Решение по делу № 2-814/2014 ~ М-531/2014 от 25.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 июля 2014 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Телениной О.А.,

при секретаре Пономаревой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Курьян Натальи Викторовны, Тишкова Бориса Анатольевича, Горохова Владислава Леонидовича к Жигловой Людмиле Сергеевне, Сукочевой Зинаиде Михайловне, Пуликову Виктору Платоновичу о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Курьян Н.В., Тишков Б.А., Горохов В.Л. обратились в суд с иском к Жигловой Л.С., Сукочевой З.М., Пуликову В.П. о признании решения общего собрания собственников помещений недействительными.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г...... Им стало известно, что в этом доме было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования. Решение указанного общего собрания собственников были оформлены Протоколом от .. .. ....г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому были приняты следующие решения:

1.                      Утвердить счетную комиссию в составе: Сукочевой З.М., С.М.И., Пуликова В.П. Возложить на них обязанности по подсчету результатов голосования, оформления протокола общего собрания и доведение до собственников итогов голосования.

2.                      Расторгнуть все ранее заключенные договоры по управлению домом, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., в том числе договор на содержание и ремонт с ООО «.......», начиная с .. .. ....г. отозвать все доверенности, связанные с управлением многоквартирным домом. Расторгнуть агентские и иные договора с 05.03. 2014 г.

3.                      Выбрать способ непосредственного управления многоквартирным домом собственниками жилья.

4.                      Выбрать ООО «Союз-АС» в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвердить условия договора на оказание соответствующих услуг, предложенных Обществом с ограниченной ответственностью «Союз- АС».

5.                      Заключить договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ул.....г..... с ООО «Союз-АС» .. .. ....г. Сроком на 2 (два) года до .. .. ....г.

6.                      Утвердить Договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ул.....г..... с ООО «Союз-АС».

7.                      Утвердить полномочия ООО «Союз-АС» на сдачу в аренду общего имущества многоквартирного дома по ул.....г....., заключить такие договора, получить доход от аренды, путем перечисления денежных средств арендаторов на расчетный счет ООО «Союз-АС».

8.                      Выбрать членов Совета многоквартирного дома и наделение их полномочий в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ: Жиглову Людмилу Сергеевну, А.П.Р., А.П.О..

9.                      Выбрать А.П.О. Председателем Совета дома (старшим дома) и наделить его вышеуказанными полномочиями.

10.                 Определить вознаграждение «Председателю Совета многоквартирного дома» в размере 3 000 рублей без учета налогов и отчислений, путем списания денежных средств с Лицевого счета многоквартирного дома по ул.....г......

11.                 Утвердить ежемесячный размер платы за услуги по содержанию общего имущества, в размере – 14,61 руб./кв.м, общей площади занимаемого помещения, текущему ремонту в размере – 2,24 руб./кв.м общей площади занимаемого помещения, капитального ремонта в размере - 2,00 руб./кв.м общей площади занимаемого помещения, оказываемые ООО «Союз-АС».

12.                 Утвердить местом хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г.....

13.                 Определить порядок доведения информации о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников (уведомлений о проведении собраний) и порядка доведения итогов голосования до собственников путем размещения уведомлений о проведении очередных и внеочередных собраний собственников и результатов голосования по ним на информационных досках каждого подъезда.

14.                 Определить срок передачи технической документации, ключей от технических помещений от .. .. ....г. г.

О том, что будет проводиться общее собрание, истцов никто не уведомлял, с повесткой дня они ознакомлены не были, принять участия в общем собрании собственников им никто не предлагал. С решениями общего собрания они не согласны. Таким образом, считают, что были нарушены их права и законные интересы, а именно право голосовать на общем собрании собственников, право на участие в управлении многоквартирным домом. К Протоколу не были приложены документы, подтверждающие участие в общем собрании собственников помещений, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. .. .. ....г. истцами были отправлены запросы в ООО «Союз-АС» и Председателю Совета многоквартирного дома с требованием о предоставлении решений собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., принятых на общем собрании собственников указанного дома оконченного .. .. ....г. г.; договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ул.....г..... с ООО «Союз-АС»; доверенности Председателя Совета многоквартирного дома по адресу: ул.....г...... Однако, указанные документы предоставлены не были. Таким образом, отсутствует подтверждение правомочности (наличия кворума) общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оконченного .. .. ....г. по адресу: ул.....г...... Считают, что общее собрание собственников помещений было неправомочно принимать каких-либо решений, а любые решения, принятые на таком собрании являются недействительными. Исполнение таких решений нарушает права каждого собственника помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г......

Таким образом, Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ул.....г..... проведенного в заочной форме и оконченного .. .. ....г.., приняты с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушают права и законные интересы истцов. Для восстановления их нарушенного права они были вынуждены нести судебные расходы по оплате услуг за составление искового заявления, и оплате услуг за представление их интересов в суде в размере 20 000 рублей.

На основании уточненных исковые требованиях просят признать Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. – недействительным, собрание собственников многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... проводившимся в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. – не правомочным; взыскать солидарно с ответчиков в пользу каждого из истцов сумму, уплаченную за составление искового заявления, и оплату услуг за представление их интересов в суде по 10000 рублей.

