Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2022 ~ М-492/2022 от 06.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                                              10 июня 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием истца – Кучирова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-735/22 по исковому заявлению Кучирова А.С. к администрации <Адрес обезличен> о признании права собственности на помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

Кучирова А.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на помещение.

В судебном заседании представитель истца – Кучиров А.С., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что у него в собственности по Договору купли-продажи помещения магазина от <Дата обезличена> находит помещение, площадью 252,30 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

Принадлежащее нежилое помещение имеет общую площадь - 252,3 кв.м., основную - 51,4 кв.м., подсобную - 100,9 кв.м, и состоит из: склада, площадью 37,2 кв.м., кабинета - 10,9 кв.м., туалета - 2,8 кв.м., кабинета - 3,7 кв.м., склада - 10,8 кв.м., склада - 23,0 кв.м., торговое помещение - 49,5 кв.м., коридор - 12,5 кв.м., торговое помещение - 101,9 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на помещение от <Дата обезличена>.

В отношении принадлежащего нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, было принято решение о производстве перепланировки и переустройстве помещения, и в <Данные изъяты> После этого им были произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения: демонтированы дверные блоки и образовавшиеся проемы заложены кирпичом, возведены перегородки из гипсокартона. Образовалось два изолированных, обособленных, самостоятельных друг от друга и других помещений в здании помещения:

- первое помещение имеет общую площадь с учетом прочей - 135,1 кв.м, и состоит из тамбура, площадью - 3,4 кв.м., помещение - 98,1 кв.м., коридор - 20,6 кв.м., подсобная - 2,2 кв.м.; помещение - 10,8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом нежилого помещения от <Дата обезличена>.

- второе помещение имеет общую площадь с учетом прочей - 116,0 кв.м, и состоит из коридора, площадью - 49,7 кв.м., помещение - 36,6 кв.м., коридор - 12,5 кв.м., подсобная – 3,7 кв.м., санузел - 3,7 кв.м., санузел - 1,2 кв.м., помещение - 10,9 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом нежилого помещения от <Дата обезличена>.

После обращения в Рос.реестр <Дата обезличена> при проведении анализа графической части в отношении помещений, а также документов, хранящихся в архиве

    Управления в делах правоустанавливающих документов, был сделан вывод о переустройстве и перепланировке помещения.

Принадлежащее ему, Кучирову А.С., нежилое помещение расположено в пристроенном здании многоквартирного жилого дома. Норм для узаконения нежилых помещений в законодательстве нет.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению <Данные изъяты> по перепланировке и переустройству нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> все демонтированные перегородки не являлись несущими элементами, их демонтаж не повлиял на общую жесткость и устойчивость здания в целом; при переустройстве и перепланировке помещения несущие конструкции не были затронуты; выполненная перепланировка и переустройство                  не имеет отклонений от положений проектной документации планировки и переустройства нежилого помещения, а также что произведенная перепланировка и переустройство в нежилом помещении не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья, перепланировка и переустройство выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм. Выполненная перепланировка не ухудшает архитектурный облик здания, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом; перепланировка и переустройство нежилого здания соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; в результате перепланировки и переустройства улучшилось качество эксплуатации помещения без изменения функционального назначения помещения.

Просил сохранить помещение, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> перепланированном и переустроенном состоянии; прекратить право собственности Кучирова А.С. на помещение, площадью 252,30 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> признать право собственности истца, Кучирова А.С., на помещение, общей площадью с учетом прочей – 135,1 кв.м., общей площадью 135,1 кв.м., основной площадью – 108,9 кв.м., подсобной – 26,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен> признать право собственности Кучирова А.С. на помещение, общей площадью с учетом прочей – 116,0 кв.м., общей площадью 116,0 кв.м., основной площадью – 47,5 кв.м., подсобной – 68,5 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

Ответчик – представитель администрации <Адрес обезличен>, в судебное заседание                         не явился, был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Третье лицо – представитель ФКП Рос.реестр, в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия третьего лица.

    Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Кучирова А.С. к администрации <Адрес обезличен> о признании права собственности на помещение подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Кучирова А.С., <Дата обезличена> года рождения, на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником помещение, 1 этаж, комнаты №<Номер обезличен> 37Б, площадью 252,30 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

Согласно Техническому паспорту на помещение по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена>, площадь нежилого помещения составляет 252,3 кв.м., основная площадь помещения 151,4 кв.м., год постройки – <Дата обезличена> год, назначение: нежилое торговля и общественное питание. Собственник – Кучирова А.С., <Дата обезличена> года рождения. <Номер обезличен>

Представлена проектная документация от <Дата обезличена> года ООО «Архитектурно-проектное бюро» по перепланировке и переустройству нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>. (<Номер обезличен>

Согласно Техническому паспорту нежилого помещения от <Дата обезличена> кадастрового инженера ФИО4 известно, что первое нежилое помещение имеет общую площадь с учетом прочей - 135,1 кв.м, и состоит из тамбура, площадью - 3,4 кв.м., помещение - 98,1 кв.м., коридор - 20,6 кв.м., подсобная - 2,2 кв.м.; помещение - 10,8 кв.м. (<Номер обезличен>

Согласно Техническому паспорту нежилого помещения от <Дата обезличена> кадастрового инженера ФИО4 известно, что второе нежилое помещение имеет общую площадь с учетом прочей - 116,0 кв.м, и состоит из коридора, площадью - 49,7 кв.м., помещение - 36,6 кв.м., коридор - 12,5 кв.м., подсобная – 3,7 кв.м., санузел - 3,7 кв.м., санузел - 1,2 кв.м., помещение - 10,9 кв.м. <Номер обезличен>

В соответствии с ответом от <Дата обезличена> Рос.реестр известно, что при проведении анализа графической части в отношении помещений, а также документов, хранящихся в архиве Управления в делах правоустанавливающих документов, был сделан вывод о переустройстве и перепланировке помещения. <Номер обезличен>

В соответствии с Техническим заключением от <Дата обезличена> года ООО «Архитектурно-проектное бюро» усматривается, что по адресу: <Адрес обезличен> по нежилому помещению все демонтированные перегородки                            не являлись несущими элементами, их демонтаж не повлиял на общую жесткость и устойчивость здания в целом; при переустройстве и перепланировке помещения несущие конструкции не были затронуты; выполненная перепланировка и переустройство не имеет отклонений от положений проектной документации планировки и переустройства нежилого помещения, а также что произведенная перепланировка и переустройство в нежилом помещении не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья, перепланировка и переустройство выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм. Выполненная перепланировка не ухудшает архитектурный облик здания, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом; перепланировка и переустройство нежилого здания соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; в результате перепланировки и переустройства улучшилось качество эксплуатации помещения без изменения функционального назначения помещения. (<Номер обезличен>

    Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения                       не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

    В соответствии с Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Гос.строя России) от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласие собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, остановленного ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ.

Частью 2 ст.40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности Кучирова А.С. <Дата обезличена> находится нежилое помещение, площадью 252,3 кв.м., этаж <Номер обезличен>: комнаты №<Номер обезличен>,2,3,4,33, 34, 35, 36Б, 37Б, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

Кучиров А.С. решил произвести перепланировку и переустройство помещения, обратился в <Данные изъяты> «Архитектурно-планировочное бюро» для получения Проектной документации.

В последующем Кучиров А.С. произвел работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения: демонтировал дверные блоки и образовавшиеся проемы заложил кирпичом, возвел перегородки из гипсокартона. В результате образовалось два изолированных, обособленных, самостоятельных друг от друга и других помещений в здании помещения:

- первое помещение имеет общую площадь с учетом прочей - 135,1 кв.м, и состоит из тамбура, площадью - 3,4 кв.м., помещение - 98,1 кв.м., коридор - 20,6 кв.м., подсобная - 2,2 кв.м.; помещение - 10,8 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом нежилого помещения от <Дата обезличена>.

- второе помещение имеет общую площадь с учетом прочей - 116,0 кв.м, и состоит из коридора, площадью - 49,7 кв.м., помещение - 36,6 кв.м., коридор - 12,5 кв.м., подсобная – 3,7 кв.м., санузел - 3,7 кв.м., санузел - 1,2 кв.м., помещение - 10,9 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом нежилого помещения от <Дата обезличена>.

Принадлежащее ему, Кучирову А.С., нежилое помещение расположено в пристроенном здании многоквартирного жилого дома. С целью узаконения нежилых помещений Кучиров А.С. обратился в суд.

Согласно Техническому заключению от <Дата обезличена> года ООО «Архитектурно-проектное бюро» по перепланировке и переустройству нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> все демонтированные перегородки не являлись несущими элементами, их демонтаж не повлиял на общую жесткость и устойчивость здания в целом; при переустройстве и перепланировке помещения несущие конструкции не были затронуты; выполненная перепланировка и переустройство не имеет отклонений от положений проектной документации планировки и переустройства нежилого помещения, а также что произведенная перепланировка и переустройство в нежилом помещении не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья, перепланировка и переустройство выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм.

Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом; перепланировка и переустройство нежилого здания соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; в результате перепланировки и переустройства улучшилось качество эксплуатации помещения без изменения функционального назначения помещения.

Суд считает, что исковое заявление Кучирова А.С. к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кучирова А.С. к администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на помещение - удовлетворить.

Сохранить помещение, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право собственности Кучирова А.С. на помещение, площадью 252,30 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

Признать право собственности Кучирова А.С. на помещение, общей площадью с учетом прочей – 135,1 кв.м., общей площадью 135,1 кв.м., основной площадью – 108,9 кв.м., подсобной – 26,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

Признать право собственности Кучирова А.С. на помещение, общей площадью с учетом прочей – 116,0 кв.м., общей площадью 116,0 кв.м., основной площадью – 47,5 кв.м., подсобной – 68,5 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                      Овсянников С.В.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле № 2-735/22

УИД <Номер обезличен>