Решение по делу № 2-52/2013 (2-1435/2012;) ~ М-1543/2012 от 09.11.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2013 г.

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий судья Колесников А.А.,

при секретаре Куткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленова В.Б. к Администрации муниципального образования Алапаевское, Администрации Махневского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 просит признать право собственности на жилой дом <адрес> и земельный участок площадью № кв.м по данному адресу.

В обоснование иска представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел дом и земельный участок по указанному адресу у ФИО2, но не зарегистрировал эту сделку. Денежный расчет по договору был полностью произведен. С момента заключения договора он несет расходы по содержанию дома, ремонту, пользуется земельным участком, платит налоги. Никто его право не оспаривает. Признание права собственности на дом и земельный участок ему необходимо для получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не прибыл. Судом определено рассмотреть дело без его участия.

От ответчика - Муниципального образования Алапаевское поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело без участия своего представителя. В отзыве указано об отсутствии возражений по исковым требованиям, поскольку спорное имущество в муниципальной собственности не находится и не значится в реестре объектов муниципального образования.

От ответчика - Администрации Махневского Муниципального образования поступил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с вынесением решения на усмотрение суда. В отзыве указано, что жилой дом, расположенный в <адрес> в реестре Махневского муниципального образования не числится, сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м не имеется.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся доказательствам.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не прибыл в связи со смертью.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По нотариальному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил бревенчатый жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками и бытовыми строениями и сооружениями: баней, сараем, колодцем, воротами, находящийся в <адрес>, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

По сообщению Филиала "Алапаевское БТИ и РН" следует, что сведения о собственнике жилого дома N.<данные изъяты> расположенного по <адрес>, отсутствуют (л.д.22).

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области следует, что данные о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок по данному адресу отсутствуют (л.д.24,25).

По сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N.№ по Свердловской области правообладателем объекта налогообложения - жилого дома <адрес> являлся ФИО4 Налог на имущество физических лиц на спорный жилой дом начисляется ФИО4 Земельный налог ФИО4 не исчисляется, так как земельный участок, расположенный в <адрес> не поставлен на кадастровый учет (л.д.26).

Из справки, выданной <адрес> сельской администрацией, следует, что на основании Постановления главы Администрации <адрес> сельсовета N.№ от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении названия улицы и нумерации домов в деревнях <адрес>" жилому дому, в котором проживал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, присвоен адрес <адрес> (л.д.32) (л.д.32).

Как следует из представленных копий квитанций ФИО4 вносил плату за имущество в ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщения Администрации Махневского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> в реестре Махневского муниципального образования не числится. Сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м не имеется.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ. приобрел жилой дом по адресу: <адрес> Денежный расчет за проданное имущество покупателем произведен полностью, однако своевременно право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оформлено не было. С момента покупки в течение <данные изъяты> ФИО4 осуществляет в отношении жилого дома права и обязанности собственника: пользуется домом, несет расходы по содержанию и ремонту дома, то есть действует как собственник имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО4 фактически приобрел дом по договору купли-продажи, добросовестно пользуется имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у третьих лиц отсутствуют, суд считает возможным признать за ним право собственности на жилой дом расположенный в <адрес>

Рассмотрев требование о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из содержания договора купли-продажи следует, что ФИО4 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке. Земельный участок объектом купли-продажи не был, условие о его продаже договор не содержит.

Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что ФИО3 был предоставлен земельный участок <адрес> для личного подсобного хозяйства площадью 30 с. (л.д.37).

Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок площадью 650 кв.м, расположенный в <адрес> находится в частной индивидуальной собственности ФИО5 (л.д.12).

По сообщению Межрайонного отдела N.3 Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Представленные доказательств не подтверждают право продавца дома на земельный участок и переход прав на него к покупателю дома ФИО4

Согласно выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что ФИО4, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге N.№ Администрации <данные изъяты> сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д.14).

Выписка таким доказательством не является, не является правоустанавливающим документом. Она подтверждает лишь факт пользования земельным участком ФИО4, но не содержит сведений, на каком праве он пользуется участком (собственности, безвозмездного пользования, аренды, иное).

Суд находит, что требование ФИО4 о признании права собственности на земельный участок не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.195, 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Иск ФИО4 к Администрации муниципального образования Алапаевское, Администрации Махневского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом под номером <адрес> в деревне <адрес>.

Отказать в удовлетворении требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратным метров с кадастровым номером № у <адрес> в деревне <адрес>

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.

Судья Алапаевского суда.