Решение по делу № 2-2236/2014 ~ М-2114/2014 от 10.06.2014

Дело №2-2230/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2014 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Чорной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т В А к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ... о прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Т В А обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ... о прекращении права собственности, признании права собственности, указав, что она является собственником квартиры <адрес>. Указанная квартира расположена на первом этаже в отдельно стоящем литере ... трехэтажного жилого дома, имела общую площадь ... кв.м., жилую – ... кв.м. В настоящее время, истцом хозяйственным способом произведена реконструкция, в результате которой изменилось назначение – нежилое и общая площадь – 73,2 кв.м. Данная реконструкция произведена в соответствии со строительными и санитарными требованиями. Просила суд прекратить право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью ... кв.м; признать за ней право собственности на нежилое помещение №<адрес>, общей площадью ... кв.м.

В судебное заседание истец Т В А не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации ... не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> года, Т В А является собственником квартиры <номер>, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <номер>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, результате реконструкции квартиры истца образовалось нежилое помещение <адрес>, общей площадью ... кв.м. Указанную реконструкцию необходимо сдать в эксплуатацию.

Из технического заключения <номер> выполненного ... следует, что основные строительные конструкции жилого дома по <адрес>, пом. <номер> <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным требованиям и могут эксплуатироваться по своему прямому назначению.

В соответствии с экспертным заключением ... от <дата> следует, что в нежилом помещении (<адрес> возможно размещение офиса при улови соблюдений требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ... от <дата> следует, что расположение нежилого помещения <номер> в жилом доме по адресу: <адрес> не противоречит требования ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности».

Из представленного заявления ... усматривается, что данная организация не возражает против удовлетворения заявленных требований Т В А

Таким образом, нежилое помещение <номер> по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, поскольку несущие конструкции в результате произведенной реконструкции не затронуты.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, реконструкция жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца о признании за ней права собственности законными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку квартира <номер>, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес> собственником которой является истец, не существует как объект недвижимости ввиду произведенной реконструкции, суд находит необходимым прекратить за Т В А право собственности на данную квартиру <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить за Т В А право собственности на квартиру <адрес> общей площадью ... кв.м.

Признать за Т В А право собственности на нежилое помещение <номер> в доме <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 7 июля 2014 года.

Судья Э.А. Юденкова