Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5955/2012 ~ М-5830/2012 от 12.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2012 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Митиной И.А.,

с участием адвоката Аникиной И.В.,

при секретаре Калининой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурцевой Г.А. к Воронцову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Бурцева Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику Воронцову А.В. об устранении нарушения права собственности, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрированы: истец, ее сын Ш., 2003 года рождения и Воронцов А.В., 1970г. рождения. Воронцов А.В. не является членом семьи истца, совместного хозяйства с ним не ведется, коммунальные услуги он не оплачивает, в квартире не проживает с 2011 года. Место его постоянного проживания в настоящее время истцу не известно. Истец имеет намерение продать указанную квартиру, нашла покупателя, которого не устраивает регистрации ответчика в данной квартире на момент ее приобретения, что создает препятствие к осуществлению сделки купли-продажи. Добровольно сняться с регистрационного учета Ворнцов А.В. не желает.

На основании изложенного истец просит суд устранить нарушения права собственности, созданное регистрацией Воронцова А.В. по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Воронцова А.В. по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец и ее представитель по доверенности Кривякин В.В. уточнили исковые требования, просили признать Воронцова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Обязать УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г.о. Самары снять Воронцова А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что Воронцов А.В. является братом истца и истец после продажи спорной квартиры обязуется купить Воронцову А.В. комнату.

Ответчик в судебное заседание не явился, место его нахождения суду неизвестно, в связи с чем, ответчику был назначен адвокат Аникина И.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель отдела УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, огласив показания свидетелей Б., В., С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно п. 1, п.2, п. 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ЖСК№ от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: Бурцева Г.А., Воронцов А.В. с 1970г., Ш. с 2003г.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в 2011 г., не проживает в спорной квартире, отказавшись от прав и обязанностей в отношении квартиры. Данные факты подтверждаются пояснениями истца, свидетелей.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Б. пояснила суду, что ответчик является братом истца, проживал в спорной квартире, когда была жива их мать, после смерти матери проживал некоторое время. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает. Видела его в микрорайоне примерно 2-3 месяца назад, он находился в нетрезвом состоянии, был неопрятно одет.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля В. пояснил суду, что он является потенциальным покупателем спорной квартиры. Препятствием к заключению сделки является регистрация ответчика в спорной квартире. В настоящее время в спорной квартире проживает истец и ее ребенок. Мужских вещей в квартире нет.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ С. пояснила суду, что она помогает истцу продать спорную квартиру и купить двухкомнатную квартиру, в которую въедет истец с ребенком и комнату для ответчика. Сложность продажи квартиры заключается в том, что в квартире зарегистрированы три человека, а фактически проживают истец и ее ребенок.

Учитывая, что ответчик добровольно отказался от пользования спорной квартирой, на протяжении длительного времени не проживает в спорной комнате, имея возможность пользоваться ею, в установленном порядке вопрос о вселении им не ставился, суд считает, что его отсутствие в спорном жилом помещении не может являться временным. При этом обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья ответчик не выполняет, истец вынуждена оплачивать коммунальные платежи за ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, что по мнению суда, является доказательством отказа ответчика от права пользования спорной квартирой.

Таким образом, учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом ее семьи не является, коммунальные услуги полностью оплачивает истец, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной. При этом, суд учитывает так же, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом. Ответчик, добровольно отказавшись от права пользования спорным жилым помещением, по мнению суда, утратил такое право.

Формальная регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении прав собственности жилого помещения, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании данной нормы закона, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании Воронцова А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бурцевой Г.А. к Воронцову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Воронцова А.В., 1970 года рождения, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г.о. Самары снять Воронцова А.В., 1970 года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:         подпись     Митина И.А.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: