Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1866/2016 ~ М-988/2016 от 30.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием прокурора Могилева А.В.,

представителя ответчика Кислициной Л.П. и представителя третьего лица Красноусова А.Е.(приказ от 29.05.13г.),

рассмотрев гражданское дело по иску Минусинского межрайонного прокурора в интересах Чесак КС к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Лайн» об обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Минусинский межрайонный прокурор в интересах Чесак К.С. обратился с исковыми требованиями к ООО «Сервис Лайн» об обязании освободить нежилое помещение.

Определением суда от 16 июня 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора было привлечено ООО «Мастер +».

Свои требования прокурор в исковом заявлении и в судебном заседании мотивировал следующим. Минусинской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению Чесак К.С. о самовольном занятии ООО «Сервис Лайн» части общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что дом № 76 по ул. Народная в г. Минусинске с 01.01.2011г. до 31.03.2015г. находился на непосредственном управлении и обслуживался ООО «Сервис Лайн». Решением общего собрания собственников многоквартирного дома № <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 30.03.2015г. собственниками дома, большинством голосов, принято решение расторгнуть договор обслуживания с организацией ООО «Сервис Лайн». Также данным решением принято выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и в качестве таковой избрать ООО «Мастер+».

Установлено, что во время обслуживания данного дома ООО «Сервис Лайн» заняло часть подвального помещения многоквартирного жилого дома № 76 по ул. Народная, общей площадью около 100 кв.м., при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников по передаче данного имущества в пользование и отсутствия договора на пользование данным помещением. То есть ООО «Сервис Лайн» фактически использовало занимаемую площадь подвального помещения бесплатно, без заключения договора аренды. При этом в подвальном помещении была произведена реконструкция по оборудованию офисного помещения, в результате которой доступ к инженерным сетям, расположенным в подвале, оказался невозможным, на вход в подвальное помещении с торца дома по ул. Народная, 76 была установлена металлическая дверь с запорным механизмом.

В соответствии с п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно­техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Самовольным занятием ответчиком части общего имущества дома нарушаются права истца и других собственников жилых помещений дома по ул. Народная,76, которые, в результате чего, лишены возможности пользования общим имуществом дома.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В силу п.1 ст. 46 п. 1 ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а также право на получение квалифицированной юридической помощи.

Истица Чесак К.С., в силу возраста (87 лет), является пенсионером, инвалидом второй группы, Ветераном труда, и вследствие указанных обстоятельств и отсутствия необходимого юридического образования, не может самостоятельно осуществлять защиту прав и законных интересов, в связи с чем, Минусинским межрайонным прокурором принято решение о предъявлении данного искового заявления в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту прав и законных интересов Чесак К.С..

С учетом вышеизложенного, прокурор просит обязать ООО «Сервис Лайн», ОГРН 1102455001362, освободить самовольно занятое нежилое помещение площадью 100 кв.м., расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>.

Истица Чесак К.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ООО «Сервис Лайн», действующий в судебном заседании через своего представителя Кислицину Л.П., исковые требования не признал, свою позицию мотивировал следующим. Полагает, что занимаемое ответчиком помещение не является общим имуществом, не является подвалом, граничит с техническим подвалом. В данном помещении отсутствует какое- либо оборудование, которое использовалось бы для обслуживания жилого дома. Ответчик занимает спорное помещение, не имея каких- либо документов на право владения или пользования данным помещением. С учетом изложенного, просит в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо ООО «Мастер+», действующее в судебном заседании через своего представителя по доверенности Красноусова А.Е., полностью согласилось с позицией прокурора по настоящему делу и полагало исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает установленными указанные в исковом заявлении прокурора фактические обстоятельства пояснениями сторон и представленными документами и, полностью соглашается с правовой оценкой действий ответчика, данной прокурором в исковом заявлении.

Так, судом установлено, что дом <адрес> в г. Минусинске с 01.01.2011г. до 31.03.2015г. находился на непосредственном управлении и обслуживался ООО «Сервис Лайн». Решением общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, 76, оформленного протоколом № 1 от 30.03.2015г. собственниками дома, большинством голосов, принято решение расторгнуть договор обслуживания с организацией ООО «Сервис Лайн». Также данным решением принято выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и в качестве таковой избрать ООО «Мастер+».

Во время обслуживания данного дома ООО «Сервис Лайн» заняло часть подвального помещения многоквартирного жилого дома № 76 по ул. Народная, общей площадью около 100 кв.м., при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников по передаче данного имущества в пользование и отсутствия договора на пользование данным помещением. То есть ООО «Сервис Лайн» фактически использовало занимаемую площадь подвального помещения без каких- либо законных оснований, бесплатно. При этом в подвальном помещении была произведена реконструкция по оборудованию офисного помещения, в результате которой доступ к инженерным сетям, расположенным в подвале, оказался невозможным, на вход в подвальное помещении с торца дома по ул. Народная, 76 была установлена металлическая дверь с запорным механизмом.

В соответствии с п. 3.4.5. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 46 ЖК РФ, решение по данному вопросу должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, решения о передаче в пользование ответчика спорного общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось, договора между собственниками помещений в доме и ответчиком по поводу данного спорного помещения не заключалось.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчик самовольно занял часть общего имущества дома- часть подвала дома, нарушив тем самым права истца и других собственников жилых помещений дома по ул. Народная,76, которые, в результате чего, лишены возможности пользования общим имуществом дома.

С учетом изложенного, полагает исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая удовлетворение исковых требований с ответчика в пользу муниципального бюджета г. Минусинска подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 100 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: