Решение по делу № 2-981/2017 ~ М-150/2017 от 23.01.2017

Дело № 2-981/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 г.                                                                          г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи                 Хибаковой Л.В.

при секретаре                             Воробьевой Т.В.

с участием истца                            Аблаевой Д.А.

представителя истца                         Аметовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблаевой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым, о признании права собственности на нежилое помещение -

УСТАНОВИЛ:

Аблаева Д.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым, о признании права собственности на нежилое помещение (встроенно-пристроенный магазин) – помещение <адрес>, общей площадью 381,7 кв.м., кадастровый №

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании исполнения договора об инвестиционной деятельности, а именно - Договора № об участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ООО «Будмонтажполимер»; справки о праве на приобретение в собственность объекта строительства за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации», у неё возникло право для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Однако, зарегистрировать свое право на квартиру истец не может в виду отказа государственного регистратора, в связи с чем истец обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Аблаева Д.А. и её представитель Аметова А.М., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, по правила п.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Будмонтажполимер» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлены письменные пояснения, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Феодосии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Будмонтажполимер» и Аблаевой Д.А. был заключен договор № об участии в строительстве многоквартирного 5-ти этажного жилого дома по ул. <адрес> II очередь строительства.

В п. 1.3 договора указано, что в течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, ООО «Будмонтажполимер» обязуется передать Аблаевой Д.А. в собственность нежилое помещение (встроенно-пристроенный магазин), предварительной общей площадью 381,54 кв.м., по акту приема – передачи, с предоставлением всех необходимых документов для оформления объекта недвижимости

Стоимость объекта инвестирования сданного в эксплуатацию нежилого фонда составляет 1 966 151,00 гривен. (п.1.4 договора)

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Аблаева Д.А. оплатила ООО «Будмонтажполимер» 1 966 151,00 гривен, во исполнение своих обязательств по указанному выше договору.

Из справки за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Будмонтажполимер, следует, что указанная справка подтверждает право Аблаевой Д.А. на приобретение в собственность объекта инвестирования, строительство которого было инвестировано в полном объеме на 100 % согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве

По акту приема передачи объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал инвестору Аблаевой Д.А., а последняя приняла объект инвестирования в собственность

Постановлением Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации» (п.1.17 ),объекту присвоен адрес: <адрес> ул. <адрес> - Б корпус № нежилое помещение 1-н.

Согласно кадастровому паспорту, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ул. <адрес> корпус №, имеет общую площадь 381,7 кв.м., присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлеченыдля строительств дома, имеет право на признание права собственности на обеект инвестирования.

Из договора аренды земли от 21.11.2005 года следует, что земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом находился в аренде у застройщика, земельный участок поставлен на кадастровый учет, о чем выдан кадастровый паспорт, на многоквартирный дом составлен технический паспорт органом технической инвентаризации по состоянию на 04.02.2014 года; Из письма заместителя городского главы от 15.05.2014 года в адрес исполняющего обязанности руководителя «Будмонтажполимер», следует, что исполнительный комитет городского совета, информацию о принятии в эксплуатацию объекта «Многоквартирный 5-ти этажный жилой дом по адресу <адрес> путем регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации в Архитектурно- строительной инспекции Республики Крым принята для внесения данных об объекте в государственную статистическую отчетность. В списке дольщиков составленном ООО «Будмонтажполимер» значится Аблаева Д.А. по договору ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования Аблаевой Д.А. о признании за ней права собственности на нежилое помещение, общей площадью 381,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора исполнены, объект недвижимости – нежилое помещение истцу фактически передано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

     РЕШИЛ:

Исковые требования Аблаевой ФИО7 удовлетворить.

Признать за Аблаевой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение 1н расположенное <адрес>, общей площадью 381,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                 Л.В. Хибакова