Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5955/2010 ~ М-5641/2010 от 17.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2010 года

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Сметаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куприянова С.В. к ООО «Строительная компания «Металлопторг», третьи лица УФРС по Самарской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куприянов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СК «Металлопторг», в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Куприяновым С.В. заключен предварительный договор №-с «О долевом участии в строительстве», в соответствии с условиями которого, истец обязуется после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной п. 1 настоящего договора принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), а ответчик обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную <адрес> <адрес>, общая (проектная) площадь доли составляет 107,15 кв.м., включая площадь балкона 3,68 кв.м.

09 июля 2007 года ответчик и истец заключили соглашение о расторжении договора №-лс от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик возвращает истцу внесенные им денежные средства в качестве оплаты долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> площадью 83,97 кв.м., в размере 1669170 рублей.

09 июля 2007 года стороны заключили дополнительное соглашение № к предварительному договору №-с о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, на основании соглашения о расторжении договора №-лс о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в размере 1669170 рублей. Стороны договорились о том, что денежные средства подлежащие возврату ответчиком истцу в размере 1669170 рублей, засчитываются истцу в счет оплаты 83,97 кв.м., от общей площади доли по предварительному договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся площадь в размере 19,50 кв.м. Истец обязан оплатить по графику указанному в данном соглашении. Указанная доля была оплачена полностью.

В соответствии с п. 8 предварительного договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства <адрес> квартал 2009 года.

Однако до настоящего времени ответчик так и не выполнил принятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцом и до настоящего времени строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного истец просит суд признать за Куприяновым С.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> <адрес>, общей (проектной) площадью 107,15 кв.м., включая площадь балкона 3,68 кв.м. строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> <адрес> общей площадью 95,6 кв.м., кроме того площадь балкона 1.1 кв.м. и площадь лоджий 2,6 кв.м. (с учетом коэф.) строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попеско С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Куприяновым С.В. заключен предварительный договор №-с «О долевом участии в строительстве», в соответствии с условиями которого, истец обязуется после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной п. 1 настоящего договора принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), а ответчик обязуется передать истцу после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную <адрес> (<адрес>, общая (проектная) площадь доли составляет 107,15 кв.м., включая площадь балкона 3,68 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик и истец заключили соглашение о расторжении договора №-лс от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик возвращает истцу внесенные им денежные средства в качестве оплаты долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 83,97 кв.м., в размере 1669170 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к предварительному договору №-с о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, на основании соглашения о расторжении договора №-лс о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства в размере 1669170 рублей. Стороны договорились о том, что денежные средства подлежащие возврату ответчиком истцу в размере 1669170 рублей, засчитываются истцу в счет оплаты 83,97 кв.м., от общей площади доли по предварительному договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся площадь в размере 19,50 кв.м. Истец обязан оплатить по графику указанному в данном соглашении. Указанная доля была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями имеющимися в материалах дела.

В соответствии с п. 8 предварительного договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства <адрес> квартал 2009 года.

Между тем, ООО «Строительная компания «Металлопторг» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором заключенным с истцом Куприяновым С.В., строительство дома не завершено, но дом не сдан в эксплуатацию, и до настоящего времени истец не может обратиться в УФРС по Самарской области за регистрацией своего права на квартиру, тем самым препятствуя осуществлению прав собственника: прав владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площади <адрес> (строительный номер) составляют: общая площадь – 95,6 кв.м., кроме того площадь балкона 1.1. и площадь лоджии 2.6 кв.м. (с учетом коэффициента.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Куприянова С.В. о признании права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куприянова С.В. - удовлетворить.

Признать за Куприяновым С.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной <адрес> (<адрес> общей площадью 95,6 кв.м., кроме того площадь балкона 1.1 кв.м. и площадь лоджий 2,6 кв.м. (с учетом коэф.) строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.

Председательствующий: подпись Л.А. Орлова

Решение вступило в законную силу__________________

Копия верна: Судья: Секретарь: