Решение по делу № 2-958/2013 (2-7984/2012;) ~ М-8542/2012 от 26.11.2012

Дело №2-958/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2013 года

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фаризовой Г.И.,

с участием истца Козлова В.В., представителя истца Ахметьянова И.А., представителя ответчика Харисовой Э.Р. - Байтимировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФТК «ПОЛИМЕР», Харисовой Э.Р. о признании сделки недействительной (ничтожной),

УСТАНОВИЛ:

         Козлов В.В обратился в суд с исковым заявлением к «ФТК «ПОЛИМЕР», Харисовой Э.Р. о признании сделки недействительной (ничтожной), указав в обоснование, что < дата > между ЖСК «Строим дом» и Козловой Т.А. был заключен членский договор (договор присоединения) ... на приобретение однокомнатной квартиры ..., общей площадью 41,9 кв.м. по строительному адресу: .... В соответствии с п.4 указанного договора ориентировочная стоимость объекта недвижимости составила 1 592 200 руб., которые уплачены в полном объеме. < дата > Козлова Т.А. обратилась с заявлением на имя председателя правления ЖСК «Строим дом», которым просила расторгнуть членский договор (договор присоединения) ... от < дата >. и вернуть сумму паевого взноса в размере 1 592 200 руб. < дата >. Козлова Т.А. подала заявление в ЖСК «Строим дом» о переводе средств в размере 1 592 200 руб. в ближайший строившийся объект. < дата >. между ООО «Солнечный город» и Козловой Т.А. заключен договор ... о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне ... ограниченном ... в Кировском районе города Уфы. В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора стоимость квартиры на дату подписания настоящего договора составляет 1 592 200 руб. В соответствии с п.2.3 указанного договора по условиям настоящего договора дольщиком (Козловой Т.А.) полностью оплачен по взаимозачету инвестиционный взнос в размере 1 592 200 руб. за 44,4 кв.м. квартиры, стоимость которых дальнейшей индексации не подлежит. < дата > между Козловой Т.А. и Козловым В.В. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Козлова Т.А. передала Козлову В.В. права и обязательства, возникшие из договора ... от < дата >. о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры ... расположенной на 13 этаже в 13 этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне ... ограниченном ... в .... < дата >. ООО «Солнечный город» извещен о состоявшейся уступке права требования, что подтверждается входящим штампом ООО «Солнечный город» (входящий номер ... от < дата >.). Письмом за исходящим номером ... от < дата >. ООО «Солнечный город» в адрес Козловой Т.А. направлено уведомление, которым сообщило, что по условиям договора ... от < дата >. дольщиком оплачивается инвестиционный взнос за однокомнатную .... В связи с тем, что Козлова Т.А. отказалась подписывать соглашение с ЖСК «Строим дом», зачет денежных средств не был проведен. Считает договор уступки права требования от < дата > аннулированным, а договор долевого участия ... от < дата >. расторгнутым в одностороннем порядке, в соответствии с п.8.2 договора, в связи с неоплатой инвестиционного взноса. Решением Советского районного суда ... от 05.05.2012г. удовлетворены исковые требования Козлова В.В. к ООО «Солнечный город», односторонний отказ ООО «Солнечный город» от исполнения договора ... от < дата >. о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры ..., расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне ... ограниченном ... в ... признан недействительным (ничтожным), а сам договор ... от < дата > действующим. Указывает, что заключение договора долевого участия является правомочным, так как он заключен ООО «Солнечный город», как инвестором по договору с застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр»» по договору ... от < дата >. В соответствии с п. 3.3 данного договора инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства своей доли объекта денежные средства третьих лиц (соинвесторов), заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени, без уведомления застройщика, принимая от них денежные средства. В то же время, в соответствии с п. 3.1.8 договора застройщик не вправе привлекать других лиц (соинвесторов) для участия в инвестировании строительства помещений объекта. Однако, в ноябре 2012г. ему стало известно, что < дата >. между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и Харисовой Э.Р., < дата > года рождения, заключен договор ... о долевом участии в строительстве жилья микрорайона ... ограниченном ... в Кировском районе г. Уфы на приобретение квартиры ... на 13 этаже в 16-этажном доме блок В2 секция 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв.м., то есть на ту же квартиру, на которую несколькими годами ранее им уже заключен соответствующий договор, произведена оплата и возникло право требования на нее. Считает, что заключение договора, которым передается несуществующее право требование, является недействительным (ничтожным) и не может породить права и какие-либо правовые последствия. Считает, что поскольку истец заключил с уполномоченным лицом договор, по которому на возмездной основе приобрел право требования спорного имущества (квартиры), а после ввода жилого дома в эксплуатацию должен приобрести право собственности на нее, единственным лицом, обладающим правами на квартиру является он. Указанное право сохраняется до момента расторжения договора ... от < дата >. Как было указано, решением Советского районного суда ... от < дата >., указанный договор признан действующим, судом установлено, что оплата по нему произведена в полном объеме. В связи с чем, просит признать договор ... от < дата >. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне ... ограниченном ... в ..., заключенного между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и Харисовой Э.Р., на приобретение однокомнатной ... на 13 этаже в 16 этажном доме блок В2 секция 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв.м., недействительной (ничтожной).

        Определением Советского районного суда г. Уфы от < дата >., к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Солнечный город».

         В судебном заседании истец Козлов В.В., представитель истца Ахметьянов И.А. (по доверенности от 02.12.2011г.) иск поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

         В судебном заседании представитель ответчика Харисовой Э.Р. - Байтимирова А.А. (по доверенности от < дата >.), исковые требования не признала, указала, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата >. заявленные требования Харисовой Э.Р. удовлетворены, требование Харисовой Э.Р. о передаче однокомнатной ... на 13 этаже 16 этажного дома блок В-2 секция 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв.м. в микрорайоне ... ограниченном ... в ..., за которую уплачено 1 190 000 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр». При этом обоснованность требований Харисовой Э.Р. была проверена Арбитражным судом Республики Башкортостан в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «СтройПроектЦентр». Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан было оставлено Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом без изменения, который в Постановлении от < дата >. указал, что с учетом доказанности обстоятельств заключенности договора долевого участия ... от < дата >. и факта оплаты по нему в полном объеме, вывод суда первой инстанции об обоснованности требований Харисовой Э.Р. является верным. Довод Козлова В.В. о действительности его договора и ничтожности договора с Харисовой Э.Р. судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку в данном случае признаков ничтожности, являющихся основанием для отказа во включении Харисовой Э.Р. в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения не усматривается. Требования Харисовой Э.Р. на жилое помещение - однокомнатную ... (строительный номер) на 13 этаже в 16 этажном доме блок В2 секция 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв.м. возникли из договора о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне ...», ограниченном ... в Кировском районе г. Уфы ... от < дата >. Указанный договор был заключен с ООО «ФПК «ПОЛИМЕР». В рамках судебного разбирательства в Арбитражном суде первой инстанции были представлены оригиналы квитанций, а к материалам дела были приобщены копии квитанций, подтверждающие, что Харисовой Э.Р. в кассу ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» были внесены денежные средства в размере 900 000 руб. - < дата >. (квитанция к приходному кассовому ордеру №41), а также в размере 290 000 руб. - < дата >. (квитанция к приходному кассовому ордеру №99). При заключении договора о долевом участии в строительстве с Харисовой Э.Р. ООО «ФТК «ПОЛИМЕР» действовало на основании договора ... от < дата >., в котором оно указано в качестве инвестора. Согласно п.1.1 данного договора предметом настоящего договора является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство жилого ... составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в ..., жилого микрорайона ... ограниченного ... в Кировском районе г. Уфы. Согласно п. < дата > исключительные права на реализацию жилых и нежилых помещений объекта недвижимости принадлежат инвестору. Согласно приложению к данному договору ... от < дата >. «перечень помещений ..., права на которые принадлежат инвестору», права на однокомнатную ... на 13 этаже в 16 этажном доме блок В2 секция 8-4 общей площадью 44,39 кв.м. переданы инвестору. Согласно дополнительного соглашения от < дата >. к договору ... от < дата >. п. 2 застройщик подтверждает, что в связи с получением инвестиционных средств в размере 399 043 659 руб. по окончании строительства объекта, помещения, оплаченные указанными средствами будут переданы инвестору, либо по его указанию третьим лицам, согласно приложению ... к настоящему дополнительному соглашению. Из данного приложения ... к дополнительному соглашению от < дата >. по договору ... от < дата >. усматривается, что, жилое помещение - однокомнатная ... блоке В2 секции 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв.м. закреплена за Харисовой Э.Р. Считает, что Харисова Э.Р. обоснованно претендует на жилое помещение - однокомнатную ... на 13 этаже в 16-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей площадью 44,39 кв.м., является добросовестным кредитором, исполнившим обязательства по оплате стоимости жилого помещения в большем объеме, что документально подтверждено документами, имеющимися в материалах дела. Указала, что Козлов В.В. в обоснование своих требований ссылается на то, что в отношении данного жилого помещения - однокомнатной квартиры ... на 13 этаже в 16 этажном доме блок В2 секция 8-4 общей площадью 44,39 кв.м. у него заключен договор с ООО «Солнечный город» ... от < дата >. ООО «Солнечный город» заключал договоры долевого участия с гражданами на основании договора инвестирования с ОАО «СтройПроектЦентр» ... от < дата >. Однако, из приложения к данному договору - «Перечень помещений ..., права на которые принадлежат инвестору на < дата >.» указанное жилое помещение - ... жилом ... не указано в качестве помещения, на которые инвестору - ООО «Солнечный город» были переданы права на реализацию. Согласно дополнительного соглашения к договору ... от < дата >. от < дата >., п.2 застройщик подтверждает, что в связи с получением инвестиционных средств в размере 288 641 130 руб., по окончании строительства объекта помещения, оплаченные указанными средствами, будут переданы инвестору, либо по его указанию третьим лицам, согласно приложению ... к настоящему дополнительному соглашению. Из приложения ... к дополнительному соглашению от < дата >. по договору ... от < дата >. также не усматривается, что ООО «Солнечный город» обладал правами на жилое помещение - ..., из жилых помещений, имеющихся у ООО «Солнечный город» в 8 жилом доме, секции 8-4, блоке В2 значатся только квартиры №... и ..., что также усматривается из данного приложения №1. В то же время из материалов основного дела о несостоятельности (банкротстве) ... следует, что в настоящее время за Козловой Т.А. на основании договора от < дата >. числится жилое помещение в жилом ..., а именно однокомнатная ..., общей площадью 38,3 кв.м., за которую уплачено 1 472 200 руб. Данные обстоятельства означают, что Козлов В.В. необоснованно претендует на жилое помещение - однокомнатную ... на 13 этаже в 16 этажном доме блок В2 секция 8-4 общей площадью 44,39 кв.м., поскольку за ним имеется подтвержденное должником ОАО «СтройПроектЦентр» и материалами основного дела требование Козлова В.В. на жилое помещение ... общей площадью 38,3 кв.м. в жилом ..., а потому удовлетворение требования о включении в реестр требований жилых помещений на указанную квартиру невозможно.

        Представитель ответчика ООО «ФТК «ПОЛИМЕР», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины уважительности неявки в суд не представил.

        Представитель третьего лица ООО «Солнечный город», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины уважительности неявки в суд не представил.

        Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся лиц.

         Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

        В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

        По смыслу статей 128, 129, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права на жилое помещение - квартиру являются вещью, которая может быть предметом сделки, отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

        По своей правовой природе исследуемые договоры долевого участия являются договорами купли - продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

         В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         Глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации («Купля-продажа») не предусматривает возможность передачи прав на недвижимое имущество лицу, права на которые уже переданы. Передача указанных прав может быть передана только лицом, обладающим этим правом.

         В соответствии с частью 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю - продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

        В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

          В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом…по основанию, предусмотренному законом или договором.

         Судом установлено, что < дата > между Жилищно - строительным кооперативом «Строим Дом» и Козловой Татьяной Арсентьевной был заключен членский договор (договор присоединения) ... на приобретение однокомнатной ..., общей площадью 41,9 кв.м. по строительному адресу: ....

         Пунктом 4 указанного договора ориентировочная стоимость объекта недвижимости определена в размере 1 592 200 руб.

         Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, выданных Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом», паевой взнос в размере 1 592 200 руб. оплачен в полном объеме.

         Согласно заявления от < дата > Козлова Т.А. обратилась на имя председателя правления ЖСК «Строим дом», которым просила расторгнуть членский договор (договор присоединения) ... от < дата > и вернуть сумму паевого взноса в размере 1 592 200 руб.

< дата > Козлова Т.А. обратилась с заявлением в ЖСК «Строим дом» о переводе средств в размере 1 592 200 руб. в ближайший строившийся объект.

< дата > между ООО «Солнечный город» и Козловой Т.А. заключен договор ... о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне ..., ограниченном ... в Кировском районе города Уфы.

          В соответствии с пунктом 2.2. указанного договора стоимость квартиры на дату его подписания составила 1 592 200 руб.

          В соответствии с пунктом 2.3. указанного договора по условиям настоящего договора дольщиком (Козловой Т.А.) полностью оплачено по взаимозачету инвестиционный взнос в размере 1 592 200 руб. за 44,4 кв.м. квартиры, стоимость которых дальнейшей индексации не подлежит.

< дата > между Козловой Т.А. и Козловым В.В. (истец) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Козлова Т.А. передала Козлову В.В. и принято последним права и обязательства, возникшие из договора ... от < дата > о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне ... ограниченном ..., ... в Кировском районе города Уфы.

< дата > в адрес ООО «Солнечный город» направлено извещение о состоявшейся уступке права требования, которое получено последним < дата > (входящий номер ...).

         В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

          Письмом за исходящим номером 1 от < дата > ООО «Солнечный город» в адрес Козловой Т.А. и Козлова В.В. направлено уведомление, которым сообщило, что по условиям договора ... от < дата > дольщиком оплачивается инвестиционный взнос за однокомнатную .... В связи с тем, что Козлова Т.А. отказалась подписывать соглашение с ЖСК «Строим дом», зачет денежных средств не был проведен.

         Решением Советского районного суда ... от < дата > удовлетворены исковые требования Козлова Вячеслава Владимировича к ООО «Солнечный город», односторонний отказ ООО «Солнечный город» от исполнения договора ... от < дата > о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне ... ограниченном ..., ... в Кировском районе города Уфы признан недействительным (ничтожным), а сам договор ... от < дата > действующим. В мотивировочной части решения содержится вывод об установлении факта оплаты по договору.

        В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

       Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу ... (оставленного в силе постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от < дата >) удовлетворены требования Харисовой Э.Р. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне ... ограниченном ... в Кировском районе города Уфы.

         Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу ... (оставленного в силе постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от < дата >) удовлетворены требования Козлова В.В. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - однокомнатной ..., расположенной на 13 этаже дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне ...», ограниченном ..., ... в Кировском районе города Уфы.

         Из анализа указанных судебных актов Арбитражного суда Республики Башкортостан установлены следующие обстоятельства.

         Застройщиком строительства дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне ..., ограниченном ... в Кировском районе города Уфы является ОАО «СтройПроектЦентр».

          Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу ... в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура банкротства - наблюдение.

          Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по тому же делу применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №210-ФЗ (банкротство застройщика).

           В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 6 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются арбитражным судом.

           Признавая требования Козлова В.В. и Харисовой Э.Р. обоснованными, Арбитражный суд Республики Башкортостан исходил из доказанности заключения соответствующих договоров и факта полной оплаты стоимости квартиры обоими участниками. При этом сделан вывод о том, что наличие иных договоров, предметом которых является то же жилое помещение на действительность заключенного между должником и каждым кредитором договора не влияет, а наличие притязаний двух и более участников строительства не является препятствием для признания таких требований о передаче жилых помещений обоснованными. Обоснованность требования о включении в реестр требований кредиторов рассматривается в контексте договорных взаимоотношений кредитора и должника, а не в совокупности с правопритязаниями иных лиц. Данные обстоятельства могут быть предметом отдельного судебного разбирательства.

        В связи с указанным отклоняется довод Харисовой Э.Р. о признании оспариваемого договора действительным.

        Кроме того, Арбитражным судом установлено, что < дата > между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «Солнечный город» (инвестор) заключен договор №..., предметом которого явилось инвестирование инвестором денежных средств в строительство жилого микрорайона. ... ....

          В соответствии с пунктом 3.4. указанного договора инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства своей доли Объекта денежные средства третьих лиц (соинвесторов), заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени, без уведомления Застройщика, принимая от них денежные средства.

          В связи с чем, довод ответчика Харисовой Э.Р. об отсутствии права на заключение ООО «Солнечный город» договора с Козловым В.В. не может быть принят судом во внимание, так как не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

          Изучив имеющиеся в материалах дела документы и выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

           В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела.

       С учетом изложенного, условиями удовлетворения иска являются: право инвестора на заключение договора долевого участия; факт заключения договоров долевого участия; факт оплаты по договору; обстоятельства сроков возникновения имущественного права на жилое помещение.

       Как установлено судом, договор ... от < дата >, заключенный между ООО «Солнечный город» и Козловой Т.А. (в последующем права по которому переданы истцу) заключен в рамках полномочий, переданных застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» пунктом 3.4. договора ... от < дата > года. Оплата по договору ... от < дата > осуществлена в полном объеме, что подтверждается пунктом 2.3 договора, а также решением Советского районного суда ... от < дата >, договор является действующим. Имущественное право на квартиру у истца возникло < дата >, тогда когда ответчики заключили договор ... лишь < дата >, то есть после возникновения права требования жилого помещения у Козлова В.В.

        При этом суд отмечает, что имущественное право у Харисовой Э.Р. на однокомнатную ..., расположенную на 13 этаже дома блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне ... ограниченном ... в ..., в связи с заключением договора ... от < дата > года, не возникло, поскольку указанное право приобрел ранее Козлов В.В. по возмездной сделке.

         На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Козлова В.В. к ООО «ФТК «ПОЛИМЕР», Харисовой Э.Р. о признании сделки недействительной (ничтожной).

         Удовлетворение требования о признании сделки между ответчиками недействительной (ничтожной) не лишает права Харисовой Э.Р. требовать возмещения ущерба, связанного с привлечением денежных средств.

           Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Козлова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФТК «ПОЛИМЕР», Харисовой Э.Р. о признании сделки недействительной (ничтожной) - удовлетворить.

        Признать недействительным (ничтожным) договор ... от < дата > о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне ...», ограниченном улицами ... в Кировском районе города Уфы, заключенный между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и Харисовой Э.Р., на приобретение однокомнатной ... на 13 этаже доме блок В2 секция 8-4, общей проектной площадью 44,39 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                                                       Л.Ф.Гареева.