Решение по делу № 2-4230/2015 ~ М-2646/2015 от 31.03.2015

Дело №2-4230/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015 года г.Махачкала

Судья Федерального суда Советского района гор.Махачкала Гаджиев Д.И., при секретаре Махмудовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ачакановой П.М. к Администрации г.Махачкалы и Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Ачаканова П.М. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> и Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что в 1963-1964 годах ее родителями был построен жилой дом по адресу: <адрес>, на участке, принадлежащем матери Абдуевой Р.Г. правах бессрочного пользования согласно договору № от 16.05.1960г. на правах личной собственности. Участок был выделен ей для строительства дома и проживания в нем многодетной семьи, состоявшей из 7 человек. Первоначально дом был построен на участке площадью 392 кв.м. одноэтажным, технический паспорт был выдан на 39,8 кв.м. Однако, по мере вырастания детей, их женитьбы или замужества, к дому пристраивался второй этаж, летняя кухня, баня и другие хозяйственные постройки во дворе. Второй этаж жилого дома и хозяйственные постройки, а именно: были достроены с 1970-1980г.г. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Технические документы на достроенный жилой дом и другие строения или сооружения во дворе выданы ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РД отделением по г. Махачкала, а также подтверждены экспертизой, проведенной Экспертным учреждением ООО «Республиканский Центр Судебной Экспертизы»

В настоящее время общая площадь дома составляет 110,4 кв.м., в т.ч. жилая- 87,2 кв.м., надворные постройки: летняя кухня, общая площадь - 33,0 кв.м., мастерская, общая площадь - 25,5 кв.м., баня, площадь - 5,1 кв.м. Итого, общая площадь строений после произведенных изменений составляет 174 кв.м.

В настоящее время Ачаканова П.М. оформила наследство от умершей матери по завещанию, но разногласия в размерах фактической площади нacлeдcтвa и площади, указанной ранее в документах не позволяют завершить данную процедуру, т.е. получить в регистрационной палате свидетельство о праве собственности на завещанную ей недвижимость.

В судебном заседании истица Ачаканова П.М. и ее представитель по доверенности Алиева Н.Ш. иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Абдуллаев А.Р. в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда своего представителя не направило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договору № от 16.05.1960г. матери истицы Абдуевой Розе Газиевне на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок № по ул.<адрес>, 2 поселок 10 Магистральная.

Право Абдуевой Р.Г. на указанной земельный участок зарегистрировано в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» федеральное БТИ по РД – Отделение по г.Махачкала.

В материалах дела также имеется технический паспорт на указанное строение, где в качестве правообладателя указана мать истицы Абдуева Р.Г.

Согласно завещанию от 11.09.2008 г. Абдуева Р.Г. завещала своей дочери Ачакановой П.М. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество в 1/2 доле Ачакановой П.М. выдано свидетельство о праве на наследство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В суде установлено и это не оспаривается, что спорное домостроение осуществлено без получения на это необходимых разрешений, то есть является постройкой.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей суду не представлены доказательства о принадлежности ей на праве собственности и оформления в установленном законом порядке земельного участка, где возведено домостроение.

В материалах дела не имеются и истицей суду не представлены свидетельство о праве собственности Ачакановой П.М. на земельный участок, на котором расположено самовольное строение, а также документы, разрешающие строительство

Истица надлежащим образом не оформила свои права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

При этом, в суде установлено и самой истицей также подтверждается, что указанное самовольное строение построено не ею, в его строительстве она участие не принимала.

Суд признает, что соблюдение строительных норм и правил, наличие согласия соседей не являются основаниями для признания права собственности на самовольную постройку, так как ч.3 ст.222 ГК содержит исчерпывающий перечень оснований для признания права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что у Ачакановой П.М. отсутствует разрешение на строительство, а также документ, подтверждающий наличие у нее права собственности земельного участка, суд считает иск Ачакановой П.М. подлежащим отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ачакановой П.М. к Администрации г.Махачкалы и Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Гаджиев Д.И.

Отпечатано в совещательной комнате.