Решение по делу № 2-1943/2017 ~ М-1501/2017 от 16.05.2017

Дело № 2-1943(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года                                                                       г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Г.И. Лазовской,

при секретаре Костенко Н.Г.,

с участием представителя истца Самойловой Э.С.- Каличкина А.М., действующего на основании доверенности от 15.06.2016 г. (л.д. 4)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Э. С. к Кравченко С. Н. о прекращении права собственности и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Самойлова Э.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Кравченко С.Н. о прекращении права собственности его отца Кравченко Н. Г. на гараж №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска и признании за ней (Самойловой Э.С.) права собственности на спорный гараж. Свои требования мотивирует тем, что в 2003 г. между истицей и Кравченко Н.Г. был заключен договор купли-продажи гаража №, находящегося в гаражном обществе № г. Ачинска, ею были переданы денежные средства в размере 70 000 рублей за вышеуказанный гараж, а Кравченко Н.Г. передал ей гараж. С указанного периода она владеет гаражом, использует его по назначению, выплачивать взносы. Договор купли-продажи не был зарегистрирован должным образом. 17.11.2011 г. Кравченко Н.Г. умер, наследником по закону является его сын Кравченко С.Н.. Учитывая указанные обстоятельства просит исковые требования удовлетворить. (л.д. 3).

Истица Самойлова Э.С., будучи надлежаще уведомленной о дате судебного заседания (л.д. 24,25) в судебное заседание не явилась, согласно приобщенного к материалам дела заявлению, просит рассмотреть дело без ее участия, поддержав заявленные требования. (л.д. 5)

В судебном заседании представитель истицы Самойловой Э.С., Каличкин А.М. поддержал заявленные требования по аналогичным мотивам. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Кравченко С.Н. будучи надлежаще уведомленным о дате судебного заседания (л.д. 24,25), в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, приобщенной к материалам дела, просил рассмотреть дело без его участия, против заявленных требований не возражал. (л.д. 29)

Представитель третьего лица Администрации г. Ачинска Андрианова Н.В. действующая на основании доверенности от 27.12.2016 сроком до 31.12.2017 г. (л.д. 27), будучи извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 26, 27).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 11.10.2002 г. между Безель П.В. и Кравченко Н.Г. заключен договор купли-продажи кирпичного гаража № общей площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу г. Ачинск, гаражное общество №, имеющий кадастровый №. Указанный выше договор прошел в установленном порядке государственную регистрацию. (л.д. 7) Кравченко Н.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный выше гаражный бокс, от ДД.ММ.ГГГГ серии №

22.07.2003 г. между Кравченко Н.Г. и истицей Самойловой Э.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлся гараж, площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж № (л.д. 9).

В соответствии с представленной в материалы дела распиской датированной 22.07.2002 г., Кравченко Н.Г. получил от Самойловой Э.С. деньги в сумме 70 000 рублей за проданный гараж № находящийся по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №. (л.д. 10)

Таким образом, Самойлова Э.С. полагала обязательства по договору купли-продажи исполненными. Согласно справке председателя гаражного общества № г. Ачинска, Самойлова Э.С. с 2003 г. является владельцем гаражного бокса №, задолженности перед обществом не имеет. (л.д. 11, 15-20)

Однако, указанный выше договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, согласно выписке из ЕГРП от 17.11.2016 г. 24/002/002/2016-7049 право собственности на спорный гараж зарегистрировано за Кравченко Н.Г. (л.д. 13,14)

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. ст. 153, 154 ч.3 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 говорится о том, что индивидуализировать предмет договора может указание не только кадастрового номера, но и иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Даже если в самом договоре недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, но они имеются в акте приема-передачи, такой договор не может быть признан незаключенным.

По условиям договора купли-продажи стороны указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке, следовательно, согласовали существенные условия договора, при исполнении условий договора неопределенности в части предмета договора у сторон не возникало.

Согласно представленного по запросу суда ответа, у нотариуса Ачинского нотариального округа Латря Э.И. на хранении находится законченное наследственное дело № по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество гр. Кравченко Н.Г., умершего 17.11.2011 г. Свидетельство о праве на наследство по закону выданы сыну наследодателя Кравченко С.Н., на имущество 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, денежные вклады, со всеми причитающимися процентами, хранящиеся в Ачинском отделении № ОАО «Сбербанк России».

В деле имеется информация о наличии у наследодателя в собственности гаража по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № гараж №, Свидетельство о праве на наследство на указанный гараж не выдано. (л.д. 28).

Как следует из указанного выше договора купли-продажи от 22.07.2003 г., договор содержит все значимые условия, предусмотренные ст. 432, 554 ГК РФ

22.07.2003 года Кравченко Н.Г. получил от Самойловой Э.С. денежные средства в сумме 70 000 рублей, за проданный гараж 304, находящийся по адресу г. Ачинска гаражное общество №, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи, распиской о передаче денежных средств. (л.д.9, 10).

На момент продажи спорного гаража, Кравченко Н.Г. является его собственником, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 8)

Таким образом, суд считает, что обязательство, исполнены надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют, что подтверждается пользованием Самойловой Э.С. спорным гаражом с момента его приобретения и до настоящего времени. Каких-либо претензий со стороны наследников Кравченко Н.Г. с момента его смерти и до момента обращения истицы с настоящим исковым заявлением по поводу пользования гаражом, а также об оспаривании сделки купли-продажи не поступало.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, так как они объективно подтверждаются материалам дела, исследованным в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В данном случае достоверно установлено и подтверждается договором купли-продажи от 22.07.2003 г. и распиской от 22.07.2003 г., составленными Кравченко Н.г. и Самойловой Э.С., что гараж, общей площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество № гараж №, продан собственником Кравченко Н.Г. покупателю Самойловой Э.С..

Таким образом, в силу вышеприведенной правовой нормы право собственности Кравченко Н.Г. на вышеуказанный гараж, подлежало прекращению в связи с добровольным отчуждением собственником данного имущества другому лицу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Самойлова Э.С. с момента приобретения гаража, т.е. с 2003 года открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом не поступало, задолженности по оплате электроэнергии, членских взносов у истца нет. По условиям договора купли-продажи стороны указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке, следовательно, согласовали существенные условия договора, при исполнении условий договора неопределенности в части предмета договора у сторон не возникало. При этом, признаков самовольной постройки спорный гараж не имеет.

С учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о прекращении права собственности Кравченко Н.Г. на спорный гараж и признании права собственности истица на данный гараж, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

Исковые требования Самойловой Э. С. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Кравченко Н. Г. на гараж №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска Красноярского края.

Признать за Самойловой Э. С. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск гаражное общество №, общей площадью 27,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                        Лазовская Г.И.

Мотивированное решение изготовлено судом 09 июня 2017 года