Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2019 ~ М-852/2019 от 09.09.2019

В окончательной форме изготовлено 30.10.2019 года

УИД: №                                   Дело № 2-932/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов            23 октября 2019 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.

с участием: представителя истца Дмитриевой Н.А., действующей по доверенности № 16 от 06.02.2019,

ответчика Захаровой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к Захаровой ФИО9 об изъятии жилого помещения, признании квартиры муниципальной собственностью, передаче в собственность квартиры по договору мены, переносе обременений на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Захаровой М.Ю. об изъятии жилого помещения, признании квартиры муниципальной собственностью, передаче в собственность квартиры по договору мены, переносе обременений на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, указав следующее. В рамках реализации «Муниципальной адресной программы Камышловского городского округа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 года», утвержденной постановлением главы Камышловского городского округа от 07.05.2013 года № 904 (с учетом изменений, внесенных постановлением главы Камышловского городского округа от 31.10.2017 года № 990), 15.02.2019 с Захаровой М.Ю. был заключен Договор мены № 100/2019-41, согласно п. 1.1 в собственность Камышловского городского округа переходит право собственности на <адрес> в <адрес>, а в собственность Захаровой М.Ю. переходит <адрес> в <адрес>. На основании указанного договора Захаровой М.Ю. были получены ключи и принято жилое помещение, о чем был составлен соответствующий акт приема-передачи от 15.02.2019 года. Согласно п. 7 Договора мены стороны приобретают право собственности на квартиры с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Согласно п. 3 Договора мены стороны гарантируют, что передаваемое по данному договору имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. 16.10.2018 года Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа в адрес Захаровой М.Ю. было отправлено предупреждение о необходимости в кратчайшие сроки принять меры по снятию наложенного на квартиру по адресу: <адрес>, ареста и запрета отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника согласно постановлению удебного пристава-исполнителя № 13801/12/30/66 от 27.03.2013. Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа в адрес Захаровой М.Ю. 20.05.2019 повторно отправлено предупреждение о необходимости заключить договор мены на квартиры по адресу: <адрес>. Несмотря на это, Захарова М.Ю. предписанные мероприятия, по осуществлению сделки по обмену жилыми помещениями, в настоящее время не исполнила, по состоянию на текущую дату сделка надлежащим образом не оформлена. В настоящее время аресты и запреты с квартиры по адресу: <адрес> не сняты, ответа на предупреждения от ответчика не поступали, по имеющейся информации процедура регистрации договора мены приостановлена из-за наличия запрета на совершение регистрационных действий. Площадь квартиры, предложенной ответчику для обмена, превышает площадь ее собственной квартиры. Новый дом является благоустроенным, отвечает нормам жилищного и строительного законодательства, находится в черте города. Таким образом, обязанность равноценно возместить собственнику изымаемое жилье, Администрацией Камышловского городского округа выполнена с превышением. Однако достичь в договорном порядке соглашения об изъятии и возмещении не представляется возможным. Просят изъять принадлежащую Захаровой М.Ю. <адрес>, признав данную квартиру собственностью Камышловского городского округа; передать в собственность Захаровой ФИО10 <адрес> по адресу <адрес>, в порядке обмена; считать настоящее решение основанием для государственной регистрации, приобретенных истцом и ответчиком в судебном порядке прав собственника; снять обременение с <адрес> и перенести обеспечительные меры на <адрес> по адресу <адрес>; признать Захарову ФИО11 утратившей право пользования квартирой в аварийном доме по адресу: <адрес>, выселить ее из аварийного помещения, и считать настоящее решение основанием для прекращения регистрации ответчика по указанному адресу.

08.10.2019 года от истца Администрации Камышловского городского округа поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просят: изъять принадлежащую Захаровой ФИО12 <адрес>, признав данную квартиру собственностью Камышловского городского округа; признать за Камышловским городским округом право муниципальной собственности на данную квартиру по адресу: <адрес>; передать в собственность Захаровой ФИО13 <адрес> по адресу <адрес> по договору мены № 100/2019-41 от 15.02.2019; перенести обременения с <адрес> по адресу <адрес>; признать Захарову ФИО14 право пользования квартирой в аварийном доме по адресу: <адрес>, выселить ее из аварийного помещения, и считать настоящее решение основанием для прекращения регистрации ответчика по указанному адресу, а также основанием для государственной регистрации, приобретенных истцом и ответчиком в судебном порядке прав собственности.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Дмитриева Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в части, от требований иска о выселении Захаровой М.Ю. отказалась, поскольку ответчик уже выехала из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>. Просит прекратить производство по делу в части выселения, в остальной части исковые требования поддержала.

Определением Камышловского районного суда Свердловской области от 23.10.2019 производство по делу по иску Администрации Камышловского городского округа к Захаровой Марине Юрьевне в части о выселении прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Ответчик Захарова М.Ю. в судебном заседании с уточненными требованиями согласилась в полном объеме, суду пояснила, что в отношении нее возбуждено несколько исполнительных производств, где она является должником, в рамках исполнительного производства наложены обременения на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>. Она погасила задолженность по трем исполнительным производствам, в остальных случаях задолженность не погашена, обременение на квартиру на снято. Она уже не проживает в спорном жилом помещении по <адрес>24, жилой дом сгорел, в нем никто не проживает. Она получила ключи от квартиры по адресу: <адрес>, и там проживает.

Третье лицо Кочнева Т.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в г. Камышлове Свердловской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Тайсина Л.А., представитель Межрайонной ИФНС России № 19 по Свердловской области, Отдела судебных приставов по Камышловскому и Пышминскому районам ФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, были извещены надлежащим образом, отзыва по иску не представили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями пунктов 1 - 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 вышеназванной статьи.

Согласно части 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии обязательного соблюдения предварительной процедуры,

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.02.2019 между Камышловским городским округом в лице главы Камышловского городского округа Половникова А.В. и Захаровой М.Ю. был заключен Договор мены № 100/2019-41 (л.д. 4-6), согласно которому в собственность Камышловского городского округа переходит право собственности на <адрес> (Квартира 1), а в собственность Захаровой М.Ю. переходит квартира 12 в доме 1 по улице Олимпийской в городе Камышлове Свердловской области (Квартира 2).

Согласно акту приема-передачи от 15.02.2019 Захарова М.Ю. передала, а Камышловский городской округ принял жилое помещение - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно акту приема-передачи от 15.02.2019 Камышловский городской округ передал, а Захарова М.Ю. получила ключи от жилого помещения - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8).

16.10.2018 в адрес Захаровой М.Ю. направлено предупреждение о принятии мер по снятию запрета на регистрационные действия с недвижимостью (л.д. 11).

20.05.2019 Захаровой М.Ю. направлено предупреждение о необходимости заключить договор мены на квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

        В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание иска ответчиком судом принимается, т.к. не противоречит закону (ст. 52 СК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, и учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа к Захаровой ФИО15 об изъятии жилого помещения, признании квартиры муниципальной собственностью, передаче в собственность квартиры по договору мены, переносе обременений на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Изъять принадлежащее Захаровой ФИО16 праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Камышловским городским округом право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Передать в собственность Захаровой ФИО17 жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, по договору мены № 100/2019-41 от 15.02.2019.

Перенести обременения с <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать Захарову ФИО18 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой в аварийном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Захаровой М.Ю. с регистрационного учета по месту регистрации.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд.

Председательствующий                                      Л.А. Афанасьева