Решение по делу № 2-1353/2015 от 22.06.2015

Дело №2-1353/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2015г.    г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Романовой П.В., с участием истца Аржанова Д.В., представителя истца Генералова С.Е., ответчика Бригадновой Е.В., представителя ответчика Гусева А.С., представителя кадастровой палаты Старчак А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аржанова Д.В. к Бригадновой Е.В. о признании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, кадастровой ошибкой, о внесении изменений в ГКН, об установлении границ земельного участка, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса самовольно установленного забора.

Установил:

Аржанов Д.В. указывает, что он является собственником домовладения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.1993года, выданное государственным нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторой Московской области Кузнецовой Т.Д.. реестровый номер №, о чем сделана запись в ЕГРП от 8 декабря 2014г., №№

Аржанов Д.В. так же является собственником земельного участка по неуказанному выше адресу с кадастровым номером №, о чем сделана запись в ЕГРП от 8 декабря 2014 года №№

Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Бригаднова Н.В.

Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Кузнецова Е.Б.

Земельный участок №№ находится на кадастровом учете, границы определены и установлены. Земельный участок №№ находится на кадастровом учете и его границы не определены и не установлены.

Между земельным участком Аржанов Д.В. и земельным участком ответчика Бригадновой Н.В. установлен забор. Данный забор был установлен ответчиком Бригадновой Е.В. несколько лет назад в замен старого забора. Забор был установлен в тот момент, когда Аржанов Д.В. отсутствовал по месту жительства. Воспользовавшись этим, Бригадиова Н.В. установила забор не по сложившемуся порядку пользования земельными участками, а самовольно захватив часть земельного участка Аржанова Д.В.

В мае 2015 года Аржанов Д.В. решил установить границы своего земельного участка и обратился в землеустроительную организацию для вынесения в натуре межевых знаков. В ходе проведения межевых работ было установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка №№ были допущены ошибки, границы земельного участка были виртуально смещены и поэтому границы земельного участка Аржанова Д.В., граничащего с участком №№ не могут быть установлены в связи с допущенной ошибкой при установлении границ участка №№, таким образом, возникает необходимость исправлении кадастровых ошибок. В настоящее время Аржанов Д.В. не имеет возможности самостоятельно привести в соответствие фактические границы и документы на земельный участок, так как устранить эти ошибки возможно только в судебном порядке.

Аржанов Д.В. просит суд признать сведения, содержащиеся в государственном кадастр недвижимости в части описания границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровой ошибкой. Установить границы земельного участка, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве собственности Аржанову Д.В., согласно варианта №1 приложения №5 к заключению судебной землеустроительной экспертизы. Обязать Бригаднову Е.В. не чинить препятствий в пользовании земельным участком Аржанову Д.В. путем сноса за свой счет и своими силами самовольно установленного забора между смежными границами земельного участка, принадлежащего Аржанову Д.В.

В судебном заседании Аржанов Д.В. и его представитель Генералов С.Е. в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Бригаднова Е.В. и ее представитель Гусев А.С. исковые требования по 1 пункту признали, в остальной части исковые требования не признали.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Московской области Старчак А.А. исковые требования в части кадастровой ошибки признала.

Третье лицо Кузнецова Е.Б. о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, заблаговременно, об отложении дела не просила, об уважительных причинах отсутствия, суду не сообщила, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ч.1 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Понятие земельного участка содержится в статье 11.1 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.1,3,9 ст.38 Федерального Закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.39 Закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании ст.40 Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не производит их правовую экспертизу. Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в межевом плане, лежит на организации, подготовившей данные документы.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Аржанов Д.В. является собственником домовладения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.1993года, выданное государственным нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторой Московской области Кузнецовой Т.Д.. реестровый номер №, о чем сделана запись в ЕГРП от 8 декабря 2014г., №.

Аржанов Д.В. так же является собственником земельного участка по неуказанному выше адресу с кадастровым номером №, о чем сделана запись в ЕГРП от 8 декабря 2014 года №

Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Бригаднова Н.В.

Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Кузнецова Е.Б.

