А.В. обратилась в суд с иском к администрации Ачинского района, администрации Преображенского сельского совета Ачинского района о признании проживающей ее в жилом помещении на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что с 1981 года она проживает в квартире, расположенной по адресу:. С момента вселения в квартиру она несет бремя ее содержания, производит в ней текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, с 1986 года производит страхование жилого помещения. 13 марта 2006 года МУ «Служба заказчика» Ачинского района заключила с ней социального найма вышеуказанного жилого помещения. Однако, при ее обращении в администрацию Ачинского района по вопросу приватизации квартиры, в заключении с ними договора приватизации было отказано, отказ мотивирован тем, что спорная квартира не числится в реестре объектов муниципальной собственности. В связи с данными обстоятельствами, она вынуждена обратиться в суд, просит признать ее проживающей в спорной квартире на условиях социального найма и признать за ней право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации (л.д.3-4,45).

В судебном заседании истец Баева А.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, по аналогичным основаниям, дополнительно пояснив суду, что фактически в квартире она проживает с 1972 года, с этого времени имеет регистрацию в квартире по месту жительства. Кроме нее, в квартире на регистрационном учете состоят ее сыновья Б. С.В. и Б. А.В., а также внук Б. Ю.С., которые на указанную квартиру не претендуют, оформили нотариально свое согласие на приватизацию жилья без их участия.

Третье лицо на стороне истца Б. Ю.С. в судебном заседание поддержал исковые требования Баевой А.В., суду пояснил, что от участия в приватизации отказывается и не возражает, чтоб право собственности было зарегистрировано за его бабушкой Баевой А.В..

Третьи лица на стороне истца Б. С.В. и Б. А.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.60), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали требования своей матери Баевой А.В., от участия в приватизации отказались.

Представитель ответчика администрации Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.61) в суд не явился. Согласно полученному отзыву администрация Ачинского района по заявленным требованиям не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя (л.д. 62).

Представитель ответчика администрации Преображенского сельского совета Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.66) в суд не явился. Согласно полученному отзыву администрация Преображенского сельсовета по заявленным требованиям не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя (л.д.65).

Выслушав истца Баеву А.В., третье лицо на стороне истца Б. Ю.С., исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно части 2 вышеуказанной нормы жилищного законодательства, действие жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных Кодексом.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, суд считает необходимым при разрешении данного дела руководствоваться и положениями Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец Баева А.В. зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край,, с 29 мая 1972 года (л.д.6,53).

Документы, на основании которых истец была вселена в спорную квартиру, отсутствуют.

13 марта 2006 года муниципальным учреждением «Служба заказчика» Ачинского района с Баевой А.В. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на вышеуказанную квартиру (л.д.32-33).

С момента заселения и до настоящего времени истец Баева А.В. фактически проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, исполняя обязанности нанимателя, несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные платежи. С требованиями о выселении истца из спорного жилого помещения никто не обращался, ее право пользования спорной квартирой ни кем не оспорено.

Согласно выписке из домовой книги администрации Преображенского сельсовета, на регистрационном учете в спорной квартире, кроме истца Баевой А.В., состоят. С.В.,. Б Ю.С., Б. А.В. (л.д.31).

В соответствии со ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Ачинского района по состоянию на 16 июля 2013 года квартира № дома, по улице в с. Ачинского района Красноярского края в реестре муниципальной собственности Ачинского района не числится (л.д. 11).

В реестре муниципальной собственности Преображенского сельсовета Ачинского района спорный объект недвижимости также не зарегистрирован (л.д.12).

По данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ» и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещения отсутствуют (л.д.10,13).

В связи с тем, что спорная квартира не числится в реестре объектов муниципальной собственности, Баева А.В. не может реализовать свое право на безвозмездную передачу ей занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Состоящие на регистрационном учете в спорной квартире Б. Ю.С., Б. А.В., Б. С.В. отказались от своего права на приватизацию указанного жилого помещения (л.д.42,54,55).

Исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, суд считает установленным, что истец Баева А.В. проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, на условиях социального найма жилого помещения, ею не было использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда, что подтверждается сведениями Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» (л.д. 57), в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баевой удовлетворить.

Признать Баеву, проживающей в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край,, на условиях социального найма.

Признать за Баевой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край,, общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый номер, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.А. Киняшова

согласовано