Решение по делу № 2-1235/2015 ~ М-1099/2015 от 20.05.2015

дело №2-1235/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2015 года г.Уфа

Дёмский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

при секретаре Давлетшиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайхитдинова ФИО7 к ООО «УфаСтройЗаказчик» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Шайхитдинов ФИО8 обратился в суд с иском к ООО «УфаСтройЗаказчик» о взыскании неустойки, указав, что 28.01.2014г. между Шайхитдиновым ФИО9. и ООО «Уфастройзаказчик» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Данный Договор был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 6.1.1. Договора ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГПо условию п. 6.1.1. Договора ООО «Уфастройзаказчик» обязан был передать истцу квартиру площадью 41.54 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры составляет 2492400 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме.В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Согласно Акта приема-передачи квартиры, квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 99 дней. Вместе с тем, квартира, как и весь дом, был передан без холодного и горячего водоснабжения. Также не работал лифт, который до сих пор не работает надлежащим образом, работая с перебоями. Ставка банковского рефинансирования составляет 8,25 % (указание ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У). Стоимость квартиры - 2492400 рублей. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 99 дней. Таким образом, 2492400 х 99 х 2/300 х 8,25% =135711,18 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом была отправлена претензия в адрес ответчика о выплате мне неустойки. Однако до сегодняшнего дня законные требования истца, изложенные в претензии не исполнены. Ответ на претензию не получен.

Просит суд взыскать с ООО «Уфастройзаказчик» в пользу Шайхитдинова ФИО10. неустойку в размере 135711,18руб., штраф в размере 67855,59руб., моральный вред в размере 50000руб., расходы на оказание услуг представителя в размере 20000руб.

Истец Шайхитдинов ФИО11. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Бабичев ФИО12 в судебном заседанииисковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что ключи от квартиры ответчиком были переданы истцу 30.03.2015г.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Уфастройзаказчик» по доверенности Гаврилов ФИО14 исковые требования не признал, пояснил, что исковые требования необоснованны по доводам изложенным в возражении на исковое заявление. В возражении указано, что в соответствии с п. 9.3 договора при просрочке исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства, ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/150 ставки рефинансирования. Считают, что размер неустойки (пени) в размере 135711,18руб. явно несоразмерен последствием нарушенного обязательства. Согласно акту приема-передачи квартиры ответчик передал истцу объект долевого строительства 09.07.2014г., однако ООО «Уфастройзаказчик» вручил истцу уведомление о заселении на ДД.ММ.ГГГГ г.

Квартира была передана для проведения отделочных работ, соответственно у истца была возможность приступить к ремонту для создания условий для будущего проживания.

Поскольку по договору объект долевого строительства должен был быть передан ДД.ММ.ГГГГ г., считает, что предоставив истцу указанный объект 30.03.2014г. в черновой отделке, предусмотренной договором приложил все возможные усилия для исполнения обязательств по передаче квартиры и не нарушил срок по передаче объекта. Велась переписка с различными инстанциями для получения разрешения на ввод дома истца в эксплуатацию

В связи с тем, что Застройщик приложил все возможные зависящие от него усилия для исполнения обязательств по передаче квартиры истцу, содержании объекта за счет Застройщика считают заявленную истцом сумму неустойки явно несоразмерной причиненному истцу вреду, попыткой обогащения за счет застройщика и других участников долевого строительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 28.01.2014г. между ООО «УфаСтройЗаказчик» (застройщиком) и Шайхитдиновым ФИО15 (участником долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой дом на пересечении <адрес> (далее Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером 61 ориентировочной (проектной) площадью 41,54 кв.м, в том числе жилой площадью 20.26 кв.м, расположенную на 9 этаже.

В соответствии с п.3.3 договора цена договора (стоимость квартиры) составляет 2492400 рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме, оплатив Застройщику 2492400 рублей, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 09.07.2014г., данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

По условиям договора застройщик обязался передать Участнику долевого строительства указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (п.6.1.1. договора).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 09.07.2015г. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 99 дней. Ставка рефинансирования в соответствии с указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №2873-У установлена в размере 8.25%.

Расчет неустойки: 2492400 х 99 х 2/300 х 8,25% =135711,18 рубля.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли в связи с необходимостью получения различных заключений. Указанные доводы подтверждаются представленными ответчиком документами, из которых усматривается, что ООО «УфаСтройЗаказчик» обращалось в различные инстанции по вопросу получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 40000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом суд учитывает и то, что нарушение сроков передачи квартиры истцу не привело к тяжким последствиям и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

Также суд принимает во внимание относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела квартира передана истцу.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 2 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 21000руб. ((40000 + 2000) : 2).

На основании ст.100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. Полагая данную сумму расходов разумной.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1700руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шайхитдинова ФИО16 к ООО «УфаСтройЗаказчик» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УфаСтройЗаказчик» в пользу Шайхитдинова ФИО17 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 21000рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с ООО «УфаСтройЗаказчик» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1700 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.