Земельный участок №№ находится на кадастровом учете, границы определены и установлены. Земельный участок №№ находится на кадастровом учете и его границы не определены и не установлены.

Между земельным участком Аржанов Д.В. и земельным участком ответчика Бригадновой Н.В. установлен забор. Данный забор был установлен ответчиком Бригадновой Е.В. несколько лет назад, в замен старого забора.

Разрешая данный спор, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «Диан-Кадастр», следует: Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> четко идентифицируется на местности, по всему своему общему периметру имеет ограждение в виде забора. Фактическая площадь земельного участка по результатам измерений в пределах этих ограждений составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 08.12.2014г., запись регистрации № от 08.12.2014г. (л.д.9) площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> также четко идентифицируется на местности, по всему своему общему периметру имеет ограждение в виде забора и стен строений.

Фактическая площадь земельного участка по результатам измерений в пределах этих ограждений составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 09.11.2004года, запись регистрации № № от 09.11.2004г. (л.д.59) площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> меньше площади по документа, на <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>).

Вывод: фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:17:0020523:11, расположенного по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, пер. 6-й Захаровский, д. 8 меньше площади по документам, на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>

Вывод: фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> содержатся в государственном кадастре недвижимости (л. д. 63), информация о границе земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствует и, следовательно, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению.

В приложении 3 представлен план взаимного расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и его кадастровых границ, а также фактических границ участка с кадастровым номером №. Из данного приложения видно, что кадастровые границы участка с кадастровым номером № имеют значительное смещение от фактических границ в юго-восточном направлении на величину около 4-х метров.

В результате такого смещения возникает наложение кадастровых границ участка с кадастровым номером № на фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №

Анализ причин такого смещения границ показывает, что если сравнить линейные размеры фактических границ, конфигурация и площадь участка №№ по <адрес> с кадастровым номером №, полученные при проведении экспертизы, в целом они соответствуют, и не имеют значительных отличий от тех, что указаны в плане земельного участка домовладения по состоянию на 1969 год (л.д.88).

Также не выявлено существенных расхождений в части линейных размеров и конфигураций по участку с кадастровым номером № (<адрес>) между фактическими, кадастровыми границами и границами, представленными в планах БТИ по состоянию на 1969год и 1981 год (л.д.61,62). Исходя из этого, можно сказать, что в качестве причин исключена возможность образования такого наложения в результате смещения фактической смежной границы между участками №№ и №№ в сторону участка №№. Также из плана приложения 3 видно, что смещение кадастровых границ участка №№ с кадастровым номером № имеет одинаковый характер относительно всех границ по периметру участка в одинаковом направлении на примерно равную величину.

Информация о местоположении границ участка с кадастровым номером № вносилась в государственный кадастр недвижимости на основании подготовленного в 2004году землеустроительного дела (л.д.22-53).

В землеустроительном деле указана информация о методике проведения геодезических измерений, способе определения координат, привязки к пунктам государственной геодезической сети, и вычислении координат и площади земельного участка.

В пояснительной записке (л.д.24) указано, что угловые измерения производились оптическим теодолитом 4Т15к, расстояния 50-ти метровой рулеткой. В схеме теодолитного хода указано, что геодезическая привязка участка выполнена висячим теодолитным ходом от пунктов полигонометрии государственной геодезической сети пп2186 и п.п.49.

При проведении геодезических измерений в настоящее время в рамках экспертизы использовались более высокоточные методики и средства измерений (приемники GPS, электронный тахеометр), которые в большей степени минимизируют влияние человеческого фактора на окончательный результат, тем самым повышая его точность и степень достоверности.

Схожесть результатов измерений ООО «Архитектурно-планировочная мастерская», представленных в схеме земельных участков (л.д.68) и межевом плане (л.д.76-89), имеющихся в материалах гражданского дела, и результатов геодезических измерений и расчетов, выполненных при проведении экспертизы, можно рассматривать как дополнительное подтверждение правильности и достоверности последних.

