Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6277/2020 ~ М-5801/2020 от 28.08.2020

Производство № 2-6277/2020

УИД 28RS0004-01-2020-008126-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Наумовой Е.О.,

с участием представителя истца ООО «УК Амурблагуправление» - Голтвенко А.В., ответчика – Черятникова Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Амурблагуправление» к Черятникову Э. А. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что протоколом № 1 общего собрания от 21 ноября 2014 года, проведенного в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске принято решение избрать в качестве управляющей организации ООО «УК Амурблагуправление».

12 января 2015 года между ООО «УК Амурблагуправление» и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 9.1, 9.2 договора настоящий договор вступает в силу с 01 февраля 2015 года. Заключается сроком на один год. Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении (отказе в пролонгации) данного договора, то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Договор управления является действующим в настоящее время, сторонами не расторгался, собственники помещений от услуг управляющей организации не отказывались.

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен приложением № 7 к Договору управления. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом оказываются управляющей организацией непрерывно и круглосуточно, поэтому договором управления не предусмотрены требования по составлению между Сторонами актов выполненных работ.

Согласно пунктам 4.2, 4.3 и приложением № 7 к Договору согласована плата в размере 20 руб. 70 коп. за 1 кв. метр площади, а также за услугу по вывозу ТБО в размере 2,29 руб. за 1 кв. метр площади, а всего 22 рубля 99 копеек за 1 кв. метр площади.

С 01 сентября 2015 года услуга по вывозу ТБО была исключена из квитанций управляющей организации и тариф составил 20 руб. 70 коп. за 1 кв. метр площади.

В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»при утверждении и применении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги теперь не учитываются расходы граждан по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. Изменения стали применяться с 01.04.2016 года, с этой даты в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме,за воду, энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также за отведение сточных вод (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 июля 2010 года собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 97,8 кв. метров, по улице *** в городе Благовещенске является Черятников Э. А..

За период с 01 февраля 2015 года по 30 апреля 2018 года у Черятникова Э. А. образовалась задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по договору управления в сумме 64601 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот один) рубль 70 копеек и пени за просрочку оплаты за период с 11 марта 2015 года по 10 января 2020 года в размере 30138 (тридцать тысяч сто тридцать восемь) рублей 22 копейки, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы, актом сверки взаимных расчетов и частичной оплатой во взыскиваемый период в сумме 17343 руб. 96 коп.

30 июня 2017 года Черятникову Э. А. направлена претензия от 29.06.2017 г. исх. № 367 с просьбой в досудебном порядке оплатить образовавшуюся задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме № *** по ул. *** по нежилому помещению общей площадью 97,8 кв. метров в сумме 38442 руб. 06 коп. за период с 01 февраля 2015 года по 30 июня 2017 года. В случае непогашения задолженности в течение 30 (тридцати) дней с момента направления настоящей претензии с Вас будет взыскано в судебном порядке дополнительно пени за просрочку оплаты за период с 11.06.2015 года по 10.07.2017 года в сумме 13567 рублей 24 копейки. Настоящая претензия является процедурой урегулирования спора в досудебном порядке. По настоящее время ответ на претензию не дан, задолженность не погашена.

05 августа 2020 года определением мирового судьи отменен судебный приказ № 2- 1777/2018 от 16 мая 2018 года о взыскании с Черятникова Э. А. в пользу ООО «УК Амурблагуправление» задолженность за содержание общего имущества в МКД за период с 01 февраля 2015 года по 30 апреля 2018 года в сумме 64601 рубль 70 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 11 марта 2015 года по 10 мая 2018 года в размере 29967 рублей 34 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в суд в порядке возврата в сумме 1518 рублей 54 копейки.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с Черятникова Э. А. в пользу ООО «УК Амурблагуправление» задолженность за содержание общего имущества дома № *** по ул. *** в г. Благовещенске по договору управления за периоде 01 февраля 2015 года по 30 апреля 2018 года в сумме 64601 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот один) рубль 70 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 11 марта 2015 года по 10 мая 2018 года в размере 30138 (тридцать тысяч сто тридцать восемь) рублей 22 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в суд в порядке возврата в сумме 3042 (три тысячи сорок два) рубля 20 копеек, а всего взыскать 97782 (девяносто семь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 12 копеек.