Истец Курьян Н.В., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения, дополнительно суду пояснила, что в ул.....г..... существует сайт – ТСЖ «Авто-11», на котором есть вся информация обо всех ТСЖ и УК в городе, а так же о всех проводимых собраниях собственниками жилых помещений. Из данного сайта ей стало известно, что в доме ул.....г..... было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования. Решения указанного общего собрания собственников были оформлены протоколом от .. .. ....г. О данном собрании ей не было известно, никто не оповещал ее, ни на стенде, ни в подъезде, ни на сайте не было никаких объявлений по поводу собрания собственников. С данным решением она не согласна. Просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Истец Тишков Б.А., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (Т.3 л.д.1).

Представитель истца Тишкова Б.А. – Тишкова Н.В., действующая на основании нотариальной доверенности (Т.2 л.д.3), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения, настаивала на удовлетворении уточненных требований.

Истец Горохов В.Л., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (Т.3 л.д.11).

Представитель истца Горохова В.Л. – Иванова Г.Г., действующая на основании нотариальной доверенности (Т.2 л.д.2), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истцов Титов В.О., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что истцов, о предстоящем собрании собственников многоквартирного дома по ул.....г....., никто не уведомлял. С повесткой дня они ознакомлены не были, принять участия в общем собрании собственников им никто не предлагал. С решениями общего собрания истцы не согласны, данные решения нарушают права и законные интересы истцов.

Ответчик Жиглова Л.С., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в деле имеется доверенность на представителя Потавой Е.В.

Ответчик Сукочева З.М., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в деле имеется доверенность на представителя Потавой Е.В.

Ответчик Пуликов В.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в деле имеется доверенность на представителя Потавой Е.В.

Представитель ответчиков Жигловой Л.С., Сукочевой З.М., Пуликова В.П. – Потава Е.В., действующая на основании доверенности (Т.1 л.д.38-39, Т.2 л.д.1), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Привлеченный в качестве третьего лица, согласно определению ....... районного суда от .. .. ....г. (Т. 2 л.д.210), представитель ООО «Союз-АС», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителей сторон, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании с ч. 2-5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

При подсчете голосов суд учитывает площадь жилых помещений и доли собственников в соответствии с представленными суду выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копий свидетельств о праве собственности и представленных суду последующих одобрений на совершение сделки.

Свидетели Р.П.А. (кВ.55), Н.Е.К. (кВ.38), Г.О.Л. (кВ.61), Д.Л.О. (кВ.26), Д.Л.Т. (кВ.65), Т.О.Л. (кВ.37), С.В.К. (кВ.58), К.Р.З. (кВ.60), Д.З.К. (кВ.71), Я.М.И. (кВ.8), М.С.Я. (кВ.62), Б.А.Г. (кВ.31) пояснили суду, что они не участвовали в голосовании, соответственно из общей площади дома, должна быть исключена площадь квартир указанных собственников.

Суд считает, что при подсчете голосов необходимо не учитывать площади собственников квартир вышеназванных свидетелей, при этом исключению из подсчета подлежат: квартира №... общей площадью 49,7 кв.м; квартира №... общей площадью 52,6 кв.м; квартира №... общей площадью 40,7 кв.м; квартира №... общей площадью 58,8 кв.м; квартира №... площадью 20,1 кв.м (1/2 доля в праве); квартира №... общей площадью 42,6 кв.м; квартира №... площадью 33,9 кв.м (1/2 доля в праве); квартира №... общей площадью 42,6 кв.м; квартира №... общей площадью 33,85 кв.м (1/2 доля в праве).

Свидетель Н.Е.К. пояснил, что несмотря на то, что он не участвовал в голосовании, подпись не его, но он с ней согласен и одобряет решения собрания собственников (кВ. №...). Соответственно, суд не исключает площадь квартиры Н.Е.К. при подсчете голосов.

Кроме того, истцами не представлено доказательств, что свидетели Я.М.И., М.С.Я. и Б.А.Г. являются собственниками квартир в многоквартирном доме по ул.....г....., в связи с чем, суд не может учитывать их голоса при подсчете голосов.

Из подсчета проголосовавших собственников необходимо исключить площади квартир истцов Курьян Н.В. (....... кв.м.), Тишкова Б.А. (....... кв.м.), Горохова В.Л. (....... кв.м.), также не принимавших участие в голосовании.

Таким образом, общая площадь не участвующая в голосовании составила: 49,7 + 52,6 + 40,7 + 58,8 + 20,1 + 42,6 + 78,2 + 52,7 + 88,2 + 33,9 + 42,6 + 33,85 = 593,95 кв.м.

Из числа голосовавших собственников надлежит исключить площадь не принимавших участие в голосовании = 3861,78 кв.м. – 593,95 кв.м. = 3267,83 кв.м.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 6033 кв.м., что составляет 100%, а 3267,83 кв.м. составит 54 % процента. Таким образом, кворум имеется. Решения, принятые на собрании собственников многоквартирного дома по ул.....г..... от .. .. ....г. действительны, собрание собственников многоквартирного дома проводившегося в форме заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. провомочно.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требованиях Курьян Натальи Викторовны, Тишкова Бориса Анатольевича, Горохова Владислава Леонидовича - отказать.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованиях Курьян Натальи Викторовны, Тишкова Бориса Анатольевича, Горохова Владислава Леонидовича к Жигловой Людмиле Сергеевне, Сукочевой Зинаиде Михайловне, Пуликову Виктору Платоновичу о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /О.А. Теленина

Решение в окончательной форме принято .. .. ....г.

Судья: /О.А. Теленина