Учитывая этот фактор, с целью проверки и контроля измерений и расчетов, произведенных при межевании и формировании землеустроительного дела в 2004году, было произведено совмещение результатов измерений 2004г. и результатов, полученных при проведении экспертизы. Для наглядности результат такого совмещения представлен в приложении 4. Из данного приложения видно, что при известном и неизменном взаимном положении пунктов полигонометрии государственной геодезической сети и фактических границ участка с кадастровым номером № результаты угловых и линейных измерений должны иметь иные значения, отличные от тех, что указаны в землеустроительном деле и использованы при расчетах положения характерных точек границ участка с кадастровым номером № и информация о которых, в конечном итоге, была внесена в сведения государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в 2004году была допущена ошибка, которая в настоящее время в соответствии со статьей 28 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» классифицируется как «кадастровая ошибка».

Возможность исправления кадастровой ошибки предусмотрена действующим законодательством, в частности 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также иными нормативными актами органов государственной власти, регулирующими деятельность в сфере земельных отношений.

Варианты исправления кадастровых границ участка с кадастровым номером № представлены в приложениях 5 и 6. Необходимо отметить следующее, что исправление сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости неизбежно приведет к наложению его уточненных границ с существующими кадастровыми границами участка с кадастровым номером №.

В приложении 5 представлен вариант исправления кадастровой ошибки по участкам с кадастровыми номерами № и № без изменения существующей конфигурации по данным государственного кадастра недвижимости, в приложении 6 вариант исправления с изменением существующей в государственном кадастре недвижимости конфигурации с учетом фактических границ, имеющихся на местности. Также в составе данных приложений представлены варианты установления границы участка с кадастровым номером №. Площадь участков с кадастровыми номерами № и № определена с учетом правоподтверждающих документом на землю.

С учетом заключения экспертизы, учитывая сложившийся порядок пользования земельными участками и хозяйственными постройками суд, не выходя за рамки заявленных исковых требований, считает необходимым установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Аржанову Д.В. расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно варианта №№ приложения №№ с учетом границ по фактическому пользованию, согласно заключения судебно-землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «Диан-Кадастр»: от т.16 до т. 17- 17.57м., от т.17 до т.8*- 14.74 м., от. т.8* до т.11*- 19.72м., от т.11* до т.12 – 6.26м., от т.12 до т.13- 12.59м., от т.13 до т.14- 13.34м, от т.14 до т.15-19.43м., от т.15 до т.16- 0.19м., определение местоположения поворотных точек по координатам х и y указаны в плане земельного участка т.16 х-470860.41, у-2259122.33; т.17 х-470868.59, у-2259137.88; т.8* х-470876.00, у-2259150.62; т.11* х-470858.33, у-2259159.38; т.12 х-470855.66, у-2259153.72; т.13 х-470849.86, у-2259142.55; т.14 х-470842.89, у-2259131.17; т.15 х-470860.24, у-2259122.42; т.16 х-470860.41 у-2259122.33.

Местоположении границ земельного участка №№, принадлежащего на праве собственности Бригадновой Е.В., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно варианта №2, приложения №6, с учетом границ по фактическому пользованию, согласно заключения судебно-землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «Диан-Кадастр»: от т.1 до т. 1*- 0.46м., от т.1* до т.2- 31.30м., от. т.2 до т.2*- 1.08м., от т.2* до т.7* – 18.69м., от т.7* до т.**- 0.78м., от т.8* до т.17- 1474м, от т.17 до т.16-17.57м., от т.16 до т.1- 18.31м., определение местоположения поворотных точек по координатам х и y указаны в плане земельного участка т.1 х-470876.98, у-2259114.55; т.1* х-470877.21, у-2259114.95; т.2 х-470892.65, у-2259142.18; т.2* х-470893.19, у-2259143.12; т.7* х-470876.39, у-2259151.30; т.8* х-470876.00, у-2259150.62; т.17 х-470868.59, у-2259137.88; т.16 х-470860.41, у-2259122.33; т.1 х-470876.98 у-2259114.55.

