Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5955/2010 ~ М-5641/2010 от 17.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2010 года

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Сметаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприянова С.В. к ООО «Строительная компания «Металлопторг», третьи лица УФРС по Самарской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куприянов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СК «Металлопторг», в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Куприяновым С.В. заключен предварительный договор -с «О долевом участии в строительстве», в соответствии с условиями которого, истец обязуется после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной п. 1 настоящего договора принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), а ответчик обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную <адрес> <адрес>, общая (проектная) площадь доли составляет 107,15 кв.м., включая площадь балкона 3,68 кв.м.

09 июля 2007 года ответчик и истец заключили соглашение о расторжении договора -лс от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик возвращает истцу внесенные им денежные средства в качестве оплаты долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> площадью 83,97 кв.м., в размере 1669170 рублей.

09 июля 2007 года стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору -с о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, на основании соглашения о расторжении договора -лс о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в размере 1669170 рублей. Стороны договорились о том, что денежные средства подлежащие возврату ответчиком истцу в размере 1669170 рублей, засчитываются истцу в счет оплаты 83,97 кв.м., от общей площади доли по предварительному договору -с от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся площадь в размере 19,50 кв.м. Истец обязан оплатить по графику указанному в данном соглашении. Указанная доля была оплачена полностью.

В соответствии с п. 8 предварительного договора -с от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства <адрес> квартал 2009 года.

Однако до настоящего времени ответчик так и не выполнил принятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцом и до настоящего времени строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просит суд признать за Куприяновым С.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> <адрес>, общей (проектной) площадью 107,15 кв.м., включая площадь балкона 3,68 кв.м. строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> <адрес> общей площадью 95,6 кв.м., кроме того площадь балкона 1.1 кв.м. и площадь лоджий 2,6 кв.м. (с учетом коэф.) строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попеско С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Куприяновым С.В. заключен предварительный договор -с «О долевом участии в строительстве», в соответствии с условиями которого, истец обязуется после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной п. 1 настоящего договора принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), а ответчик обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную <адрес> (<адрес>, общая (проектная) площадь доли составляет 107,15 кв.м., включая площадь балкона 3,68 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик и истец заключили соглашение о расторжении договора -лс от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик возвращает истцу внесенные им денежные средства в качестве оплаты долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 83,97 кв.м., в размере 1669170 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору -с о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, на основании соглашения о расторжении договора -лс о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в размере 1669170 рублей. Стороны договорились о том, что денежные средства подлежащие возврату ответчиком истцу в размере 1669170 рублей, засчитываются истцу в счет оплаты 83,97 кв.м., от общей площади доли по предварительному договору -с от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся площадь в размере 19,50 кв.м. Истец обязан оплатить по графику указанному в данном соглашении. Указанная доля была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями имеющимися в материалах дела.

В соответствии с п. 8 предварительного договора -с от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства <адрес> квартал 2009 года.

Между тем, ООО «Строительная компания «Металлопторг» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором заключенным с истцом Куприяновым С.В., строительство дома не завершено, но дом не сдан в эксплуатацию, и до настоящего времени истец не может обратиться в УФРС по Самарской области за регистрацией своего права на квартиру, тем самым препятствуя осуществлению прав собственника: прав владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площади <адрес> (строительный номер) составляют: общая площадь – 95,6 кв.м., кроме того площадь балкона 1.1. и площадь лоджии 2.6 кв.м. (с учетом коэффициента.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Куприянова С.В. о признании права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куприянова С.В. - удовлетворить.

Признать за Куприяновым С.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> (<адрес> общей площадью 95,6 кв.м., кроме того площадь балкона 1.1 кв.м. и площадь лоджий 2,6 кв.м. (с учетом коэф.) строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

Решение вступило в законную силу__________________

Копия верна: Судья: Секретарь:

2-5955/2010 ~ М-5641/2010

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Куприянов С.В.
Ответчики
ООО "СК "Металлопторг"
Другие
УФРС по Самарской области
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Орлова Л. А.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
17.08.2010Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.08.2010Передача материалов судье
23.08.2010Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.08.2010Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
24.08.2010Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.08.2010Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.09.2010Судебное заседание
21.10.2010Производство по делу возобновлено
22.10.2010Судебное заседание
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее