Решение по делу № 2-349/2013 от 15.01.2013

Дело № 2-349/13                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Жукове В.А.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 19 февраля 2013 года в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску Маница И.Б. к ГУП «Кургантехинвентаризация», Кетовскому филиалу ГУП «Кургантехинвентаризация» о возложении обязанности внести изменения в техническую документацию, изменении статуса помещения,

установил:

    Маница И.Б. обратилась в суд с иском к Кетовскому филиалу ГУП «Кургантехинвентаризация» о признании комнаты 5,6 кв.м. и комнаты 13,1 кв.м. единым жилым помещением площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>12.

Впоследствии заявленные требования уточнила, предъявив требования к Кетовскому филиалу ГУП «Кургантехинвентаризация», ГУП «Кургантехинвентаризация», о возложении обязанности внести изменения в техническую документацию на <адрес> в <адрес> и отнесении комнаты 5,6 кв.м. к жилому помещению. В обоснование иска указала, что 27.08.2012 г. Кетовским филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» составлена техническая документация на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>12. В экспликации комната размером 5,6 кв.м. указана как подсобное помещение. Изначально данная квартира являлась общежитием, впоследствии весь дом был передан в муниципальный фонд и две комнаты размером 11,3 кв.м. и 18,7 кв.м. были соединены и им был присвоен №, как отдельной квартире. В комнате размером 11.3 кв.м. проживала Швец О.Б. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, а в комнате размером 18,7 кв.м. проживала она (истец). Данную комнату она приобрела на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ 18.02.2010 г. Швец О.Б. продала свою комнату Маница И.С. Инициатором составления технической документации на квартиру выступил Маница И.С. и с его слов в экспликации комната размером 5,6 кв.м. отнесена к подсобному помещению. Мнение второго сособственника, то есть её не учитывалось, все действия происходили без её участия, о проведённых работах она узнала позднее. Изначально, когда комната состояла на балансе общежития, она являлась общей жилой комнатой размером 18,7 кв.м., для удобства она была разделена не капитальной фанерной перегородкой. Никто никаких согласований по перепланировке не производил, данная перегородка возведена самовольно, по экспликации комната размером 5,6 кв.м. указана как подсобное помещение, а комната 13,1 кв.м. является жилой, при этом 5,6 кв.м. из жилого фонда никто не выводил и решения по данному факту не принимал. В настоящее время рассматривается иск Маница И.С. к ней об определении порядка пользования жилым помещением. Согласно технической документации комната размером 5,6 кв.м. указана как подсобное помещение и Маница И.С. претендует на данную комнату как место общего пользования, тем самым ущемляет её права и права его несовершеннолетнего сына.

    Представитель истца Суханов В.И., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил изменить статус подсобного помещения площадью 5,6 кв.м. в <адрес> в <адрес> на жилую комнату, пояснив, что в 2010 г. истец самовольно произвела перепланировку своей комнаты, разделив её перегородкой на два помещения, комнаты площадью 13,1 кв.м. и 5,6 кв.м. При этом комнату площадью 5,6 кв.м. использовала как кухню.

    Представитель ответчика – ГУП «Кургантехинвентаризация» Меньщикова О.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что не имеется нормативного обоснования заявленных требований. Отнесение помещений к жилым не относится к их компетенции. На 2000 год при проведении первичной технической инвентаризации спорное помещение было определено как кухня, уже существовала перегородка, данное помещение входило в общую площадь <адрес> в <адрес> и не являлось комнатой.

Представитель ответчика – Кетовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Маница И.С., действующая по доверенности Романенко С.И., в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что перегородка между комнатой площадью 13,1 кв.м. и подсобным помещением площадью 5,6 кв.м. существовала в период, когда дом эксплуатировался как общежитие и до объединения комнат площадью 13,1 кв.м. и 11 кв.м. в одну квартиру, т.е. до 2000 г. Помещение площадью 5,6 кв.м. в <адрес> в <адрес> всегда использовалось как кухня и никогда не относилось к жилой комнате. В 2007 г. техническую документацию заказывала Маница И.Б., где сама же указывала данное помещение как кухню.

    Заслушав стороны, представителя 3-го лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Установлено, что Маница Ирина Борисовна является собственником ? доли <адрес> в <адрес>, общей площадью 35.4 кв.м. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

    Собственником второй половины данной квартиры является Маница Илья Семенович на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ со Швец О.Б., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

    Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьёй 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частью 4 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 5 статьи 19 ЖК РФ установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.

Во исполнение указанного постановления Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее – Инструкция), в соответствии с п. 1.4 которой при производстве технической инвентаризации в городах и других поселениях следует придерживаться следующей очередности работ: составление списка и установление нумерации домовладений, зданий; изучение материалов предшествовавших обследований, имеющих прямое или косвенное отношение к объектам инвентаризации; изучение похозяйственных книг; определение количества персонала, необходимого для производства обследований во всем его объеме в установленные сроки; составление в отдельных случаях сметы на производство работ; разбивка обследуемой территории на соответствующие районы и последних - на участки; подбор и подготовка производственного персонала (ознакомление с инструкциями и производство пробных работ); обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий; проверка и приемка выполненных исполнителем работ, включение материалов технической инвентаризации в архив БТИ.

Согласно п. 3.1 Инструкции в процессе съемки здания в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат (п. 3.35 Инструкции).

В соответствии с п. 3.36 Инструкции площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно главе 2 Устава (с изменениями и дополнениями) ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», среди основных видов деятельности Предприятия указаны: техническая инвентаризация, государственный технический учёт и паспортизация объектов градостроительной деятельности и объектов недвижимого имущества (недвижимости); определение технического состояния объектов недвижимости; ведение архива организации технической инвентаризации, ведение единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.

Из технической документации на <адрес> в <адрес>, составленной Кетовским филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» по состоянию на 27.08.2012 г. следует, что данная квартира состоит из коридора площадью 4,3 кв.м., подсобного помещения площадью 5,6 кв.м., двух жилых комнат площадью 13,1 кв.м. и 11,3 кв.м. и туалета площадью 1,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес>, составленной Кетовским КГПТИ по состоянию на 19.12.2000 года, <адрес> состоит из двух жилых комнат 11,3 кв.м. и 13,0 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., туалета – 1,3 кв.м. и кухни – 5,6 кв.м.

Из технической документации по состоянию на 21.12.2007 года, изготовленной по инициативе истца также усматривается, что <адрес> в <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 13 кв.м. и 11,3 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м. и кухни площадью 5,6 кв.м. При этом каких-либо замечаний относительно назначений помещений в квартире истцом не указывалось, характеристика квартиры подписана истцом.

Таким образом, помещение размером 5,6 кв.м. в <адрес> в <адрес> изначально использовалось как подсобное и составляло общую (не жилую) площадь квартиры, что также следует из пояснений представителя 3-го лица. Использование спорного помещения в качестве кухни на протяжении длительного времени не отрицалось и представителем истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения обязанности на ответчика по внесению изменений в техническую документацию квартиры и изменению статуса помещения в квартире не имеется.

    Следовательно, исковые требования Маница И.Б. о возложении обязанности на ГУП «Кургантехинвентаризация» внести изменения в техническую документацию на <адрес> в <адрес>, изменении статуса помещения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Маница Ирине Борисовне к ГУП «Кургантехинвентаризация», Кетовскому филиалу ГУП «Кургантехинвентаризация» о возложении обязанности внести изменения в техническую документацию, изменении статуса помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение вынесено 25 февраля 2013 г.

Судья:                        Т.В. Тренихина