Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2013 ~ М-1568/2013 от 14.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                                                     дело № 2-1321/13

«26» сентября 2013 года                                                          г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Винниковой Н.И.

при секретаре судебного заседания Висич О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Булгакова О.А. к Моргунова О.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

                                          У С Т А Н О В И Л:

Булгакова О.А. обратилась в суд с иском к Моргунова О.И. о государственной регистрации перехода права собственности на здание торгового павильона инвентарный номер №, площадью № кв.м., и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с Булгакова О.А. заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства торговым павильоном, общей площадью № кв.м. Право собственности ответчика Моргунова О.И. на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Стоимость земельного участка с торговым павильоном была определена в размере № рублей. При заключении договора она передала Моргунова О.И. задаток в сумме № рублей, оставшуюся сумму необходимо было передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Моргунова О.И. обязалась передать недвижимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ она передала Моргунова О.И. остаток суммы № рублей, о чем Моргунова О.И. была составлена расписка, в которой она так же указала, что произведет регистрацию перехода права собственности по первому требованию.

ДД.ММ.ГГГГ она передала Моргунова О.И. еще № рублей в счет оплаты указанного недвижимого имущества, так как Моргунова О.И. обещала в кратчайшие сроки ввести в эксплуатацию торговый павильон, в связи с чем договорились о доплате, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию торгового павильона незамедлительно зарегистрировать переход права собственности. Без составления акта приема - передачи недвижимости Моргунова О.И. фактически передала ей, Булгакова О.А. указанное имущество.

Факт передачи подтверждается заключением ею договора на отпуск воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП «<адрес>водоканал». Она также производила оплату за предоставленную ей воду и ее отведение.

ДД.ММ.ГГГГ Моргунова О.И. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию торгового павильона «<адрес>», расположенного по <адрес>, однако до настоящего времени не про извела регистрацию перехода права собственности на земельный участок и торговый павильон. Считает, ответчик Моргунова О.И.     уклоняется от регистрации перехода права собственности проданного недвижимого имущества. Более того, Моргунова О.И. предоставила ей копию талона на прием в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> межрайонный отдел на ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, но сама туда не явилась без объяснения причин. Бездействие ответчика расценивает как уклонение от государственной регистрации сделки.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильченко В.В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить, пояснив суду, что истица выполнила все условия сделки по договору купли-продажи, в полном объеме выплатила установленную договором стоимость приобретенного недвижимого имущества - торгового павильона и земельного участка под ним, однако ответчица уклоняется от регистрации сделки.

       Ответчик Моргунова О.И. не явилась в судебное заседание, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

       Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Моргунова О.И. и Булгакова О.А. был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер <адрес>, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства торговым павильоном, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Согласно п. № договора купли-продажи стоимость земельного участка с торговым павильоном была определена в размере № рублей.

В соответствии с п.№ договора в момент заключения сделки Булгакова О.А. была передана Моргунова О.И. сумма задатка № рублей, оставшуюся сумму необходимо было передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора стороны договорились заключить основной договор купли продажи.

Пунктом № Договора Моргунова О.И. обязалась передать недвижимость Булгакова О.А. в срок ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиком Моргунова О.И., ДД.ММ.ГГГГ Моргунова О.И. получила от Булгакова О.А. № рублей за торговый павильон и земельный участок под ним. В расписке Моргунова О.И. так же указала, что произведет регистрацию перехода права собственности по первому требованию Булгакова О.А.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Моргунова О.И. истец Булгакова О.А. передала ответчику Моргунова О.И. дополнительно № рублей в счет оплаты указанного недвижимого имущества, поскольку Моргунова О.И. обещала в кратчайшие сроки ввести в эксплуатацию торговый павильон и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию торгового павильона незамедлительно зарегистрировать переход права собственности.

Право собственности Моргунова О.И. на земельный участок площадью № кв.м., предназначенный для торговой точки, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

        Согласно кадастровому паспорту на торговый павильон от ДД.ММ.ГГГГ, зданию присвоен инвентарный номер №, площадь составляет № кв.м., расположен по адресу: <адрес>, №

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № торгового павильона <адрес>», расположенного по адресу: <адрес> выдано Моргунова О.И. главой поселка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что истица свои обязательства по условиям договора выполнила в полном объеме, установленную договором цену выплатила, о чем имеются расписки.

Ответчик Моргунова О.И. фактически передала истцу Булгакова О.А. указанное имущество без составления акта приема-передачи недвижимости - земельного участка и расположенного на нем торгового павильона.

Факт передачи указанной недвижимости истцу подтверждается договором № на отпуск воды и прием сточных вод, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Булгакова О.А. и ГУП «<адрес>водоканал».

      Согласно представленным квитанциям, истец Булгакова О.А. с ДД.ММ.ГГГГ производит оплату за водоснабжение в торговый павильон по адресу <адрес>

       В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод, что ответчик Моргунова О.И. уклоняется от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки - купли продажи земельного участка с расположенным на нем торговым павильоном, поэтому исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

       Суд также принимает во внимание признание иска ответчиком, считает, такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.165, 551, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Булгакова О.А. к Моргунова О.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

      Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Моргунова О.И. к Булгакова О.А. на здание торгового павильона, инвентарный номер №, площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Моргунова О.И. и Булгакова О.А..

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Изобильненский районный суд.

Судья                                                                                                Н.И.Винникова