В остальной части исковых требований Аржанову Д.В.: об обязании Бригаднову Е.В. не чинить препятствии в пользовании земельным участком Аржанову Д.В., путем сноса за свой счет и своими силами самовольно установленного забора между смежными границами земельного участка, принадлежащего Аржанову Д.В., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номер, м №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, принадлежащего Бригадновой Е.В., расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает необходимым отказать. Поскольку, согласно заключения эксперта: « при сравнении линейных размеров фактических границ, конфигурация и площадь участка №№ по <адрес> с кадастровым номером №, полученные при проведении экспертизы, в целом соответствуют, и не имеют значительных отличий от тех, что указаны в плане земельного участка домовладения по состоянию на 1969 год (л.д.88).

Также, экспертом не выявлено существенных расхождений в части линейных размеров и конфигураций по участку с кадастровым номером № (<адрес>) между фактическими, кадастровыми границами и границами, представленными в планах БТИ по состоянию на 1969год и 1981 год (л.д.61,62).

Фактическая площадь земельного участка №№, принадлежащего Бригадновой Е.В., по результатам измерений в пределах этих ограждений составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 09.11.2004года, запись регистрации № № от 09.11.2004г. (л.д.59) площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше площади по документа, на <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка №<данные изъяты> принадлежащего Аржанову Д.В., по результатам измерений в пределах этих ограждений составляет <данные изъяты>.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации, площадь данного участка составляет <данные изъяты>.м., что меньше площади по документа, на <данные изъяты>.м (<данные изъяты>). При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения вышеуказанных требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:     

Исковые требования Аржанова Д.В. удовлетворить частично.

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастр недвижимости в части описания границ земельного участка №№ принадлежащего на праве собственности Бригадновой Е.В., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровой ошибкой.

Установить местоположение границ земельного участка №№, принадлежащего на праве собственности Аржанову Д.В. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно варианта №2, приложения №6, с учетом границ по фактическому пользованию, согласно заключения судебно-землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «Диан-Кадастр»: от т.16 до т. 17- 17.57м., от т.17 до т.8*- 14.74 м., от. т.8* до т.11*- 19.72м., от т.11* до т.12 – 6.26м., от т.12 до т.13- 12.59м., от т.13 до т.14- 13.34м, от т.14 до т.15-19.43м., от т.15 до т.16- 0.19м., определение местоположения поворотных точек по координатам х и y указаны в плане земельного участка т.16 х-470860.41, у-2259122.33; т.17 х-470868.59, у-2259137.88; т.8* х-470876.00, у-2259150.62; т.11* х-470858.33, у-2259159.38; т.12 х-470855.66, у-2259153.72; т.13 х-470849.86, у-2259142.55; т.14 х-470842.89, у-2259131.17; т.15 х-470860.24, у-2259122.42; т.16 х-470860.41 у-2259122.33.

Данное решение суда является основанием, для Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Московской области, внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка №8, принадлежащего на праве собственности Бригадновой Екатерине Владимировне, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно варианта №2, приложения №6, с учетом границ по фактическому пользованию, согласно заключения судебно-землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «Диан-Кадастр»: от т.1 до т. 1*- 0.46м., от т.1* до т.2- 31.30м., от. т.2 до т.2*- 1.08м., от т.2* до т.7* – 18.69м., от т.7* до т.**- 0.78м., от т.8* до т.17- 1474м, от т.17 до т.16-17.57м., от т.16 до т.1- 18.31м., определение местоположения поворотных точек по координатам х и y указаны в плане земельного участка т.1 х-470876.98, у-2259114.55; т.1* х-470877.21, у-2259114.95; т.2 х-470892.65, у-2259142.18; т.2* х-470893.19, у-2259143.12; т.7* х-470876.39, у-2259151.30; т.8* х-470876.00, у-2259150.62; т.17 х-470868.59, у-2259137.88; т.16 х-470860.41, у-2259122.33; т.1 х-470876.98 у-2259114.55.

В остальной части исковых требований Аржанову Д.В.: об обязании Бригаднову Е.В. не чинить препятствии в пользовании земельным участком Аржанову Д.В., путем сноса за свой счет и своими силами самовольно установленного забора между смежными границами земельного участка, принадлежащего Аржанову Д.В. расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номер, м №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, принадлежащего Бригадновой Е.В., расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 25.10.2015года.

Председательствующий: В.А.Лихачев