Решение по делу № 2-3164/2018 ~ М-1717/2018 от 29.03.2018

Дело 2-3164/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 23 мая 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Людмилы Ивановны к Ташилову Юрию Хасанбиевичу о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее,

Установил:

    Истец Самойлова Л.И. предъявила к ответчику Ташилову Ю.Х.
иск о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее, указывая в обоснование иска о том, что она является собственником земельного участка, расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года является ответчик Ташилов Ю.Х.. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик на принадлежащем ему земельном участке в непосредственной близости к ее земельному участку и без ее согласия начал строительство кирпичного 2-х этажного и 2-х подъездного объекта капитального строительства (предположительно жилого дома). Она обращалась в Администрацию городского округа Балашиха, где ей сообщили,
что документации на строительство объекта нет. Администрация г.о. Балашиха проводила проверку, направляла ответчику требование о предоставлении разрешительной документации на строительство объекта, которое осталось
без ответа. Ее права как собственника земельного участка и жилого дома нарушаются ответчиком в результате незаконного строительства, а именно: создается угроза жизни и собственности от возможного пожара в связи
с нарушением противопожарных правил, строение ограничивает солнечный свет в окна ее жилого дома, выходящие в непосредственной близости окна
на ее сторону нарушают тайну ее личной жизни, вода с крыши строения ответчика заливает ее земельный участок, в том числе и фундамент ее жилого дома, имеется угроза разрушения дома из-за близости строительства объекта ответчика в результате проседания фундамента. Тем самым, незаконное строение ответчика создает непосредственную угрозу ее жизни и здоровью,
а также ее имуществу.

На основании изложенного, истец Самойлова Л.И. просила суд признать строение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке ответчика Ташилова Ю.Х., и представляющее собой кирпичное
2-х этажное и 2-х подъездное сооружение – самовольной постройкой; обязать ответчика Ташилова Юрия Хасанбиевича осуществить снос самовольной постройки по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке ответчика, и представляющее собой 2-х этажное и 2-х подъездное сооружение своими силами или за свой счет (л.д. 3-6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Балашиха Московской области (л.д. 20).

В судебном заседании истец Самойлова Л.И. иск поддержала, и просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Полагала строение ответчика самовольной постройкой.

Ответчик Ташилов Ю.Х. в судебное заседание не явился, извещен
(л.д. 57; 58), действовал через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 53) – Скворцова Е.Е.
иск не признала, и просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила,
что разрешительная документация находится в стадии оформления, поскольку требуется согласование с аэропортом. Разрешение не усели получить, однако имеется заключение по согласованию данного строительства.

Представитель третьего лица – Администрация г.о. Балашиха Московской области по доверенности (л.д. 55) – Алещенко И.Л. о времени и месте судебного заседания был извещен под расписку (л.д. 26), однако в судебное заседание
не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Кроме того, третье лицо извещалось также под расписку (л.д. 56), однако представитель третьего лица
не явился в судебное заседание, и не сообщил о причинах своей неявки.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного
о месте и времени судебного заседания, и не сообщившего суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания недействительным акта государственного органа
или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом,
что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование
и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав
и законных интересов других лиц.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные
на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,
или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные
без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений
или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет,
а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся
в государственной или муниципальной собственности, предоставлен
во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица,
за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи,
и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие
с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ст.ст. 260-261 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие
в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать
в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона
не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если иное
не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Как установлено ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

Самойлова Л.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами: свидетельствами о государственной регистрации права
(л.д. 7; 8).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости
от 13 марта 2018 года усматривается, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находится
в общей долевой собственности Малимоненко В.В. (29/100 доли), Самойловой Л.И. (32/100 доли), Ташилова Ю.Х. (39/100 доли) (л.д. 16; 22-25).

Представлен технический паспорт жилого дома по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 30-36).

Истец обращалась в Администрацию г.о. Балашиха Московской области по вопросу законности проведения строительных работ, на что давались письменные сообщения, в которых указывалось о том, что разрешение
на строительство не выдавалось, Администрацией проводится проверка
по фактам, указанным обращении, по результатам которой будет принято решение и соответствующие меры (л.д. 9; 10-12; 13-15; 27-29).

Ташилов Ю.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью
966 +/- 10.87 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства
(л.д. 37-39).

В дело представлен градостроительный план указанного выше земельного участка (л.д. 40-45), обращение ответчика в Администрацию г.о. Балашиха Московской области (л.д. 46-47).

В ответ на обращение направлено соответствующее заключение (л.д. 49).

Из заключения № <данные изъяты> АО «Московский авиационно-ремонтный завод ДОСААФ» следует, что строительство объекта «Индивидуальный жилой дом» по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, максимальная высота объекта не более 12,0 м. – согласовывается (л.д. 48).

Иные представленные в дело письменные материалы не имеют значения для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Против назначения по делу судебной строительно – технической экспертизы истец Самойлова Л.И. возражала, ссылалась на то, что у ответчика отсутствует разрешение на строительство.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд приходит к выводу о необоснованности рассматриваемого иска.

Ташилов Ю.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью
966 +/- 10.87 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов,
вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец Самойлова Л.И. в обоснование своих требований по иску ссылалась на то, что на принадлежащем ему земельном участке в непосредственной близости к ее земельному участку ответчик осуществляет строительство кирпичного 2-х этажного и 2-х подъездного объекта капитального строительства, предположительно жилого дома, которое осуществляет
без надлежащего разрешения на строительство.

Вместе с этим, истец не представила суду надлежащих доказательств
в обоснование указанных доводов.

Таким образом, суду не представлено доказательств, применительно
к положениям ст. 222 ГК РФ подтверждающих, что ответчик Ташилов Ю.Х.
на принадлежащем ему земельном участке возвел или создал здание, сооружение или другое строение, которое является самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания
для удовлетворения требований истца о признании строения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке ответчика Ташилова Ю.Х., и представляющего собой кирпичное 2-х этажное
и 2-х подъездное сооружение – самовольной постройкой; и об обязании ответчика Ташилова Юрия Хасанбиевича осуществить снос самовольной постройки по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке ответчика, и представляющего собой 2-х этажное и 2-х подъездное сооружение своими силами или за свой счет, как они изложены в просительной части искового заявления.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Самойловой Людмилы Ивановны к Ташилову Юрию Хасанбиевичу о признании строения по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке ответчика Ташилова Ю.Х., и представляющее собой кирпичное 2-х этажное и 2-х подъездное сооружение – самовольной постройкой, и об обязании ответчика Ташилова Юрия Хасанбиевича осуществить снос самовольной постройки по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке ответчиков, и представляющее собой кирпичное 2-х этажное и 2-х подъездное сооружение своими силами или за свой счет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 23 июня 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев