Решение по делу № 2-7180/2013 от 21.03.2013

Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Власова С.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «СК Постоянство» о признании за ней права собственности на жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что д.м.г между ней (субинвестор) и ООО «ОТО риэлти» (инвестор), действующего от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство» заключен договор инвестирования №№, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в объеме <данные изъяты> кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 4, этаж 3, справа от лифта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 договора, инвестиционный взнос субинвестора составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате жилого помещения ею исполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, она пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ЗАО «СК Постоянство» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.49), представлен письменный отзыв, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен и введен в эксплуатацию, ЗАО «СК Постоянство» подтверждает, что истец выполнила свои обязательства по оплате договора в полном объеме, однако ввиду того, что до настоящего времени обязательства ООО «ОТО риэлти» перед ЗАО «СК Постоянство» по перечислению денежных средств не исполнены в полном объеме, они не имеют правовых оснований для подписания акта приема-передачи указанного жилого помещения. Кроме того, ввиду отсутствия комплекта документов для регистрации права собственности, оформить право собственности на спорное жилое помещение не предоставляется возможным. ЗАО «СК Постоянство» не имеет финансовых претензий к истцу и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.46-48).

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.31), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.41).

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.32).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от д.м.г (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что д.м.г Администрацией г.Подольска и ООО «СК ОТО» заключен инвестиционно -строительный контракт, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по застройке микрорайона «Межшоссейный» многоэтажными жилыми домами. В рамках инвестиционного проекта инвестор (ООО «СК ОТО») обязуется за свой счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство жилого (нежилого) фонда по адресу: <адрес>, микрорайон «<адрес>йный» в районе <адрес>.

д.м.г между ООО «СК ОТО» и ЗАО «СК Постоянство» заключен договор №№ о долевом инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является участие соинвестора в инвестировании строительства объекта в объеме <данные изъяты> кв.м. общей жилой площади, с правом получения в собственность указанной площади, как результата инвестиционной деятельности.

д.м.г ЗАО «СК Постоянство» (принципал) заключен агентский договор № с ООО «Грант Риэлт» (агент), по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счет принципала с целью привлечения инвесторов в инвестирование строительства объекта.

В соответствии с п.2.8 договора, обязанность передать квартиры инвесторам, по договорам инвестирования возлагается на принципала (ЗАО «СК Постоянство»). Передача квартир осуществляется только после исполнения обязательства инвесторов по договорам.

д.м.г между ФИО2 (субинвестор) и ООО «ОТО риэлти» (инвестор), действующего от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство» заключен договор инвестирования №№ предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> кв.м., путем внесения инвестиционного взноса (л.д.20-21). Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 4, этаж 3, справа от лифта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 договора, инвестиционный взнос субинвестора составляет <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.18,19).

д.м.г разрешением №№ Администрации <адрес> введен в эксплуатацию построенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.26).

<адрес> жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (л.д.33).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.37).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости указанной квартиры, дом построен и введен в эксплуатацию, истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате, справкой ООО «Жилсервис» (л.д.8-17,36). Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по договору инвестирования считаются исполненными, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от д.м.г (с посл. изм. и доп.), истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты> рублей, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ЗАО «СК Постоянство» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.С.Солодухина