Определением Благовещенского городского суда от 03.09.2020 года исковое заявление принято в производство суда к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

22.09.2020 года Благовещенским городским судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержал доводы искового заявления.

Ответчик Черятников Э.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что по поводу задолженности с 2015 года по 2016 год - пропущен срок исковой давности. За период, который выделен в акте сверки, задолженность оплачена. Просил в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Черятников Э.А. является собственником встроенного нежилого помещения – магазин промышленных товаров №1, расположенного по адресу: ***, площадью 97,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.09.2020 г.

Протоколом № 1 общего собрания от 21 ноября 2014 года, проведенного в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске принято решение избрать в качестве управляющей организации ООО «УК Амурблагуправление».

12 января 2015 года между ООО «УК Амурблагуправление» и собственниками жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пунктам 9.1, 9.2 договора настоящий договор вступает в силу с 01 февраля 2015 года. Заключается сроком на один год. Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении (отказе в пролонгации) данного договора, то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Договор управления является действующим в настоящее время, сторонами не расторгался, собственники помещений от услуг управляющей организации не отказывались.

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен приложением № 7 к Договору управления. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом оказываются управляющей организацией непрерывно и круглосуточно, поэтому договором управления не предусмотрены требования по составлению между Сторонами актов выполненных работ.

Согласно пунктам 4.2, 4.3 и приложением № 7 к Договору согласована плата в размере 20 руб. 70 коп. за 1 кв. метр площади, а также за услугу по вывозу ТБО в размере 2,29 руб. за 1 кв. метр площади, а всего 22 рубля 99 копеек за 1 кв. метр площади.

С 01 сентября 2015 года услуга по вывозу ТБО была исключена из квитанций управляющей организации и тариф составил 20 руб. 70 коп. за 1 кв. метр площади.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» при утверждении и применении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги теперь не учитываются расходы граждан по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды. Изменения стали применяться с 01.04.2016 года, с этой даты в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за воду, энергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также за отведение сточных вод (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьями 161, 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.

Верховный суд в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в п. 41 указал, что в соответствии с п. 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, а также нормы Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, по аналогии закона, как указал суд, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с представленным истцом расчетом, Черятников Э.А. в период с 01 февраля 2015 года по 30 апреля 2018 года обязательные платежи за содержание общего имущества МКД вносились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 64601 рубль 70 копеек.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что производил оплаты в подтверждение чего представил суду квитанции об оплате, однако, как следует из материалов дела, данные оплаты уже учтены истцом при расчете суммы задолженности. Из представленного ответчиком платежного поручения на сумму 3390 рублей 06 копеек следует, что оплат произведена за период с января по март 2019 года, то есть находится за границами спорного периода и не относится к рассмотрению настоящего спора.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за 2015-2016 годы.

Представитель истца указывает, что истцом подавался судебный приказ 14.05.2018 года, судебный приказ был отменен, поэтому срок исковой давности не пропущен.

Разрешая вопрос о пропуске срока исковой давности, суд учитывает следующее.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГПК РФ, Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился – 14.05.2018 года. 05.08.2020 года был отменен судебный приказ. Исковое заявление подано в Благовещенский городской суд 28.08.2020 года.

С учетом изложенного, суд принимает заявление ответчика и считает пропущенным срок для предъявления требования за период с 01 февраля 2015 года по 30 апреля 2015 года.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Поскольку доказательств оплаты долга в полном объеме стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд считает необходимым установленный размер долга в сумме 57856 рублей 44 копейки за период с мая 2015 года по 30 апреля 2018 года взыскать с Черятникова Э.А.

В соответствии с редакцией ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей до 31 декабря 2015 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 1 января 2016 г.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты подлежит удовлетворению с учетом применения сроков исковой давности в размере 27735 рублей 00 копеек за период с 11 июня 2015 года по 10 мая 2018 года.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3042 рубля 20 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями от 14.05.2018 года № 257, от 28.08.2020 года № 457. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2748 рублей 32 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК Амурблагуправление» - удовлетворить в части.

Взыскать с Черятникова Э. А. задолженность за содержание общего имущества дома, расположенного по адресу: *** по договору управления за период с мая 2015 года по 30 апреля 2018 года в размере 57856 рублей 44 копейки, пени за период с 11 июня 2015 года по 10 мая 2018 года в сумме 27735 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2748 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.С. Щедрина

Решение в окончательной форме принято 30.11.2020 года.