Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1511/2021 ~ М-1316/2021 от 29.06.2021

УИД 63RS0042-01-2021-002358-71

Дело № 2-1511/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года             г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Петренко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1511/21 по иску Макаровой ВБ к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся и включении жилого помещения в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Макарова В.Б. обратилась в суд с указанным иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, о признании приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоявшейся, включении указанного жилого помещения в состав наследственного имущества, после смерти Майер Ю.А., умершей <дата>. В обоснование заявленных требований указано, что Майер ЮА, <дата> года рождения, с <дата> по <дата> была зарегистрирована по адресу: <адрес>. <дата> Майер Ю.А. доверила Макарову АВ быть ее представителем в компетентных учреждениях и организациях по вопросу приватизации в общую долевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается доверенностью серии <адрес>2, удостоверенной нотариусом Вантенковой Г.В. <дата> на заявлении Майер Ю.А. (бланк <адрес>3) о регистрации Макарова А.В. в спорном жилом помещении была засвидетельствована подлинность подписи нотариусом Вантенковой Г.В., что свидетельствовало о намерении Майер Ю.А. на приватизацию жилого помещения. <дата> на основании Приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара № от <дата> между ответчиком и Майер Ю.А. в лице представителя по доверенности Макарова А.В. заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно условиям которого нанимателю в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в изолированной квартире, общей площадью 42,10 кв.м., по адресу: <адрес>. <дата> Макаров А.В. свои полномочия по указанной выше доверенности передоверил гражданке Старостиной С.В. Согласно справке, выданной <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Майер Ю.А. до <дата> строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имела, право на приватизацию не использовала. По договору социального найма было передано жилое помещение, площадью 42,10 кв.м, тогда как согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, общая площадь жилого помещения составляла 41,7 кв.м. Указанное свидетельствует о выполненной в спорном помещении перепланировке. Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарского областного объединения по состоянию на <дата>, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составила 42,10 кв.м. <дата> Департаментом управления имуществом городского округа Самара на имя Старостиной С.В. выдана доверенность на право представления интересов в Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара по вопросу узаконения переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения. Постановлением Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара № от <дата> произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> согласованы. <дата> в МБУ МФЦ м.<адрес> было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества с приложением технического плана помещения, доверенностей, выданной от имени Майер Ю.А., Макарова А.В., и от Департамента управления имуществом городского округа Самара, а также Постановления Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара № от <дата>. <дата> Майер Ю.А. умерла. По мнению истца, Майер Ю.А. при жизни выразила свое намерение приватизировать спорное жилое помещение, собрала все необходимые для этого документы, но оформление приватизации не было завершено, по независящим от нее обстоятельствам. Истец приходится Майер Ю.А. дочерью и является наследником первой очереди после смерти наследодателя.

В судебном заседании истец Макарова В.Б., ее представитель – Власова П.С., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара – Сокололва А.С., действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать в полном объеме. Поддержала письменные возражения по делу, согласно которым квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. В собственность наследодателя – Майер Ю.А. в порядке приватизации не передавалась. Майер Ю.А. и ее доверенными лицами не подавалось заявление с необходимыми документами о приватизации спорной квартиры.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен принцип добровольности передачи жилья в собственность граждан, исходя из которого, гражданин вправе на любой стадии процесса приватизации отказаться от получения жилого помещения в свою собственность, а согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи до оформления договора может быть изменено.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании Приказа заместителя руководителя Департамента управления имуществом городского округа Самара по жилищным вопросам Федоренчик В.В. № от <дата>, между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Майер Ю.А. заключен договор социального найма жилого помещения № от <дата>, согласно которому ответчик передает нанимателю – Майер Ю.А. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в изолированной квартире, общей площадью 42,10 кв.м, в том числе жилой 28,40 кв.м по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Майер Ю.А. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-EP №, выданным Отделом ЗАГС Октябрьского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области <дата>.

Наследником Майер Ю.А. является ее дочь – Макарова В.Б. (истец по делу), что подтверждается представленными материалами наследственного дела №, заведенного после смерти Майер Ю.А., умершей <дата>

Обращаясь в суд заявленными исковыми требованиями, истец указала на необходимость включения спорной квартиры в наследственную массу после смерти Майер Ю.А., поскольку последняя в период жизни была намерена приватизировать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако в связи со смертью свое право до конца реализовать не смогла.

Департамент управления имуществом городского округа Самара на запрос суда от <дата> о предоставлении сведений об обращениях с заявлением о приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сообщил, что запрашиваемая информация в Департаменте отстутствует, а на запрос относительно обращения Майер Ю.А., вх. № от <дата> Департамент сообщил, что данное обращение направлялось по вопросу выдачи доверенности в Администрацию внугригородского округа Самара для согласования перепланировки жилого помещения, по адресу: <адрес>.

Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в ответе на запрос от <дата> сообщает, что заявление на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, в отделении не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственности или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в котором ему не могло быть отказано.

Таким образом, указанные разъяснения допускают возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган, правового значения не имеют.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений, разрешая спор, суд исходит из того, что необходимым условием для включения спорного жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, то есть, для этого волеизъявления законом предусмотрена письменная форма.

В связи с этим не исключается также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий непосредственно направленных на оформление приватизации, но не доведенных до конца исключительно по причине смерти.

Однако указание истца на выдачу от имени Майер Ю.А. нотариальной доверенности Макарову А.В., а также на узаконение наследодателем при жизни выполненных переустройства и (или) перепланировки в жилом помещении по адресу: <адрес>, не могут рассматриваться как действия, непосредственно направленные на приватизацию жилого помещения по указанному адресу, так как волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения должно быть выражено в установленном законом порядке.

Таким образом, судом достоверно установлено, что никаких письменных доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что Майер Ю.А. до своей смерти совершала какие-либо действия, направленные на приватизацию спорной квартиры, путем ее обращения в уполномоченный орган с заявлением о приватизации, не представлено. Из материалов дела следует, что квартира находится в собственности муниципального образования городского округа Самара.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макаровой ВБ к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании приватизации состоявшейся и включении жилого помещения в наследственную массу, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2021.

Судья              М.О. Маркелова